Stellungnahme des Titels
Was ist die Meinung des Titels?
Die Meinung Titel ist die Rechtsauffassung, die zu einem Paket von Eigentum an die Gültigkeit der Eigentumsurkunde bescheinigt. Die Stellungnahme wird manchmal in Verbindung mit einer versicherenden Titelagentur abgegeben.
Aufschlüsselung der Meinung des Titels
Rechtsgutachten werden in der Regel von Rechtsanwälten abgegeben. Titelunternehmen verwenden die Meinung des Anwalts, um ein Dokument herauszugeben, das als Titelbericht bezeichnet wird. Dies ist ein juristisches Dokument, das auf unterschiedliche Weise verwendet werden kann, aber meistens beim Kauf einer Immobilie, bei der Untersuchung des Eigentums oder bei der Überprüfung des Pfandrechtsstatus verwendet wird.
Beispiel eines Titelberichts
In einem Titelbericht, der während des Kaufvorgangs eines Eigenheims abgerufen wird, werden unterschiedliche Informationsgrade aufgeführt. Sie zeigen im Allgemeinen das aktuelle Eigentum an der Immobilie, die Art und Weise, in der der Titel gehalten wird, und alle Belastungen oder Grundpfandrechte, die derzeit gegen die Immobilie bestehen und die Fähigkeit des Hypothekenunternehmens zur Finanzierung eines Kredits beeinträchtigen könnten. Die Postanschrift und die gesetzliche Adresse, sofern sie sich unterscheiden, werden ebenfalls aufgeführt. Ebenso die rechtliche Beschreibung, Längen- und Breitengrad sowie die Paketnummern.
Alle Erleichterungen oder Eingriffe sowie Einschränkungen, die die Titelrichtlinie möglicherweise an sich enthält, werden ebenfalls bereitgestellt.
Viele Kreditgeber benötigen zusätzliche Unterlagen mit Titelberichten wie Steuerbescheinigungen, in denen alle Immobiliensteuern aufgeführt sind, die im Zusammenhang mit der Immobilie erhoben werden, sowie alle nicht bezahlten Guthaben, die noch offen sind. In vielen Staaten muss ein Anwalt auch ein Dokument vorlegen, das als Abschlussschutzbrief bezeichnet wird. Dies ist eine zusätzliche Versicherung, die weiter überprüft, ob der Anwalt, der die Titelrichtlinie überprüft und die Titelmeinung abgegeben hat, zu den bereitgestellten Informationen steht und die Verantwortung für jeglichen Rechtsweg übernimmt, der aufgrund einer fehlerhaften Berichterstattung entstehen könnte.
Es kann alles abdecken, von Grundpfandrechten, die nicht korrekt erfasst wurden, bis hin zur Übertragung des Eigentums, ohne tatsächlich die gesetzliche Befugnis dazu zu haben.
Sie übernehmen auch im Falle des Nachlasses die Verantwortung dafür, dass alle rechtlichen Angelegenheiten geklärt sind und die Nachlässe zur Übertragung offen sind.
Die Titelgesellschaft, die den Titelbericht bereitstellt, erhebt verschiedene Gebühren für die Bereitstellung des Rechtsdokuments, einschließlich eines Antrags auf Eigentumsversicherung. Die Eigentumsversicherungsprämie wird erhoben, um eventuelle Probleme zu vermeiden und zusätzliche Kosten oder Verluste zu decken, die dem Anwalt und der Titelgesellschaft entstehen können.
Eigentumsurteile können auch aus anderen Gründen als dem Erhalt einer Hypothek abgegeben werden. Für die Überprüfung von Dienstbarkeiten, Eingriffen, Ölvorkommen und Mineralrechten sind ebenfalls Titelmeinungen erforderlich. Darüber hinaus gibt es Meinungen zu Bohrungen, Akquisitionen und anderen Transaktionen.