Eigentümeräquivalente Miete (OER)
Was ist die äquivalente Miete der Eigentümer (OER)?
Die äquivalente Miete (OER) des Eigentümers ist die Höhe der Miete, die gezahlt werden müsste, um ein derzeit im Besitz befindliches Haus als Mietobjekt zu ersetzen. Dieser Wert wird auch als Mietäquivalent bezeichnet. Mit anderen Worten, OER berechnet die Höhe der monatlichen Miete, die den monatlichen Kosten für den Besitz einer Immobilie entspricht (z. B. Hypothek, Steuern usw.).
Die zentralen Thesen
- Die Eigentümeräquivalentmiete (OER) misst, wie viel Geld ein Immobilieneigentümer in Miete zahlen müsste, um ihren Betriebskosten zu entsprechen.
- OER wird verwendet, um den Wert von Immobilienmärkten zu messen, wo es Einzelpersonen helfen kann, basierend auf den monatlichen Gesamtkosten entweder zu kaufen oder zu mieten.
- OER ist tendenziell mit Inflation verbunden, und mit steigender Inflation auch OER.
Die äquivalente Miete der Eigentümer verstehen
Die äquivalente Miete der Eigentümer ist eine Statistik, die von den Hausbesitzern verfolgt und vom Bureau of Labour Statistics verfolgt wird. Im Allgemeinen wird die äquivalente Miete der Eigentümer durch Umfragen ermittelt, in denen Hausbesitzer die folgende Frage gestellt werden: „Wenn jemand Ihr Haus heute mieten würde, wie viel würde es Ihrer Meinung nach monatlich, unmöbliert und ohne Nebenkosten vermieten?“
OER ist eine häufig zitierte Kennzahl, die ein Maß für Änderungen der Immobilienmarktwerte liefert. Wenn die OER hoch ist, kann es sinnvoller sein, ein Haus zu kaufen, als es zu mieten. Auf der anderen Seite, wenn die OER niedrig ist, könnte die Vermietung eine bessere Perspektive sein.
Die äquivalente Miete der Eigentümer ändert sich normalerweise mit den Bewegungen des Verbraucherpreisindex. Die Gesamtmiete der Eigentümer stieg von 2014 bis 2020 stetig um rund 3% pro Jahr.
OER auswerten
Bei der Bewertung von Wohnraum und Unterkunft ist die äquivalente Miete eines Hauptwohnsitzes durch die Eigentümer eine der drei Komponenten der Kategorie Obdach, die zum Verbraucherpreisindex (VPI) beiträgt, der die durchschnittliche zeitliche Änderung der von Verbrauchern für einen Markt gezahlten Preise misst Warenkorb von Waren und Dienstleistungen. Bei der Berechnung werden die Mietwerte, die entsprechende Miete der Eigentümer und die Unterbringung außerhalb der Wohnung berücksichtigt. Diese drei Komponenten sind Treiber für Änderungen des Gesamtwerts von Unterkünften. Insgesamt können diese Komponenten durch das Immobilienmarktumfeld insgesamt sowie durch verschiedene monetäre Faktoren wie die geltenden Zinssätze, Grundsteuern, verfügbaren Hypothekenprodukte und Versicherungen beeinflusst werden.
Beispielsweise verzeichnete die Schutzkomponente desVerbraucherpreisindex im Dezember 2020einen monatlichen Anstieg von 0,10% und einen jährlichen Anstieg von 1,8%. Die Preise für Unterkünfte gehörten zu den niedrigsten Steigerungen im VPI, wobei Energie und insbesondere Heizöl den größten Einfluss hatten. Im Dezember 2020 betrug der durchschnittliche Anstieg des VPI über alle Posten 1,5%.
Das Bureau of Labour Statistics dient nicht nur als Bestandteil des VPI, sondern liefert auch Daten zu Schwankungen der monatlichen Gegenmiete der Eigentümer. Die äquivalente Miete dieser Eigentümer ist eine prozentuale Änderung, die vom Bureau of Labour Statistics veröffentlicht wird, um die Änderung der impliziten Miete zu messen. Dies ist der Betrag, den ein Hausbesitzer für die Miete zahlen oder durch die Vermietung seiner Miete verdienen würde Zuhause in einem wettbewerbsintensiven Markt.