Meinung des Titels
Was ist die Meinung zum Titel?
Das Eigentumsgutachten ist das Rechtsgutachten, das die Gültigkeit der Eigentumsurkunde an einem Grundstück bezeugt. Das Gutachten wird manchmal in Verbindung mit einer Versicherungs-Titelagentur ausgestellt.
Aufschlüsselung der Meinung des Titels
Titelgutachten werden in der Regel von Anwälten ausgestellt. Titelgesellschaften verwenden die Stellungnahme des Anwalts, um ein Dokument namens Titelbericht auszustellen. Dies ist ein juristisches Dokument, das auf unterschiedliche Weise verwendet werden kann, aber meistens beim Kauf einer Immobilie, bei der Untersuchung des Eigentums oder bei der Überprüfung des Pfandrechtsstatus verwendet wird.
Beispiel eines Titelberichts
Ein Titelbericht, der während des Kaufs eines Eigenheims abgerufen wird, listet unterschiedliche Informationen auf. Sie zeigen im Allgemeinen das aktuelle Eigentum an der Immobilie, die Art und Weise, in der das Eigentum gehalten wird, und alle Belastungen oder Pfandrechte, die derzeit an der Immobilie bestehen und die die Fähigkeit des Hypothekenunternehmens zur Finanzierung eines Darlehens beeinträchtigen könnten. Die Postanschrift und die gesetzliche Anschrift, sofern diese abweichen, werden ebenfalls aufgeführt. Ebenso die rechtliche Beschreibung, Längen- und Breitengrad sowie die Paketnummern.
Alle Dienstbarkeiten oder Eingriffe werden ebenfalls bereitgestellt, sowie alle Einschränkungen, die die Eigentumsrichtlinie an sich enthalten kann.
Viele Kreditgeber benötigen zusätzliche Unterlagen mit Titelberichten wie Steuerbescheinigungen, in denen alle Immobiliensteuern aufgeführt sind, die im Zusammenhang mit der Immobilie erhoben werden, sowie alle nicht bezahlten Guthaben, die offen bleiben. Viele Staaten verlangen auch, dass ein Anwalt ein Dokument vorlegt, das als abschließender Schutzbrief bezeichnet wird. Dies ist eine zusätzliche Versicherung, die weiter bestätigt, dass der Anwalt, der die Titelpolice überprüft und das Titelgutachten ausgestellt hat, zu den bereitgestellten Informationen steht und die Verantwortung für alle Rechtsmittel übernimmt, die aufgrund einer fehlerhaften Berichterstattung entstehen könnten.
Dies kann alles umfassen, von nicht korrekt erfassten Pfandrechten bis hin zur Übertragung des Eigentums, ohne dass dies tatsächlich rechtlich befugt ist.
Sie übernehmen auch im Erbfall die Verantwortung dafür, dass alle Rechtsangelegenheiten geklärt sind und der Nachlass übertragbar ist.
Die Titelgesellschaft, die den Titelbericht erstellt, erhebt verschiedene Gebühren für die Bereitstellung des Rechtsdokuments, einschließlich eines Antrags auf Titelversicherung. Die Eigentumsversicherungsprämie wird erhoben, um eventuelle Probleme zu vermeiden und zusätzliche Kosten oder Verluste zu decken, die dem Anwalt und der Titelgesellschaft entstehen können.
Eigentumsvorbehalte können auch aus anderen Gründen als der Erlangung einer Hypothek ausgestellt werden. Die Überprüfung von Dienstbarkeiten, Eingriffen, Ölvorkommen und Mineralrechten erfordert ebenfalls Eigentumsgutachten. Darüber hinaus gibt es Gutachten für Bohrungen, Akquisitionen und andere Transaktionen.