Belegungsbetrug
Was ist Belegungsbetrug?
Der Begriff Belegungs Betrug bezieht sich auf eine Form von Hypothekenbetrug, dass die Kreditnehmer Lügen über den Belegungsstatus des Objektes tritt auf,wenn unter Angabe es sein Eigentums. Relativ häufig begehen Kreditnehmer Belegungsbetrug, um bessere Zinssätze für ihre Hypotheken zu erhalten. Dies liegt daran, dass Kreditgeber im Vergleich zu als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien niedrigere Preise für Eigentumswohnungen anbieten. Kreditnehmer, die Belegungsbetrug begehen, können schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben.
Die zentralen Thesen
- Wohnungsbetrug ist eine Form des Hypothekenbetrugs, der auftritt, wenn der Kreditnehmer lügt und angibt, dass eine Immobilie selbst bewohnt wird.
- Diese Art von Betrug ist relativ häufig und tritt auf, weil Kreditgeber niedrigere Zinssätze für Eigentumswohnungen anbieten.
- Belegungsbetrug ist vergleichbar mit Bankbetrug, bei dem Banken die vollständige Auszahlung des Kredits beantragen können.
- Diejenigen, die Belegungsbetrug begehen, können auch mit Geldstrafen, Strafen und sogar Gefängnisstrafen rechnen.
Belegungsbetrug verstehen
Wohnungsbetrug tritt auf, wenn Hypothekengeber Kreditgeber über die beabsichtigte Verwendung ihrer Immobilien in die Irre führen. Da die Finanzierung von Eigentumswohnungen billiger ist, kann ein Immobilienbesitzer sagen, dass er das Haus als Hauptwohnsitz nutzen möchte, wenn er tatsächlich plant, es zu vermieten. Dies kann auch in umgekehrter Situation geschehen. Beim umgekehrten Belegungsbetrug kauft ein Kreditnehmer ein Haus als Finanzinvestition und listet dann die Mieteinnahmen als Einkommen auf, um sich für die Hypothek zu qualifizieren. Aber anstatt das Haus zu mieten, bewohnt der Kreditnehmer das Haus als Hauptwohnsitz.
Bei Belegungsbetrug werden Banken nicht angemessen für das Risiko entschädigt. Kreditgeber verlangen in der Regel höhere Zinsen für Hypotheken für nicht selbstgenutzte Eigenheime aufgrund der damit verbundenen höheren Ausfallraten. Bei selbstgenutzten Immobilien sind die Ausfallquoten tendenziell niedriger, da Kreditnehmer ihr Eigenheim nicht verlieren wollen. Das Stigma, das mit dem Verlust einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie verbunden ist, ist häufig viel geringer, da Verluste steuerlich abgeschrieben werden können.
Diese Art des Hypothekenbetrugs ist bei kleineren Anlegern ziemlich verbreitet. Zum Beispiel machen Leute, die, bei einem Hypothekenantrag zu lügen, zwischen 2011 und 2013 zugenommen habe, ging der Belegungsbetrug laut dem jährlichen Hypothekenbetrugsbericht von CoreLogic zwischen dem zweiten Quartal 2018 und dem gleichen Zeitraum 2019 um 2 % zurück.
Was passiert also mit Kreditnehmern, die über die Immobiliennutzung lügen und dann entdeckt werden? Lügen über Hypothekenanträge gelten als Zwangsvollstreckung über. Das zerstört in der Regel die ursprünglichen Pläne der Kreditnehmer. In Fällen mit mehreren falschen Angaben können Kreditgeber den Fall auch an das FBI verweisen.
Belegungsbetrug zu begehen ist ein Verbrechen und kann in einigen Fällen zu einer Freiheitsstrafe führen.
Besondere Überlegungen
Der Belegungsbetrug setzt eine Täuschungsabsicht voraus. Die Vermietung einer Immobilie, bei der die Hypothek aufgenommen wurde, als Wohneigentum ist jedoch nicht immer strafbar. In der Regel reicht ein einjähriger oder längerer Aufenthalt in der Wohnung aus, um die Absicht nachzuweisen, die Wohnung zu bewohnen. In jedem Fall sollten sich Kreditnehmer immer bei ihren Hypothekengebern erkundigen, bevor sie selbstgenutzte Immobilien an Mieter vermieten. Dies ist der beste Weg, um einen versehentlichen Belegungsbetrug zu vermeiden.
Es gibt auch mehrere andere Situationen, in denen die Vermietung einer selbstgenutzten Immobilie nach weniger als einem Jahr in der Regel nicht als Belegungsbetrug gilt. Der offensichtlichste Fall ist, wenn eine Beschäftigungssituation es erfordert, dass der Hausbesitzer woanders hinzieht. Expatriates, die vorübergehend im Ausland arbeiten, dürfen ihre Wohnungen während ihrer Abwesenheit oft vermieten. Zu heiraten oder mit einem Freund oder einer Freundin zusammenzuziehen, ist eine weitere Möglichkeit.
Aber was ist mit einem Haus, das Sie für Ihr Kind kaufen – gilt das noch als Anlageobjekt? Das hängt tatsächlich davon ab. Wenn Ihr Kind die Hypothek zahlt, aber nicht auf dem Hypothekenantrag, den Dokumenten und dem Titel genannt wird, wird es immer noch als Finanzinvestition gehalten, sodass Sie am Ende einen höheren Zinssatz zahlen müssen.