Andere Immobilien im Besitz (OREO)

Was gehört anderen Immobilien (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) ist ein Begriff aus der Bankbuchhaltung, der sich auf Immobilienvermögen bezieht, das eine Bank hält, das jedoch nicht Teil ihres Geschäfts ist. Oft werden diese Vermögenswerte aufgrund von Zwangsvollstreckungsverfahren erworben. Eine große Menge von OREO-Vermögenswerten in einer Bankbilanz kann Bedenken hinsichtlich des allgemeinen Gesundheitszustands des Instituts aufwerfen.

Andere Immobilien im Besitz verstehen

Wenn eine Immobilie als “ Immobilienbesitz “ eingestuft wird, bedeutet dies, dass die Immobilie nun im Besitz eines Kreditgebers ist, da der Kreditnehmermit seiner Hypothek in Verzug geraten ist und die Immobilie nicht bei einer Zwangsversteigerung verkauft wurde. Banken sind in der Regel nicht in der Lage, Immobilien zu besitzen, und landen in dieser Position, wenn mit ihrem Kreditnehmer etwas schief geht (normalerweise Zwangsvollstreckung ). Eine frühere Prämisse einer Bank, die noch nicht verkauft hat, wäre ein weiteres Beispiel für das OREO-Vermögen einer Bank, da die Immobilie nicht mehr einkommensschaffend ist. Da die Immobilie nicht als einkommensschaffender Vermögenswert gehalten wird, wird sie in den Buchhaltungsunterlagen und in der Berichterstattung der Bank unterschiedlich behandelt. Das Amt des Währungsprüfers (OCC) regelt den Bestand der Banken an OREO-Vermögenswerten.

Besondere Überlegungen

Die meisten OREO-Vermögenswerte stehen den Banken, deren Eigentümer sie sind, zum Verkauf zur Verfügung. Viele Staaten haben Gesetze, die den Erwerb und die Instandhaltung von OREO-Immobilien regeln. Banken sind im Allgemeinen verpflichtet, diese aufrechtzuerhalten, Versicherungen aufrechtzuerhalten, Steuern zu zahlen und diese aktiv zu vermarkten.

Eine Erhöhung des OREO in der Bilanz einer Bank kann darauf hinweisen, dass sich die Kreditwürdigkeit des Instituts verschlechtert, während das nicht verdienende Vermögen wächst. Da Immobilien kein liquider Vermögenswert sind, kann ein hohes Maß an OREO die Liquidität einer Bank beeinträchtigen.