Index der ausstehenden Eigenheimverkäufe (PHSI)
Was ist der Pending Home Sales Index (PHSI)?
Der Pending Home Sales Index (PHSI) ist ein von der National Association of Realtors (NAR) erstellter Index, der Immobilienverkäufe nachverfolgt, bei denen ein Vertrag unterzeichnet, die Transaktion jedoch noch nicht abgeschlossen wurde.
Der PHSI ist ein Frühindikator für zukünftige Verkäufe von Bestandsimmobilien. Nach Vertragsunterzeichnung dauert es in der Regel vier bis acht Wochen, bis ein Hausverkauf abgeschlossen ist.2001 war das erste Jahr, in dem Daten für den PHSI analysiert wurden.
Die zentralen Thesen
- Der Pending Home Sales Index (PHSI) ist ein monatlicher Wohnungsmarktindex, der von der National Association of Realtors veröffentlicht wird.
- Der PHSI zeigt die Anzahl der Verkäufe an, bei denen ein Vertrag unterzeichnet, aber die Transaktion noch nicht abgeschlossen wurde; der Abschlussprozess kann bis zu zwei Monate dauern.
- Der Index gilt als führender Wirtschaftsindikator für zukünftige Verkäufe bestehender Eigenheime und wird von Börsenteilnehmern auf Hinweise auf die Gesundheit der Wirtschaft beobachtet.
- Der PHSI ist relevanter als der monatliche Bestandsverkauf von Eigenheimen, der die Anzahl der Eigenheimverkäufe anhand von Hypothekenabschlüssen dokumentiert.
Den Pending Home Sales Index (PHSI) verstehen
Der Pending Home Sales Index (PHSI) gilt als führender Indikator für Wohnungsverkäufe, da er auf einer großen Stichprobe von Wohnungsverträgen in den USA basiert. Die PHSI-Basis sind Transaktionen, die in einem Multiple Listing Service (MLS) als „pending home sale“ gekennzeichnet sind. MLS ist eine Online-Datenbank mit Immobilien in allen Phasen des Verkaufszyklus.
Es gibt mehrere MLS im ganzen Land. Ein MLS wird von Maklern, Käufern, Verkäufern, Kreditgebern, Maklern, Titelagenten und anderen verwendet, um auf genaue Echtzeitinformationen über einzelne Transaktionen und den Immobilienmarkt zuzugreifen.
Der PHSI basiert auf Informationen von über 100 MLS und macht 20 Prozent aller Transaktionen aus. Diese Fülle an Informationen macht PHSI genauer und eine bessere Vorhersage für Verkäufe als andere Messungen wie Hypothekenanträge und Neubauten. Die Falloff-Rate von Hausverkäufen, die unter Vertrag stehen, aber nicht geschlossen werden, wird berücksichtigt, weil der PHSI die Aggregate oder kombinierten Zahlen verwendet. NAR berechnet, dass 80% der Häuser, die einen Vertrag eingehen, innerhalb von zwei Monaten geschlossen werden.
Index ausstehender Eigenheimverkäufe (PHSI) im Vergleich zu bestehenden Eigenheimverkäufen
Die Anzahl der Verkäufe bestehender Eigenheime wird monatlich von der National Association of REALTORS® (NAR) zusammen mit dem Pending Home Sales Index (PHSI) veröffentlicht, aber der PHSI wird im Allgemeinen als genaueres Maß für die Stärke des Immobilienmarktes angesehen. Diese Überzeugung ist darauf zurückzuführen, dass der Großteil der Arbeit, die beim Verkauf eines Hauses für den Verkäufer, Käufer, Makler und Kreditgeber erforderlich ist, darin besteht, einen unterzeichneten Vertrag über das Haus zu erzielen.
Unterdessen stellt der Hypothekenabschluss, gemessen am bestehenden Immobilienverkaufsindex, das Ende des Verkaufszyklus dar, ist jedoch eine Formsache. Käufer, Verkäufer und Makler haben keinen Einfluss auf den Zeitraum zwischen Vertragsunterzeichnung und Vertragsabschluss.
Das bedeutet, dass PHSI die Anzahl der gelisteten Verkäufer und kaufenden Käufer sowie die Aktivität der beteiligten Makler misst. Da PHSI ein von der NAR verwalteter und veröffentlichter Index ist, liegt der Schwerpunkt auf der Messung der Aktivität von Maklern.
Obwohl nicht alle unterzeichneten Verträge zu geschlossenen Verkäufen führen, ist PHSI im Allgemeinen ein sehr genaues Maß für die Verkäufe bestehender Eigenheime, die ein bis zwei Monate in der Zukunft liegen. Diese zukunftsweisende Sichtweise bedeutet, dass der PHSI Maklern helfen kann, Verkäufe vorherzusagen und ihre Kunden über Strategien für den Verkauf und Kauf von Immobilien zu beraten. PHSI spiegelt auch die wirtschaftlichen Bedingungen und das Verbrauchervertrauen wider, da es sich um eine Sofortmaßnahme handelt.