Nur 3,6 % der Wohnungen in Spanien sind energieeffizient.

Madrid, 26. März – Nur die seit 2010 in Spanien errichteten Gebäude weisen eine gute Energieeffizienz auf. Das sind rund 950.000 Wohnungen, 3,6 % des Wohnungsbestands, so ein Bericht der Bewertungsgesellschaft UVE Valoraciones.

Diese Häuser, die auch die vollständigsten in Bezug auf die Bauqualität sind, sind zufällig die einzigen, die die Technische Bauordnung von 2006 anwenden, die erste Vorschrift, die die Verwendung von Isolierung vorschreibt.

Bis dahin empfahl die Grundnorm von 1979 lediglich die Verwendung von Dämmstoffen, so dass die Qualität der zwischen 1980 und 2009 gebauten Häuser mit zunehmendem Baujahr steigt.

Nach einem Bericht von UVE Valoraciones, zu dem Efe Zugang hatte, über die Energieeffizienz spanischer Häuser nach Baujahren, sind dies etwa 10,6 Millionen, was 49 % der Gesamtzahl entspricht.

Für Germán Pérez Barrio, Präsident der Bewertungsgesellschaft, besteht bei Wohngebäuden, die zwischen 1980 und 2009 gebaut wurden, „kein Zweifel an der Notwendigkeit, Verbesserungsmaßnahmen im Hinblick auf die Energieeffizienz durchzuführen“.

In diesem Zusammenhang rät er zu Investitionen in die Verbesserung der Wärme- und Schalldämmung und in die Erneuerung der Hauptenergiequelle.

ZWISCHEN 1950 UND 1980, ERNEUERUNG DER FASSADE

Was die nächste Gruppe von Wohnungen, die zwischen 1950 und 1980 gebaut wurden, betrifft, erklärt er, dass sie im Allgemeinen mit sehr minderwertigen Materialien gebaut wurden, weshalb sie die meisten Zweifel an der Art der durchzuführenden Maßnahmen wecken.

Pérez Barrio weist darauf hin, dass die schlechte Qualität vor allem an der Fassade zu erkennen ist, so dass seiner Meinung nach „ein kompletter Austausch in Erwägung gezogen werden müsste, anstatt Wärmedämmungsarbeiten durchzuführen, was bedeuten würde, dass das Gebäude für die Dauer der Arbeiten unbewohnbar wäre“.

Diese summieren sich auf mehr als 7,5 Millionen, und nach der Analyse des Gutachters könnte ihre Sanierung in Gebieten mit schlechterer Lage sogar teurer sein als die Wertsteigerung nach den Arbeiten, da sich eine Investition in energetische Verbesserungen nicht immer allein durch die Verbrauchseinsparungen amortisieren lässt.

Außerdem haben Gebäude, die nach 1950 und bis 1979 gebaut wurden, in der Regel Betonstrukturen, aber viele wurden mit Tonerdeschmelzzement gebaut, weil dieser schnell aushärtet und sich dieses Material im Laufe der Zeit durch Wärme und Feuchtigkeit chemisch verändert und an Festigkeit verliert.

Aus diesem Grund sollten Wohnungen aus dieser Zeit nach Ansicht des Gutachters regelmäßig überprüft werden, da die Gefahr des Einsturzes zumindest eines Teils ihrer Struktur besteht.

2,1% SIND VOR 1950

Die Studie zeigt auch, dass die ältesten Wohnungen, d. h. die vor 1950 errichteten, 2,1 % des Bestands ausmachen. Sie weisen zwei grundlegende Merkmale auf: Ihre Fassade wurde in einem architektonischen Stil gestaltet, der der Ästhetik der Moderne vorausging, und die Struktur ist in der Regel nicht aus Stahlbeton, sondern aus tragenden Wänden und Stahl gefertigt.
Der Präsident von UVE Valoraciones erklärt, dass dies der Grund ist, warum es schwierig ist, die Wärmedämmung zu verbessern, da sie nicht an der Fassade, sondern nur an der Innenseite verändert werden können, was zu einem erheblichen Verlust an Wohnfläche führt.

Die Energieeffizienzverbesserung, die an der Fassade dieser Wohnungen vorgenommen werden könnte, besteht daher im Austausch der Fenster durch hochwertige Tischlerarbeiten mit thermischer Trennung und Doppel- oder sogar Dreifachverglasung sowie im Austausch der Heizenergie.

In diesen Häusern bieten die Wände Schutz vor Außenlärm, aber die Bodenplatten ermöglichen keine gute Lärmdämmung zwischen den Nachbarn, so dass Experten den Einbau von Trittschalldämpfern in Erwägung ziehen.

Der in dieser Studie erfasste Gesamtwohnungsbestand in Spanien beläuft sich auf 21,9 Millionen im Jahr 2022, wobei die Wohnungen im Baskenland und in Navarra nicht berücksichtigt sind, da sie über eigene Kataster verfügen.

Das Ziel der Regierung ist es, bis 2030 1,2 Millionen Häuser energetisch zu sanieren.