Eigennutzer
Was ist ein Eigennutzer?
Ein Eigennutzer ist ein Bewohner einer Immobilie, der das Eigentum an dieser Immobilie besitzt. Im Gegensatz dazu trägt ein abwesender Eigentümer das Eigentum an der Immobilie, wohnt aber nicht dort. Ein abwesender Vermieter ist eine Art abwesender Vermieter.
Ein Eigennutzer ist Eigentümer einer Immobilie und wohnt auf derselben Immobilie, während ein abwesender Eigentümer nicht im Eigentum wohnt.
So funktioniert ein Eigennutzer
Bei der Beantragung einer Hypothek oder einer Refinanzierung muss der Kreditgeber wissen, ob der Kreditnehmer ein Eigennutzer oder ein abwesender Eigentümer ist. Einige Arten von Darlehen stehen möglicherweise nur Eigennutzern und nicht Anlegern zur Verfügung. Im Antrag heißt es normalerweise: „Der Kreditnehmer beabsichtigt, die Immobilie als seinen Hauptwohnsitz zu nutzen“ oder eine Variation davon, wenn der Kreditnehmer ein Eigennutzer ist. In der Regel muss der Eigentümer innerhalb von 60 Tagen nach Schließung in die Wohnung einziehen und dort mindestens ein Jahr leben, damit eine Immobilie selbst genutzt werden kann.
Nicht als Eigennutzer gelten Käufer, die Immobilien im Namen einer Stiftung, als Ferien- oder Zweitwohnung, als Teilzeitwohnung oder für ein Kind oder einen Verwandten erwerben.
Eigenheimbesitzer sind in der Regel nicht verpflichtet, ihren Kreditgeber zu benachrichtigen, wenn sie aus einem Wohneigentum ausziehen, in dem sie seit mindestens 12 Monaten wohnen. Die Absicht bei der Beantragung und Aufnahme des Darlehens ist von Bedeutung. Wenn ein Käufer dem Kreditgeber mitteilt, dass er plant, in einem Haus zu leben, während er weiß, dass er es mieten möchte, wird dies als Belegungsbetrug betrachtet.
Die zentralen Thesen
- Eigennutzer sind Bewohner, die Eigentümer der Immobilie sind, auf der sie wohnen.
- Einige Darlehen stehen nur Eigennutzern und nicht abwesenden Eigentümern oder Investoren zur Verfügung.
- Um als selbstgenutzt zu gelten, müssen die Bewohner in der Regel innerhalb von 60 Tagen nach Schließung in die Wohnung einziehen und dort mindestens ein Jahr leben.
- Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung bietet spezielle Programme für diejenigen an, die Eigentümer sein möchten, wie beispielsweise das Good Neighbor Next Door-Programm, das Ersthelfern, die mindestens drei Jahre in einer Immobilie leben, einen Rabatt bietet.
Besondere Überlegungen
Kreditgeber können Käufern, die beabsichtigen, in einer Immobilie zu leben, spezielle Programme anbieten, anstatt sie zu renovieren, zu verkaufen oder zu vermieten. Als Beweis muss ein solcher Käufer ein Eigentümer-Insassen-Zertifizierungsdokument unterzeichnen. Das Eigentümer-Bewohner-Zertifizierungsformular, auch bekannt als HUD-9548D, finden Sie auf der Website des US Department of Housing and Urban Development (HUD). Es muss vom Käufer und Immobilienmakler der Immobilie unterzeichnet und mit dem Kaufvertrag hinterlegt werden. Jede Einreichung einer falschen Eigentümer-Insassen-Zertifizierung für Eigentum riskiert hohe Geldstrafen von bis zu 250.000 US-Dollar oder eine Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren.
Es gibt eine gewisse Flexibilität in den Kreditrichtlinien für Kreditnehmer, die beabsichtigen, zu Hause zu leben, aber innerhalb von 12 Monaten nach dem Startdatum des Kredits ausziehen müssen. In den Darlehensunterlagen kann für einige Programme eine Mindestaufenthaltsdauer festgelegt werden. Zum Beispiel bietet das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung Feuerwehrleuten, Strafverfolgungsbehörden, Lehrern und Rettungskräften einen Rabatt von 50 % auf HUD-Häuser. Das Good Neighbour Next Door Programm ermutigt diese Fachkräfte, in Revitalisierungsbereiche zu ziehen. Der HUD-Rabatt ist an eine dreijährige Eigennutzungspflicht gebunden. Kreditnehmer, die vor Ablauf des Zeitraums ausscheiden, schulden HUD einen anteiligen Teil des erhaltenen Rabatts.