Open-End-Mietvertrag
Was ist ein offener Mietvertrag?
Ein Open-End-Leasing ist eine Art Mietvertrag, der den Leasingnehmer (die Person, die regelmäßige Leasingzahlungen leistet) verpflichtet, am Ende des Leasingvertrags eine Ballonzahlung in Höhe der Differenz zwischen dem verbleibenden und dem beizulegenden Zeitwert des Vermögenswerts zu leisten. Offene Leasingverträge werden auch als „Finanzierungsleasingverträge“ bezeichnet.
Offene Leasingverträge werden häufig im Geschäftsverkehr eingesetzt. Wenn ein Umzugsunternehmen beispielsweise eine Flotte von Lieferwagen und Lastwagen beschafft, kann sich ein unbefristeter Mietvertrag aufgrund der unbegrenzten Kilometerleistung, die im Rahmen eines Mietvertrags angeboten wird, als besseres Geschäft erweisen.
Die zentralen Thesen
- Offene Leasingverträge werden sowohl für gewerbliche als auch für individuelle Zwecke verwendet – häufig zum Kauf oder Leasing von Fahrzeugen.
- Ein unbefristeter Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus kann auf einem monatlichen Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter beruhen.
- In Bezug auf die Flexibilität ist der offene Mietvertrag in der Regel weniger starr als ein geschlossener Mietvertrag.
So funktioniert ein Open-End-Mietvertrag
Da der Leasingnehmer den Leasinggegenstand nach Ablauf des Leasingverhältnisses erwerben muss, trägt diese Person das Risiko, dass der Vermögenswert mehr als zum Ende des Leasingverhältnisses erwartet abwertet. Gleichzeitig kann der Leasingnehmer natürlich einen Gewinn erzielen, wenn der Vermögenswert weniger als erwartet abwertet.
Angenommen, Ihre Leasingzahlungen für ein Auto basieren auf der Annahme, dass ein Neuwagen im Wert von 20.000 USD am Ende Ihres Leasingvertrags nur 10.000 USD wert ist. Wenn sich herausstellt, dass das Auto nur 4.000 US-Dollar wert ist, müssen Sie den Leasinggeber (das Unternehmen, das das Auto an Sie vermietet hat) für die verlorenen 6.000 US-Dollar entschädigen, da Ihre Leasingzahlung auf der Grundlage eines Restwerts von 10.000 US-Dollar berechnet wurde. Grundsätzlich müssen Sie, da Sie das Auto kaufen, den Verlust dieser zusätzlichen Abschreibung tragen. Wenn das Auto am Ende des Leasingverhältnisses mehr als 10.000 US-Dollar wert ist, erhalten Sie vom Vermieter eine Rückerstattung.
Es gibt unterschiedliche Meinungen darüber, ob ein offener Mietvertrag für ein Unternehmen, das das Fahrzeug am Ende der Laufzeit besitzen möchte, besser geeignet ist.
Offene und geschlossene Mietverträge
Bei Fahrzeugen, die im Rahmen eines offenen Leasingverhältnisses beschafft werden, gibt es normalerweise keine Beschränkung für die Kilometerleistung, die während der Vertragsbedingungen gesammelt werden kann. Auf diese Weise kann der Bediener das Fahrzeug nach eigenem Ermessen verwenden, wobei er davon ausgeht, dass er das Fahrzeug in dem Zustand kauft, in dem er es abgestellt hat.
Ein geschlossener Mietvertrag kann nach einigen Angaben für einen allgemeinen Verbraucher sinnvoller sein, der ein Fahrzeug benötigt, das regelmäßig, normalerweise zur Arbeit und nach Hause, von vorhersehbarer Länge fährt, was bedeutet, dass der Kilometerstand und der Verschleiß konstant sein sollten wird geregelt.
Ein offener Mietvertrag kann für ein Unternehmen sinnvoller sein, da das Unternehmen möglicherweise die Abschreibungsrate des Vermögenswerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung auswählen kann, um eine bessere Kontrolle darüber zu erhalten, wie sich die Kosten für die Vereinbarung auswirken. Darüber hinaus kann ein offener Mietvertrag den Leasingnehmer über die finanzielle Stabilität des Unternehmens informieren, das den Vermögenswert vermietet, indem er die Zinssätze misst, die er seinen Kunden zur Verfügung stellt.