Prozentualer Mietvertrag
Was ist ein prozentualer Mietvertrag?
Ein prozentualer Mietvertrag ist eine Art von Mietvertrag, bei dem der Mieter eine Grundmiete zuzüglich eines Prozentsatzes aller Einnahmen zahlt, die er während der Geschäftstätigkeit auf dem Mietgelände erzielt. Es ist ein Begriff, der in gewerblichen Immobilien verwendet wird. Ein prozentualer Leasingvertrag senkt im Allgemeinen den Basiszinssatz für Leasingnehmer und bietet dem Leasinggeber zusätzliches Aufwärtspotenzial.
Die zentralen Thesen
- Bei einem prozentualen Mietvertrag müssen gewerbliche Mieter dem Vermieter einen festgelegten Prozentsatz der Bruttoeinnahmen aus Geschäften in den gemieteten Räumlichkeiten zahlen.
- Dieser Prozentsatz wird zu einer Grundmiete hinzugerechnet, die Grundmiete wird jedoch niedriger als bei einem Standardmietvertrag festgelegt, was sie für Mieter attraktiv macht.
- Oft wird der prozentuale Anteil des Umsatzanteils des Leasingvertrags erst dann erreicht, wenn ein ausgehandelter Verkaufsunterbrechungspunkt zum ersten Mal erreicht wird.
Prozentuale Mietverträge erklärt
Ein prozentualer Mietvertrag besteht aus zwei Komponenten: der Grundmiete (oder Mindestmiete) und einem Prozentsatz des monatlichen oder jährlichen Bruttoumsatzes auf dem Gelände. Der Leasingnehmer könnte diese Vereinbarung attraktiv finden, da sie diese Fixkosten senkt, die normalerweise einen großen Teil der Betriebskosten ausmachen, und der Leasinggeber ein Aufwärtspotenzial erhält, das über das hinausgeht, was ein Standardleasing (dh kein Prozentsatz der Verkaufskomponente) bringen könnte. Darüber hinaus werden durch das prozentuale Leasing die Interessen von Leasingnehmer und Leasinggeber in Einklang gebracht.
Durch die Bereitstellung eines gewünschten Standorts und von Instandhaltungsdienstleistungen für den Mieter verbessert der Vermieter die Präsenz des Einzelhändlers, um mehr Fußgängerverkehr und damit die Möglichkeit größerer Verkäufe zu erfassen, von denen ein Teil im Rahmen des prozentualen Mietvertrags an den Vermieter gehen würde.
Aushandlung eines prozentualen Mietvertrags
Der Vermieter und der Mieter verhandeln einen “ Haltepunkt „, das Umsatzniveau, bei dem prozentuale Leasingzahlungen in Verbindung mit der Grundmiete anfallen. Wenn ein Vermieter einer niedrigeren Grundmiete zustimmt, möchte er auch einen niedrigeren Haltepunkt. Der Mieter ist an einer niedrigen Grundmiete und einem hohen Haltepunkt interessiert. Nach dem Hin und Her und der Festlegung dieser beiden Zahlen müssen die beiden Parteien Ausschlüsse von der Verkaufszahl (z. B. Verkäufe an Mitarbeiter des Geschäfts), den Betriebszeiten des Geschäfts, den Rechten zur Änderung des Haltepunkts und den Verfahren für die Prüfung des Geschäfts festlegen Verkauf, unter anderem Details.
Bilanzierung von prozentualen Leasingverhältnissen
Werfen wir einen Blick auf den Jahresabschluss von Tapestry, Inc., Inhaber der Marken Coach und Kate Spade, der ihren prozentualen Anteil an den gesamten Leasingzahlungen als „bedingte Mieten“ bezeichnet. Das Unternehmen erfasst bedingte Mieten in seiner Gewinn- und Verlustrechnung, wenn „das Erreichen des Ziels (dh des Verkaufsniveaus)… als wahrscheinlich und schätzbar angesehen wird“. Im Geschäftsjahr 2019 zahlte Tapestry ungefähr 30% seiner Gesamtmiete in Form einer bedingten Miete (dh durch einen prozentualen Mietvertrag). Vergleichen Sie dies mit Signet Jewellers Limited, deren prozentuale Leasingzahlungen weniger als 2% der Gesamtmiete des gleichen Jahres betrugen.