Teilfreigabe
Was ist eine Teilfreigabe?
Der Begriff Teilfreigabe bezieht sich auf eine Hypothekenbestimmung, die es ermöglicht, einen Teil der verpfändeten Sicherheiten freizugeben, nachdem der Hypothekenvertrag teilweise erfüllt wurde. Bei einer Teilfreigabe verpflichtet sich der Kreditgeber, einen Teil der Sicherheiten aus dem Vertrag freizugeben, wenn der Kreditnehmer einen bestimmten Betrag der Hypothek abbezahlt. Kreditnehmer müssen sich an ihren Kreditgeber wenden, um zu sehen, ob sie sich qualifizieren, und den Prozess für eine teilweise Freigabe beginnen. Kreditgeber füllen im Allgemeinen den Papierkram aus, der die freigegebenen Eigentumssegmente umreißt.
Die zentralen Thesen
- Eine teilweise Freigabe ist eine Hypothekenbestimmung, die es ermöglicht, einen Teil der Sicherheiten von einer Hypothek freizugeben, nachdem der Kreditnehmer einen bestimmten Betrag des Kredits bezahlt hat.
- Kreditgeber benötigen einen Zahlungsnachweis, eine Übersichtskarte, ein Gutachten und ein Schreiben, in dem der Grund für die Teilfreigabe dargelegt wird.
- Kreditnehmer müssen möglicherweise Gebühren an den Kreditgeber und an das Büro des County Recorders zahlen.
- Ein Hypothekenschuldner kann eine teilweise Freigabe beantragen, wenn er einen Teil des Grundstücks auf seinem Grundstück verkaufen möchte.
Teilversionen verstehen
Kreditgeber können einen Freigabeplan haben, der festlegt, wie viel der Hypothek abbezahlt werden muss, bevor eine teilweise Freigabe möglich ist. Da es nicht automatisch garantiert oder angewendet wird, müssen sich Kreditnehmer bei ihren Kreditgebern erkundigen, um die Bereitstellung zu beantragen. Beachten Sie, dass nicht alle Kreditgeber Teilfreigaben zulassen. Daher ist es wichtig, dass die Kreditnehmer dies überprüfen, bevor sie einen Antrag stellen.
Die teilweise Freigabe ist kein Industriestandard, daher ist es wichtig, sich bei den Kreditgebern zu erkundigen, ob sie diese Bestimmung berücksichtigen.
Um sich für eine teilweise Freigabe zu qualifizieren, kann es erforderlich sein, dass der Kreditnehmer einen Zahlungsnachweis für die Hypothek aufbewahrt. Es gibt normalerweise eine Mindestdauer, die ein Kreditnehmer zahlen muss, bevor Kreditgeber einen Antrag auf teilweise Freigabe prüfen – normalerweise 12 Monate. Viele Kreditgeber nicht Anwendungen von Kreditnehmer betrachten, die vor kurzem haben Verzug auf Zahlungen, auch wenn die Hypothek auf dem neuesten Stand gebracht wird.
Das Bewerbungsverfahren kann auch verlangt eine Übersichtskarte einreichen, welchen Teil des Objektes zu zeigen, freigegeben werden und was unter dem bleiben Titel mit dem Kreditgeber wie die Hypothek bezahlt wird fortgesetzt. Dies bedeutet, dass Sie eine Bewertung erhalten, die den aktuellen Wert der vom Kreditgeber zurückbehaltenen Immobilie umreißt. Möglicherweise muss der Kreditnehmer auch einen Grund für den Antrag auf Teilfreigabe angeben. Der Kreditnehmer möchte beispielsweise eine Freigabe für unbebautes Land erhalten, das er nicht nutzen möchte und das eine andere Partei für seine Erschließung oder andere Zwecke erwerben möchte.
Es können nicht erstattungsfähige Gebühren an den Kreditgeber zu zahlen sein, um eine teilweise Freigabe zu beantragen. Für Änderungen an einer Hypothek können zusätzliche Gebühren vom Bezirksschreiberbüro verlangt werden. Der Genehmigungsprozess für eine Teilfreigabe kann mehrere Wochen dauern.
Besondere Überlegungen
Wenn der Kreditnehmer einen Deal zum Verkauf eines Teils der Immobilie hat, kann dies ausreichen, um den Kreditgeber von einer teilweisen Freigabe zu überzeugen. Es kann weiterhin erforderlich sein, dem Kreditgeber einen Anreiz zu bieten, wie beispielsweise eine zusätzliche Entschädigung, um die teilweise Freigabe zu gewährleisten. Während der gesamten Transaktion wird der Kreditgeber sein Beleihungsverhältnis (LTV) der Sicherheiten beibehalten wollen. Ein Teil der Anforderung für ein solches Abkommen könnte die herausragende abzuzahlen Haupt auf die Hypothek.
Bei der Gestaltung des Verkaufs eines Teils einer Immobilie muss der Verkäufer auch Unterlagen vorlegen, die die Aufteilung des Grundstücks ermöglichen. Dies kann die Durchführung einer Titelsuche umfassen, um alle Pfandrechte an der Immobilie sowie andere Aufzeichnungen und Erklärungen zu zeigen, die zeigen, dass die verbleibende hypothekarische Immobilie noch bewohnt ist.