Eigentümeräquivalentmiete (OER)
Was ist die Eigentümeräquivalentmiete (OER)?
Owner’s Equivalent Rent (OER) ist die Miete, die gezahlt werden müsste, um ein bestehendes Haus als Mietobjekt zu ersetzen. Dieser Wert wird auch als Mietäquivalent bezeichnet. Mit anderen Worten, OER gibt die Höhe der monatlichen Miete an, die den monatlichen Ausgaben für den Besitz einer Immobilie (zB Hypothek, Steuern usw.) entspricht.
Die zentralen Thesen
- Owner’s Equivalent Rent (OER) gibt an, wie viel Geld ein Immobilieneigentümer an Miete zahlen müsste, um seinen Betriebskosten zu entsprechen.
- OER wird verwendet, um den Wert von Immobilienmärkten zu messen, wo es Einzelpersonen helfen kann, basierend auf den monatlichen Gesamtkosten entweder zu kaufen oder zu mieten.
- OER ist tendenziell an die Inflation gekoppelt, und mit der Inflation ist auch die OER gestiegen.
Die äquivalente Miete der Eigentümer verstehen Understanding
Die äquivalente Miete der Eigentümer ist eine Statistik, die von Hausbesitzern verfolgt und vom Bureau of Labor Statistics verfolgt wird. In der Regel wird die Eigenheimmiete durch Umfragen ermittelt, bei denen Hausbesitzern die folgende Frage gestellt wird: „Wenn jemand Ihr Haus heute mieten würde, wie viel würde es Ihrer Meinung nach monatlich, unmöbliert und ohne Nebenkosten mieten?“
OER ist eine häufig zitierte Kennzahl, die ein Maß für Veränderungen der Marktwerte von Immobilien bietet. Wenn die OER hoch ist, kann es sich lohnen, ein Haus zu kaufen, anstatt es zu mieten. Auf der anderen Seite, wenn OER niedrig ist, könnte die Vermietung eine bessere Perspektive sein.
Die äquivalente Miete der Eigentümer ändert sich normalerweise mit Bewegungen des Verbraucherpreisindex. Die Gesamtmiete der Eigentümer ist von 2014 bis 2020 kontinuierlich um rund 3 % pro Jahr gestiegen.
Bewertung von OER
Bei der Bewertung von Wohnraum und Unterkunft ist die äquivalente Miete der Eigentümer einer Hauptwohnung eine der drei Komponenten der Kategorie Unterkunft, die zum Verbraucherpreisindex (VPI) beitragen, der die durchschnittliche Veränderung der von Verbrauchern für einen Markt gezahlten Preise im Laufe der Zeit misst Warenkorb mit Waren und Dienstleistungen. Bei der Berechnung werden der Mietwert, die Eigenheimmiete und die Unterbringung außer Haus berücksichtigt. Diese drei Komponenten sind Treiber für Veränderungen des Gesamtwerts von Unterkünften. Zusammen können diese Komponenten durch das Immobilienmarktumfeld insgesamt sowie verschiedene monetäre Faktoren wie aktuelle Zinssätze, Grundsteuern, verfügbare Hypothekenprodukte und Versicherungen beeinflusst werden.
Im Dezember 2020 meldete beispielsweise die Schutzkomponente desVerbraucherpreisindex einen monatlichen Anstieg von 0,10 % und einen jährlichen Anstieg von 1,8 %. Die Preise für Unterkünfte gehörten zu den niedrigsten Anstiegen im VPI, wobei Energie und insbesondere Heizöl die stärksten Auswirkungen hatten. Im Dezember 2020 betrug der durchschnittliche Anstieg des VPI über alle Positionen 1,5%.
Das Bureau of Labor Statistics ist nicht nur Bestandteil des CPI, sondern stellt auch monatlich Daten zu Schwankungen der Miete der Eigentümer zur Verfügung. Die äquivalente Miete dieser Eigentümer ist eine prozentuale Änderung, die vom Bureau of Labor Statistics veröffentlicht wird, um die Änderung der impliziten Miete zu messen, d in einem umkämpften Markt zu Hause.