Perfektionierte Lien
Was ist ein perfektioniertes Pfandrecht?
Ein perfektioniertes Pfandrecht ist ein Pfandrecht , das beim zuständigen Anmelder eingereicht wurde, um das Sicherungsinteresse an einem Vermögenswert verbindlich zu machen. Bei besicherten Krediten wird ein Pfandrecht verwendet und in den Kreditvertrag integriert. Auch in anderen besonderen Situationen können Pfandrechte involviert sein. Ein vervollkommnetes Pfandrecht liefert eine rechtliche Dokumentation, um zu beweisen, dass ein Gläubiger ein gesetzliches Recht hat, Eigentum anstelle von Zahlungen, für die er geschuldet wird, zu pfänden.
Die zentralen Thesen
- Ein vollwertiges Pfandrecht ist ein Pfandrecht, das beim zuständigen Anmelder hinterlegt wurde, um das Sicherungsrecht an einem Vermögenswert bindend zu machen.
- Gesicherte Kredite mit hochwertigen Sicherheiten im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag müssen in der Regel geeignete rechtliche Schritte zur Vervollkommnung eines Pfandrechts unternehmen.
- Die Vollendung eines Pfandrechts hängt in der Regel von den Anforderungen des Bundes und/oder der Länder ab, die das Verfahren für Pfandrechtsverfahren vorschreiben.
Wie perfektionierte Liens funktionieren
Es kann verschiedene Arten von Grundpfandrechten und perfektionierten Grundpfandrechten geben. Ein Vollpfandrecht ist ein verbindliches Dokument, das bei der zuständigen Behörde hinterlegt wurde und ein Rechtsanspruch auf Beschlagnahme von Vermögenswerten bei Zahlungsverzug eines Zahlers ermöglicht. Üblicherweise wird ein perfektioniertes Pfandrecht erlassen, um Sicherheiten für einen Gläubiger in einem besicherten Darlehen rechtlich zu sichern.
Gesicherte Kredite
Besicherte Kredite erfordern ein Pfandrecht, da das Darlehen durch einen bestimmten Sicherheitenwert besichert ist. Besicherte Kredite können gegen eine Reihe von Sicherheiten angeboten werden, am häufigsten werden Immobilien für Hypothekendarlehen verwendet. Andere Arten von Sicherheitendarlehen umfassen besicherte Darlehen für gewerbliche Geräte, Autos, Kunst oder Schmuck.
Ein besichertes Darlehen beinhaltet in der Regel sowohl ein Pfandrecht als auch damit verbundene Eigentumsrechte an dem Sicherungseigentum . Ein Gläubiger wird ein Pfandrecht begründen, um seinen Rechtsanspruch gegen besicherte Sicherheiten zu dokumentieren. Der Gläubiger ist in der Regel auch der Titelinhaber des Sicherheitenvermögens, bis das Darlehen vollständig ausgezahlt wurde. Ein Pfandrecht gibt dem Gläubiger das Recht, auf einfache Weise die gerichtliche Erlaubnis zur Erhebung einer Abgabe zu erhalten, bei der einem Kreditnehmer mitgeteilt wird, dass Vermögenswerte wegen unbezahlter Zahlungen für einen Kredit gegen die Sicherheiten beschlagnahmt werden sollen. Pfandrechte tragen dazu bei, Kreditgebern einen standardisierten Prozess zur Verfügung zu stellen, um Immobilien zu erhalten, die von einem Kreditnehmer genutzt oder physisch gehalten werden.
Es ist sehr wichtig, dass ein Kreditgeber sein Pfandrecht nicht nur dokumentiert, sondern auch vervollkommnet, indem es bei den entsprechenden Behörden und Behörden rechtsgültig hinterlegt wird. Wird ein Pfandrecht nicht vollstreckt, darf die Forderung des Darlehensgebers an den Vermögenswerten im Verzugsfall nicht gewährt werden. Auch das Weiterbewegen einer Umlage kann sich erheblich verzögern, wenn ein Pfandrecht nicht entsprechend vollzogen wurde.
Der Kreditnehmer kann nach Erfüllung bestimmter Voraussetzungen von einem Pfandrecht befreit werden. Einige Rechtsverträge können eine Freistellungsklausel enthalten, wonach der Kreditnehmer ab einem bestimmten Schwellenwert von einem Pfandrecht entbunden wird. Schwellenwerte in Freigabeklauseln können variieren. Eine Freigabeklausel könnte einen Kreditnehmer möglicherweise entlassen, nachdem ein bestimmter Prozentsatz eines Kredits bezahlt wurde oder nachdem eine bestimmte Anzahl von Zahlungen aufeinanderfolgend geleistet wurde. Vertragsparteien mit Ausstiegsklauseln haben das Recht, eigene Parameter zu setzen. Oftmals wird ein Pfandrecht erst dann freigegeben, wenn 100 % der Zahlungen geleistet wurden. Sobald 100 % der Zahlungen geleistet wurden, wird das Eigentum am gesicherten Eigentum vom Namen des Kreditgebers auf den Kreditnehmer übertragen.
Pfandarten und andere besondere Überlegungen
In den meisten Fällen wird ein Kreditgeber ein Pfandrecht zum Zeitpunkt des Kaufs und der Schließung perfektionieren. In einigen Situationen kann ein Kreditgeber keine Schritte unternehmen, um ein Pfandrecht zu perfektionieren, bis er das Risiko hat, nicht seine vollständigen Zahlungen zu erhalten. Verschiedene Staaten und Szenarien können ihre eigenen Regeln für Pfandrechte und perfektionierte Pfandrechtsanmeldungen haben. Grundsätzlich kann es mehrere Arten von Pfandrechten geben.
Steuerpfandrechte : Steuerpfandrechte werden in der Regel als gesetzlich vorgeschrieben angesehen. Damit sind in der Regel keine Standardprozesse zur Pfanddokumentation und perfektionierten Pfandrechtsanmeldung notwendig. Die Bundes- und/oder Landesregierung kann Ihnen ein Steuerpfandrecht mitteilen, das in der Regel kurz darauf mit einer Abgabe folgt.
Grundpfandrecht: Grundpfandrecht ist der Nachweis, dass ein Kreditgeber das Recht hat, Immobilien wieder in Besitz zu nehmen, wenn ein Kreditnehmer säumig wird. Grundpfandrechte müssen in der Regel perfektioniert werden, damit eine Wiederinbesitznahme stattfinden kann. Die Informationen zu Pfandrechten, Vollpfandrechten und Abgabenbeschlagnahmen werden normalerweise in einem Hypothekendarlehensvertrag detailliert beschrieben.
Autopfandrechte: Autopfandrechte funktionieren in der Regel ähnlich wie Immobilienpfandrechte. Der Kreditgeber muss das Pfandrecht vervollkommnen, um bei einer Abgabenbeschlagnahme Maßnahmen zu ergreifen. Wenn ein Autobesitzer sein Auto verkauft, um einen Autokredit zu bezahlen, muss er zuerst den Kreditgeber zurückzahlen, damit ein sauberer Titel auf den neuen Besitzer übertragen wird.
Grundpfandrecht : Ein Grundpfandrecht kann von den Gerichten erlassen werden. Ein Richter kann entscheiden, dass eine Einzelperson oder ein Unternehmen einem Kläger einen bestimmten Geldbetrag mit einem Pfandrecht an bestimmte Vermögenswerte zahlen muss. An die Stelle des Vollstreckungsverfahrens tritt in der Regel die Entscheidung über ein Pfandrecht.
Bundes- und/oder staatliche Richtlinien bilden in der Regel den Rahmen für perfektionierte Anforderungen an die Kreditanmeldung.
Perfektionierte Pfandbriefeinreichung
In der Rechtsbranche ist perfektioniert ein Begriff, der sich auf den Prozess der offiziellen Einreichung eines Anspruchs bezieht, um ihn rechtsverbindlich zu machen. Perfektionierte Pfandrechte haben verschiedene Anforderungen an die Einreichung je nach Situation, Art der Sicherheiten und staatlichen oder bundesstaatlichen Vorschriften.
Bei einem gewerblichen Kreditgeschäft muss in der Regel eine Finanzierungserklärung des Formulars UCC-1 bei der richtigen Behörde eingereicht werden, um ein Pfandrecht zu vervollständigen und rechtsverbindlich zu machen. In den meisten Bundesstaaten werden Pfandrechte beim Office of the Secretary of State oder beim Office of the County Recorder hinterlegt.
Ein Hinterlegungsformular und ein Pfandbrief beschreiben die Einzelheiten der Situation und/oder der Vermögenswerte, die zur Besicherung eines Darlehens verwendet wurden. Eine Anmeldeerklärung wird in der Regel als Genehmigung dafür bereitgestellt, dass der Kreditgeber oder die verbundene Partei berechtigt ist, Rechte erster Ordnung zu beschlagnahmen, um bestimmte Vermögenswerte zu beschlagnahmen, die im Pfandrecht aufgeführt sind, nachdem eine Delinquenzschwelle erreicht wurde.
Lien vs. Levy
Es kann wichtig sein, den Unterschied zwischen einem Pfandrecht und einer Abgabe zu verstehen, wenn ein Pfandrecht dokumentiert und ein perfektioniertes Pfandrecht eingereicht wurde. Ein Pfandrecht stellt den Nachweis dar, dass eine verbundene Partei, in der Regel ein Kreditgeber, im Falle eines Zahlungsverzugs über gesicherte Pfandrechte verfügt. Damit ein Pfandrecht erlassen werden kann, muss der Kreditgeber in der Regel vorwärts gehen, um eine Abgabe für die Rücknahme zu erhalten. Eine Abgabe gibt einem Kreditgeber das tatsächliche Recht, Eigentum zu übernehmen. Daher können Pfandrechte, Abgaben und Wiederinbesitznahmen aufgrund der damit verbundenen Rechtmäßigkeiten ein etwas langsamer Prozess sein.