Offenes Haus

Was ist ein Tag der offenen Tür?

Bei Immobilien ist ein Tag der offenen Tür ein geplanter Zeitraum, in dem ein Haus oder eine andere Wohnung zur Besichtigung durch potenzielle Käufer bestimmt ist.

Der Begriff Open House kann sich auch auf die Immobilie selbst beziehen; in beiden Fällen gilt sie für Wohnungen, die vom Eigentümer verkauft werden. Sie werden oft abgehalten, um für eine neu entwickelte Community zu werben.

So funktioniert ein Tag der offenen Tür

Auf dem Immobilienmarkt ist der Kauf und Verkauf einer Immobilie ein Beispiel für einen relativ illiquiden Markt mit unterschiedlichen Produkten. Jedes Haus wird anders sein als das andere, auch wenn sie sich in derselben Nachbarschaft oder sogar im selben Block befinden. Während eines Tages der offenen Tür gestattet der Verkäufer oder der Vertreter des Verkäufers potenziellen Käufern, das Grundstück nach Belieben zu betreten und zu betreten oder von einem Makler geführt zu werden. Das Ziel eines Open House ist es, das Interesse von Käufern zu sichern.

Viele Tage der offenen Tür finden an Wochenenden – insbesondere sonntags – statt, bei denen Banner und andere Fanfaren für die Werbung verwendet werden. Die Eigentümer halten die Häuser während dieser Zeit sauber und makellos, um potenzielle Käufer anzuziehen. Einige Eigentümer oder Vertreter servieren bei diesen Veranstaltungen auch Cocktails oder Vorspeisen.

Vor- und Nachteile von Open Houses

Für Menschen, die versuchen, ihre Häuser zu verkaufen, bietet ein Tag der offenen Tür die Möglichkeit, interessierte Käufer für die Immobilie zu gewinnen. Eine gut durchgeführte Veranstaltung kann Begeisterung für das Zuhause wecken und möglicherweise zu einem Angebot führen. Viele Makler raten ihren Kunden, am ersten Wochenende nach dem Verkauf der Immobilie einen Tag der offenen Tür zu veranstalten.

Auch wenn die Veranstaltung keinen Käufer findet, kann ein Tag der offenen Tür dennoch von Vorteil sein. Wenn Besucher durch das Haus gehen, werden sie wahrscheinlich ihre Wahrnehmung des Hauses diskutieren. Dieses Feedback kann den Makler auf Probleme aufmerksam machen, die den Verkauf des Hauses möglicherweise verhindern. Unschöne Anstrichfarben können beispielsweise eine einfache Lösung sein, die das Verkaufspotenzial eines Hauses steigern kann.

Vorteile

• Zieht interessierte Käufer an
• Warnt den Makler durch Besucher-Feedback auf Probleme mit dem Haus

Nachteile

• Kann mehr Organisationsaufwand erfordern, als es wert ist
• Online-Angebote können ein viel größeres Netz für potenzielle Käufer werfen

Für manche Verkäufer ist ein Tag der offenen Tür mit mehr Aufwand verbunden, als er wert ist. Während der Veranstaltung muss der Grundstückseigentümer das Grundstück verlassen, um dem Makler freie Hand zu lassen. Dies bedeutet, alternative Vorkehrungen für Kinder und Haustiere zu treffen. Eigentümer müssen auch persönliche Gegenstände wie Fotos entfernen, die verhindern können, dass sich potenzielle Käufer im Haus vorstellen. Aus Sicherheitsgründen zögern einige Verkäufer auch, Gruppen von Fremden durch ihre Häuser laufen zu lassen.

Laut der National Association of Realtors besuchten nur 4% der Käufer  offene Häuser. Diese Statistik widerspricht der weit verbreiteten Meinung, dass die Öffnung eines Hauses für einige Stunden am Wochenende zu einem Fußgängerverkehr führt, der sich in einem Verkauf niederschlägt. Mit dem Aufkommen des Internets werden die meisten Immobilien bereits vor dem ersten Tag der offenen Tür im Web gelistet. Haussuchende können Fotos und Informationen über den Zustand der Immobilie auf einer Website anzeigen, sodass Hausbesitzer potenziellen Käufern ein viel breiteres Netz zur Verfügung stellen können. Für einige Verkäufer kann dies dazu führen, dass offene Häuser überholt erscheinen.

Tag der offenen Tür des Maklers

Im Gegensatz zu einem traditionellen Tag der offenen Tür, der für die Öffentlichkeit zugänglich ist, ist ein Tag der offenen Tür beim Makler ausschließlich für Immobilienprofis gedacht. Der Open House eines Maklers soll Immobilienmaklern die Möglichkeit geben, die Immobilie zu besichtigen. Es ermöglicht dem Makler des Verkäufers auch, professionelle Meinungen von Kollegen über die Immobilie und ihren Preis einzuholen. In vielen Fällen ermutigt das Open House des Maklers die Käufervertreter, eine Ausstellung für ihre Kunden zu planen.

Der Tag der offenen Tür eines Maklers findet normalerweise unter der Woche statt, wenn Makler mehr verfügbar sind, als an Wochenenden, wenn sie damit beschäftigt sind, ihren Kunden Häuser zu zeigen. Der Tag der offenen Tür eines Maklers gehört zu den Instrumenten, mit denen Immobilienmakler ein Haus vermarkten. Zusätzlich zu Internet-Marketing-Systemen wie  Multiple Listing Service  (MLS) ist es eine Möglichkeit, Branchenexperten in einer Community einen Eintrag vorzustellen.