Eigentümer-Bewohner
Was ist ein Eigennutzer?
Ein Eigennutzer ist ein Bewohner einer Immobilie, der das Eigentum an dieser Immobilie besitzt. Im Gegensatz dazu trägt ein abwesender Eigentümer das Eigentum, wohnt aber nicht dort. Ein abwesender Vermieter ist eine Art abwesender Eigentümer.
Ein Eigennutzer besitzt ein Grundstück und wohnt auf demselben Grundstück, während ein abwesender Eigentümer nicht auf dem Grundstück wohnt.
Wie ein Eigennutzer arbeitet
Bei der Beantragung einer Hypothek oder Refinanzierung muss der Kreditgeber wissen, ob der Kreditnehmer ein Eigennutzer oder ein abwesender Eigentümer sein wird. Einige Arten von Darlehen stehen möglicherweise nur Eigentümern und nicht Anlegern zur Verfügung. In dem Antrag wird normalerweise angegeben: „Der Kreditnehmer beabsichtigt, die Immobilie als seinen Hauptwohnsitz zu nutzen“ oder eine Variation davon, wenn der Kreditnehmer ein Eigennutzer sein wird. Im Allgemeinen muss der Eigentümer innerhalb von 60 Tagen nach Schließung in die Residenz einziehen und dort mindestens ein Jahr leben, damit eine Immobilie selbst genutzt werden kann.
Käufer, die Immobilien im Namen eines Trusts, als Ferien- oder Zweitwohnsitz oder als Teilzeitwohnsitz oder für ein Kind oder einen Verwandten kaufen, gelten nicht als Eigennutzer.
Hausbesitzer sind normalerweise nicht verpflichtet, ihren Kreditgeber zu benachrichtigen, wenn sie aus einem selbstgenutzten Haus ausziehen, in dem sie mindestens 12 Monate gelebt haben. Die Absicht bei der Beantragung und dem Erhalt des Darlehens ist von Bedeutung. Wenn ein Käufer dem Kreditgeber mitteilt, dass er in einem Haus wohnen möchte, während er weiß, dass er beabsichtigt, es zu mieten, wird dies als Belegungsbetrug angesehen.
Die zentralen Thesen
- Eigennutzer sind Bewohner, denen das Eigentum gehört, in dem sie leben.
- Einige Darlehen stehen nur Eigennutzern und nicht abwesenden Eigentümern oder Investoren zur Verfügung.
- Um als Eigentumswohnung zu gelten, müssen die Bewohner in der Regel innerhalb von 60 Tagen nach Schließung in das Haus einziehen und dort mindestens ein Jahr lang leben.
- Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung bietet spezielle Programme für diejenigen an, die Eigentümer sein möchten, wie beispielsweise das Good Neighbor Next Door-Programm, das Ersthelfern, die mindestens drei Jahre in einer Immobilie leben, einen Rabatt bietet.
Besondere Überlegungen
Kreditgeber können Käufern, die in einer Immobilie wohnen möchten, spezielle Programme anbieten, anstatt sie zu renovieren und zu verkaufen oder zu leasen. Zum Nachweis muss ein solcher Käufer ein Dokument zur Zertifizierung des Eigentümers unterzeichnen. Das Formular zur Zertifizierung von Eigentümern, auch bekannt als HUD-9548D, finden Sie auf der Website des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Es muss vom Käufer und Immobilienmakler der Immobilie unterschrieben und beim Kaufvertrag eingereicht werden. Jede Vorlage einer falschen Eigennutzerbescheinigung für Immobilien birgt hohe Geldstrafen von bis zu 250.000 USD oder eine Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren.
Die Kreditvergaberichtlinien für Kreditnehmer, die zu Hause wohnen möchten, aber innerhalb von 12 Monaten nach Beginn des Kredits ausziehen müssen, sind flexibel. In den Darlehensunterlagen kann für einige Programme eine Mindestresidenz festgelegt sein. Beispielsweise bietet das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung Feuerwehrleuten, Strafverfolgungsbehörden, Lehrern und Einsatzkräften einen Rabatt von 50% auf HUD-eigene Häuser. Das Good Neighbor Next Door-Programm ermutigt diese Fachkräfte, in Revitalisierungsbereiche zu ziehen. Der HUD-Rabatt ist mit einer dreijährigen Eigennutzungspflicht verbunden. Kreditnehmer, die vor Ablauf des Zeitraums abreisen, schulden HUD einen anteiligen Teil des erhaltenen Rabatts.