Pending Home Sales Index (PHSI)
Was ist der Pending Home Sales Index (PHSI)?
Der Pending Home Sales Index (PHSI) ist ein von der National Association of Realtors (NAR) erstellter Index, der Hausverkäufe erfasst, bei denen ein Vertrag unterzeichnet wurde, die Transaktion jedoch noch nicht abgeschlossen wurde.
Der PHSI ist ein führender Indikator für zukünftige Verkäufe bestehender Häuser. Es dauert normalerweise vier bis acht Wochen, um einen Hausverkauf nach Unterzeichnung des Vertrags abzuschließen.2001 war das erste Jahr, in dem Daten für das PHSI analysiert wurden.
Die zentralen Thesen
- Der Pending Home Sales Index (PHSI) ist ein monatlicher Immobilienmarktindex, der von der National Association of Realtors veröffentlicht wird.
- Das PHSI zeigt die Anzahl der Verkäufe an, bei denen ein Vertrag unterzeichnet wurde, die Transaktion jedoch noch nicht abgeschlossen wurde. Der Abschluss kann bis zu zwei Monate dauern.
- Der Index gilt als führender Wirtschaftsindikator für künftige Verkäufe bestehender Eigenheime und wird von den Börsenteilnehmern auf Hinweise auf die Gesundheit der Wirtschaft untersucht.
- Der PHSI ist relevanter als die monatlichen Bestandsverkäufe, die die Anzahl der Eigenheimverkäufe anhand von Hypothekenabschlüssen dokumentieren.
Grundlegendes zum Pending Home Sales Index (PHSI)
Der Pending Home Sales Index (PHSI) gilt als Frühindikator für den Verkauf von Wohnimmobilien, da er auf einer großen Stichprobe von Wohnverträgen in den USA basiert. Die PHSI-Basis sind Transaktionen, die in einem Multiple Listing Service (MLS) als „ausstehender Verkauf von Eigenheimen“ gekennzeichnet sind. MLS ist eine Online-Datenbank mit Immobilien in allen Phasen des Verkaufszyklus.
Es gibt mehrere MLS im ganzen Land. Ein MLS wird von Maklern, Käufern, Verkäufern, Kreditgebern, Maklern, Titelagenten und anderen verwendet, um auf genaue Echtzeitinformationen über einzelne Transaktionen und den Immobilienmarkt zuzugreifen.
Der PHSI basiert auf Informationen von über 100 MLS und macht 20 Prozent aller Transaktionen aus. Diese Fülle an Informationen macht PHSI genauer und ein besserer Prädiktor für Verkäufe als andere Messungen wie Hypothekenanträge und Neubauten. Die Abnahmerate von Hausverkäufen, die unter Vertrag gehen, aber nicht geschlossen werden, wird berücksichtigt, weil der PHSI die Zahlen aggregiert oder kombiniert. NAR berechnet, dass 80% der Häuser, die einen Vertrag abschließen, innerhalb von zwei Monaten geschlossen werden.
Pending Home Sales Index (PHSI) im Vergleich zu bestehenden Hausverkäufen
Die Anzahl der bestehenden Hausverkäufe wird monatlich von der National Association of REALTORS® (NAR) zusammen mit dem Pending Home Sales Index (PHSI) veröffentlicht. PHSI wird jedoch im Allgemeinen als genaueres Maß für die Stärke des Immobilienmarkts angesehen. Diese Überzeugung beruht darauf, dass der Großteil der Arbeit, die mit dem Verkauf eines Eigenheims für Verkäufer, Käufer, Makler und Kreditgeber verbunden ist, im Dienst steht, einen unterzeichneten Vertrag über das Haus abzuschließen.
Der am bestehenden Index für den Verkauf von Eigenheimen gemessene Hypothekenabschluss stellt das Ende des Verkaufszyklus dar, ist jedoch eine technische Angelegenheit. Käufer, Verkäufer und Makler können den Zeitplan zwischen dem unterzeichneten Vertrag und dem Abschluss nicht beeinflussen.
Dies bedeutet, dass PHSI die Anzahl der Verkäufer und Käufer sowie die Aktivität der beteiligten Makler misst. Da es sich bei PHSI um einen vom NAR gepflegten und veröffentlichten Index handelt, liegt der Schwerpunkt auf der Messung der Aktivität von Maklern.
Während nicht alle unterzeichneten Verträge zu geschlossenen Verkäufen führen, ist PHSI im Allgemeinen ein sehr genaues Maß für den Verkauf bestehender Eigenheime mit Blick auf ein bis zwei Monate in der Zukunft. Diese zukunftsgerichtete Sichtweise bedeutet, dass der PHSI Maklern helfen kann, Verkäufe vorherzusagen und ihre Kunden über Strategien für den Verkauf und Kauf von Immobilien zu beraten. PHSI spiegelt auch die wirtschaftlichen Bedingungen und das Verbrauchervertrauen wider, da es sich um eine unmittelbare Maßnahme handelt.