Unbefristeter Mietvertrag
Was ist ein unbefristeter Mietvertrag?
Ein unbefristeter Leasingvertrag ist eine Art von Mietvertrag, der den Leasingnehmer (die Person, die regelmäßige Leasingzahlungen leistet) verpflichtet, am Ende des Leasingvertrags eine Ballonzahlung in Höhe der Differenz zwischen dem Rest- und dem beizulegenden Zeitwert des Vermögenswertes zu leisten. Open-End-Leasingverträge werden auch als „Finanzierungsleasing“ bezeichnet.
Bei Handelsgeschäften werden häufig unbefristete Mietverträge verwendet. Wenn ein Umzugsunternehmen beispielsweise eine Flotte von Lieferwagen und Lastwagen beschafft, kann sich ein unbefristeter Mietvertrag aufgrund der unbegrenzten Kilometerleistung, die im Rahmen eines Mietvertrags angeboten wird, als besseres Geschäft erweisen.
Die zentralen Thesen
- Open-End-Leasingverträge werden sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke genutzt – häufig für den Kauf oder das Leasing von Fahrzeugen.
- Ein unbefristeter Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus kann auf einem monatlichen Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter basieren.
- In Bezug auf die Flexibilität ist der offene Mietvertrag in der Regel weniger starr als ein geschlossener Mietvertrag.
- Ein geschlossener Pflegevertrag kann für allgemeine Verbraucher sinnvoller sein, die ein Fahrzeug benötigen, das regelmäßige Fahrten von vorhersehbarer Dauer macht.
So funktioniert ein unbefristetes Leasing
Da der Leasingnehmer den Leasinggegenstand nach Ablauf des Leasingverhältnisses erwerben muss, trägt er das Risiko, dass der Vermögenswert am Ende des Leasingverhältnisses stärker abwertet als erwartet. Gleichzeitig kann der Leasingnehmer natürlich einen Gewinn realisieren, wenn der Vermögenswert geringer als erwartet abwertet.
Angenommen, Ihre Leasingzahlungen für ein Auto basieren auf der Annahme, dass ein neues Auto im Wert von 20.000 USD am Ende Ihres Leasingvertrags nur noch 10.000 USD wert ist. Wenn sich herausstellt, dass das Auto nur 4.000 US-Dollar wert ist, müssen Sie dem Vermieter (der Firma, die das Auto an Sie vermietet hat) die verlorenen 6.000 US-Dollar entschädigen, da Ihre Leasingzahlung auf der Grundlage des Restwerts des Autos von 10.000 US-Dollar berechnet wurde.
Da Sie das Auto kaufen, müssen Sie grundsätzlich den Verlust dieser zusätzlichen Abschreibung tragen. Umgekehrt, wenn das Auto am Ende des Leasings mehr als 10.000 US-Dollar wert ist, erhalten Sie eine Rückerstattung vom Leasinggeber.
Es gibt unterschiedliche Meinungen darüber, ob ein unbefristetes Leasing für ein Unternehmen, das das Fahrzeug am Ende der Laufzeit besitzen möchte, besser geeignet ist.
Open-End vs. Closed-End-Leasing
Bei Fahrzeugen, die im Rahmen eines unbefristeten Leasings beschafft werden, gibt es in der Regel keine Begrenzung der während der Vertragslaufzeit kumulierbaren Kilometer. Dies ermöglicht es dem Betreiber, das Fahrzeug nach Belieben zu nutzen, mit dem Verständnis, dass er das Fahrzeug in dem Zustand kauft, in dem er es eingebaut hat.
Ein geschlossener Leasingvertrag kann nach einigen Berichten für einen allgemeinen Verbraucher sinnvoller sein, der ein Fahrzeug benötigt, das relativ regelmäßige Fahrten, normalerweise zur Arbeit und nach Hause, von vorhersehbarer Länge unternimmt, was bedeutet, dass die Laufleistung konstant sein sollte und der Verschleiß wird geregelt.
Ein unbefristeter Leasingvertrag kann für ein Unternehmen sinnvoller sein, da das Unternehmen möglicherweise den Abschreibungssatz des Vermögenswerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung auswählen kann, was eine bessere Kontrolle über die Kosten der Vereinbarung ermöglicht. Darüber hinaus kann ein unbefristetes Leasing den Leasingnehmer über die finanzielle Stabilität des Unternehmens, das den Vermögenswert vermietet, informieren, indem es die seinen Kunden zur Verfügung gestellten Raten misst.