Party Wand
Was ist eine Partywand?
In der Immobilienterminologie ist eine Partywand eine gemeinsame Wand, die zwei separat gemietete oder im Besitz befindliche Einheiten trennt. Partywände finden sich am häufigsten in Wohnungen, Eigentumswohnungen, Hotels und Bürokomplexen, in denen verschiedene Mieter eine gemeinsame Struktur haben.
Partywände können eine nicht tragende Wand sein, aber Gesetze in verschiedenen Rechtsordnungen legen Anforderungen fest, wie und nach welchen Spezifikationen Partywände gebaut werden müssen.
Die zentralen Thesen
- Eine Trennwand wird errichtet, um Mieter zu trennen, die ein Mehrfamilienwohn- oder Gewerbeobjekt zusammenleben.
- Die genauen Spezifikationen der Struktur der Parteimauer werden oft durch lokale oder staatliche Gesetze bestimmt.
- Einzelne Immobilien werden oft eine von allen relevanten Parteien anerkannte Party-Wall-Vereinbarung unterhalten.
- Zu den Spezifikationen können Datenschutzmerkmale wie Schalldämmung sowie Sicherheitsmerkmale wie feuerhemmende Isolierung gehören.
Partywände verstehen
Partywände sollen sicherstellen, dass verschiedene Mieter eines Mehrfamilienhauses die Privatsphäre und die ruhige Nutzung der Immobilie wahren können. So werden Trennwände manchmal mit zusätzlicher Dämmung gebaut, damit der Schall einer angrenzenden Einheit die Nachbarn nicht stört.
Darüber hinaus verlangen einige Bauvorschriften, dass Trennwände als Brandwände gebaut werden, wobei sich nicht brennbares Material vom Fundament bis zum Dach erstreckt. Wenn in einer Einheit ein Feuer auftritt, hilft eine Brandmauer, die Ausbreitung des Feuers in angrenzende Einheiten zu verlangsamen. Das ist nicht nur sicherer für die Mieter, sondern hilft auch, Brände einzudämmen und Sachschäden zu begrenzen.
Das traditionelle Partei Wand Prinzip besagt, dass jeder Eigentümer erwirbt Titel auf die Hälfte der Wand, und jeder Besitzer ist auch eine gewährt Dienstbarkeit für die Unterstützung der Struktur.
Party Wall Vereinbarungen
Eine Party-Wall-Vereinbarung legt Regeln zu Eigentums- und Wartungspflichten für eine gemeinsame Wand fest. Das Ziel einer Parteimauervereinbarung ist es, Streitigkeiten zwischen den Parteien zu vermeiden. Neben gemeinsamen Mauern kann sich eine Trennmauer auch auf eine an das Grundstück angrenzende, angrenzende Mauern, Mauern, die zu einer einzigen Gebäudestruktur gehören, Trennmauern zwischen angrenzenden Einheiten und solche, die auf dem Grundstück von zwei oder mehr Eigentümern stehen, beziehen.
Insbesondere für Geschäftsinhaber ist eine Parteimauervereinbarung zwischen benachbarten Eigentümern ein unschätzbares Instrument, um teure Streitigkeiten zu vermeiden. Diese Vereinbarungen legen fest, welche Partei zur Erhaltung der Mauer verpflichtet ist, sowie die Auswirkungen, wenn die Mauer nicht unterhalten wird. Typischerweise verlangt eine Parteimauervereinbarung von den Eigentümern, ihren Teil der Mauer konsequent und harmonisch zu pflegen.
In solchen Vereinbarungen werden Regeln für das Recht einer Partei festgelegt, die Mauer zu ändern. Zum Beispiel könnte eine Vereinbarung besagen, dass beide Parteien Bilder an ihre jeweiligen Seiten der Wand hängen können. Die Vereinbarung könnte aber auch vorsehen, dass eine Partei für strukturelle Änderungen der Parteimauer die Zustimmung beider Parteien bedarf.
Sobald die Eigentümer den Bedingungen rechtlich zugestimmt haben, werden Parteimauervereinbarungen in den entsprechenden Grundbüchern festgehalten, normalerweise beim County Clerk’s Office. Durch die Aufnahme der Parteimauervereinbarung in die Aufzeichnungen des County Clerk können potenzielle Käufer die Immobilie verstehen, die sie kaufen möchten.