Prozentsatz Leasing
Was ist ein prozentuales Leasing?
Ein prozentualer Mietvertrag ist eine Art von Mietvertrag, bei dem der Mieter eine Grundmiete plus einen Prozentsatz aller Einnahmen zahlt, die er während der Geschäftstätigkeit in den Mieträumen erzielt. Es ist ein Begriff, der in gewerblichen Immobilien verwendet wird. Ein prozentualer Leasingvertrag senkt in der Regel den Basiszinssatz für Leasingnehmer und bietet dem Leasinggeber zusätzliches Kurspotenzial.
Die zentralen Thesen
- Ein prozentualer Mietvertrag verlangt von gewerblichen Mietern, dass sie dem Vermieter einen bestimmten Prozentsatz des Bruttoumsatzes aus der Geschäftstätigkeit in den Mieträumen zahlen.
- Dieser Prozentsatz wird auf die Grundmiete aufgeschlagen, aber die Grundmiete wird niedriger angesetzt als bei einem Standardmietvertrag, was ihn für Mieter attraktiv macht.
- Häufig tritt der prozentuale Umsatzanteil des Leasingvertrags erst dann ein, wenn ein ausgehandelter Verkaufspunkt erreicht wird.
Prozentuale Mietverträge erklärt
Ein prozentualer Mietvertrag besteht aus zwei Komponenten – der Grundmiete (oder Mindestmiete) und einem Prozentsatz des monatlichen oder jährlichen Bruttoumsatzes, der auf dem Gelände erzielt wird. Der Leasingnehmer könnte diese Vereinbarung attraktiv finden, da sie die Fixkosten senkt, die normalerweise einen großen Teil der Betriebskosten ausmachen, und der Leasinggeber ein gewisses Aufwärtspotenzial erhält, das über das hinausgeht, was ein Standardleasing (dh kein Prozentsatz der Verkaufskomponente) bieten könnte. Darüber hinaus werden durch das prozentuale Leasing die Interessen von Leasingnehmer und Leasinggeber in Einklang gebracht.
Durch die Bereitstellung eines gewünschten Standorts und von Instandhaltungsdienstleistungen für den Mieter erhöht der Vermieter die Präsenz des Einzelhändlers, um mehr Fußgängerverkehr und damit die Möglichkeit größerer Verkäufe zu erfassen, von denen ein Teil im Rahmen des prozentualen Mietvertrags an den Vermieter gehen würde.
Verhandeln eines prozentualen Leasingvertrags
Der Vermieter und Mieter verhandeln einen „ Breakpoint “, die Höhe des Umsatzes in der Prozentsatz Leasingzahlungen treten in, in Verbindung mit dem Grundmiete. Wenn ein Vermieter einer niedrigeren Grundmiete zustimmt, möchte er auch einen niedrigeren Haltepunkt. Der Mieter ist an einer niedrigen Grundmiete und einem hohen Breakpoint interessiert. Nach dem Hin und Her und Festlegen dieser beiden Zahlen müssen die beiden Parteien Ausschlüsse für die Verkaufszahl (z. B. Verkäufe an Mitarbeiter des Geschäfts), die Betriebszeiten des Geschäfts, das Recht zur Änderung des Breakpoints und Verfahren zur Überprüfung des Geschäfts festlegen Verkauf, unter anderem.
Bilanzierung von prozentualen Leasingverhältnissen
Werfen wir einen Blick auf den Jahresabschluss von Tapestry, Inc., Eigentümer der Marken Coach und Kate Spade, die ihren prozentualen Anteil an den gesamten Leasingzahlungen als „bedingte Mieten“ bezeichnet. Das Unternehmen erfasst bedingte Mietzahlungen in seiner Gewinn- und Verlustrechnung, wenn „das Erreichen des Ziels (dh des Verkaufsniveaus)… als wahrscheinlich und schätzbar erachtet wird“. Im Geschäftsjahr 2019 zahlte Tapestry rund 30 % seiner Gesamtmiete in Form einer bedingten Miete (dh durch eine prozentuale Pacht). Vergleichen Sie das mit Signet Jewellers Limited, deren prozentuale Pachtzahlungen weniger als 2% der Gesamtmiete für dasselbe Jahr betrugen.