Belegungsrate
Wie hoch ist die Auslastung?
Die Belegungsrate ist das Verhältnis von gemieteten oder genutzten Flächen zur Gesamtmenge der verfügbaren Flächen. Analysten verwenden Belegungsraten, wenn sie unter anderem Seniorenwohnungen, Krankenhäuser, Pensionen, Hotels und Mieteinheiten diskutieren. In einem Callcenter bezieht sich die Auslastungsrate auf die Zeit, die Agenten für Anrufe im Vergleich zu ihrer Gesamtarbeitszeit aufwenden.
Die zentralen Thesen
- Die Vermietungsquote misst das Verhältnis der belegten zur gesamten Mietfläche.
- Diese Rate hilft Analysten, Veränderungen auf den Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkten zu verstehen und wird häufig bei der Bewertung von Hotel- und Resortimmobilien verwendet.
- Die Auslastungsquoten können auch auf Wohngebäude, Krankenhausbetten oder sogar ganze Städte angewendet werden, um die zugrunde liegenden Wirtschaftsaktivitäten und Trends zu messen.
Belegungsraten erklärt
Um eine Auslastung zu veranschaulichen: Wenn ein Mehrfamilienhaus 20 Einheiten enthält, von denen 18 Mieter haben, hat es eine Auslastung von 90 %. Ebenso hat ein Hotel mit 200 Zimmern und Gästen in 150 Zimmern eine Auslastung von 75%. Umgekehrt ist die Leerstandsquote die Anzahl der Einheiten in einem Gebäude, die nicht vermietet sind, im Vergleich zur Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude.
Vermietungsstand und Immobilieninvestoren
Die Vermietungsquoten sind für Immobilieninvestoren wichtig, da diese Zahlen einen Hinweis auf die erwarteten Cashflows geben. Ein gewerblicher Immobilieninvestor, der ein Einkaufszentrum zum Kauf sucht, ist wahrscheinlich nicht an einem mit einer Auslastung von nur 25 % interessiert, was bedeutet, dass die Mieter nur 25 % der verfügbaren Ladenfronten und Restaurantflächen in der Mall angemietet haben.
Ein Investor, der eine Immobilie mit relativ geringer Vermietungsquote kauft, muss Zeit und Geld aufwenden, um zusätzliche Mieter zu finden, und riskiert, die Flächen nicht zu besetzen, während er dennoch mit Wartungskosten und Grundsteuern konfrontiert wird. Aus diesem Grund verkaufen Apartmentkomplexe, Einkaufszentren und andere Einrichtungen mit geringer Auslastung oft weniger als ähnliche Immobilien mit hoher Auslastung. In einigen Fällen deutet eine niedrige Auslastung darauf hin, dass mit dem Einkaufszentrum etwas nicht stimmt, z. B. mit seiner Lage oder den verfügbaren Annehmlichkeiten. In anderen Fällen kann eine niedrige Auslastung bedeuten, dass die Einrichtung von ihren bestehenden Eigentümern schlecht verwaltet wird oder sich an einem unerwünschten Standort befindet.
In anderen Fällen kann sich ein Immobilieninvestor die Auslastung von Hotels und anderen Einrichtungen in der Nähe einer Immobilie ansehen, die er zu kaufen erwägt. Diese Zahlen können etwas über die finanzielle Gesundheit der Region aussagen. Wenn ein Investor beispielsweise über den Kauf eines Restaurants nachdenkt, kann er versuchen, die Belegungsraten von Hotels in der Nähe herauszufinden, da diese Zahlen den Pool potenzieller Gäste beeinflussen.
Ein Beispiel für Belegungsquoten: Krankenhäuser
Die Auslastung von Krankenhausbetten sowie die Auslastung von Pflegeheimen können hilfreich sein, um Wachstumstrends der Einrichtung zu untersuchen. Um eine Überfüllung zu vermeiden, verwalten diese Einrichtungen ihre Auslastung. Sie verfolgen oft auch die Auslastung bestimmter Abteilungen, um Wachstum und Nachfrage zu bewerten. Regierungen und Organisationen verwenden auch aggregierte Zahlen zur Auslastung von Krankenhäusern, um Pläne für Initiativen im Bereich der öffentlichen Gesundheit zu erstellen.