Hinweis zur Nichtverantwortung

Was ist ein Hinweis auf Nichtverantwortung?

Ein Haftungsausschluss ist ein Rechtsdokument, das von Immobilienbesitzern in den USA verwendet wird, um sich vor der Haftung für die Nichtzahlung von Dienstleistungen zu schützen, die zur Verbesserung dieser Immobilie erbracht werden. Die Gesetze bezüglich der Haftung eines Grundstückseigentümers bei Nichtzahlung variieren von Staat zu Staat, aber in den meisten Rechtsordnungen dürfen Bauunternehmen und andere Dienstleister ein Pfandrecht geltend machen. Dieses Pfandrecht wird normalerweise als Mechanikerpfandrecht oder Baupfandrecht bezeichnet und kann auf ein Grundstück gelegt werden, für das sie gearbeitet haben, um es zu verbessern, für das sie jedoch nicht bezahlt wurden.

So funktioniert eine Mitteilung über die Nicht-Verantwortung

Mitteilungen über die Nichtverantwortung variieren von Staat zu Staat, aber im Allgemeinen handelt es sich um Formulare, die von einem Grundstückseigentümer ausgefüllt, beim Bezirksbeamten eingereicht und auf dem Grundstück des Eigentümers ausgehängt werden, in denen erklärt wird, dass der Grundstückseigentümer nicht für Arbeiten haftet, die an der Immobilie, wenn der Grundstückseigentümer nicht direkt mit der Ausführung dieser Arbeiten beauftragt wurde.

Manche Immobilieneigentümer meinen fälschlicherweise, dass Mitteilungen über die Nicht-Verantwortung mächtiger sind, als sie es tatsächlich sind. In den meisten Rechtsordnungen schützen diese Hinweise Grundstückseigentümer nicht vor Baupfandrechten für Arbeiten, die ihnen bekannt sind oder die sie selbst beauftragt haben. Darüber hinaus schützen sie die Grundstückseigentümer nicht, wenn das ordnungsgemäße Protokoll für die Einreichung der Mitteilungen nicht befolgt wird.

Haftungsausschluss vs. Baupfandrecht

Baupfandrechte, auch Mechanikerpfandrechte genannt, werden häufig von Auftragnehmern hinterlegt, wenn sie für die von ihnen abgeschlossenen Arbeiten nicht bezahlt wurden. Die Priorität von Mehrfachpfandrechten richtet sich in der Regel nach der Reihenfolge des Arbeitsbeginns.

Beispiel für eine Mitteilung über die Nichtverantwortung

Das kalifornische Gesetz erlaubt es beispielsweise Immobilieneigentümern oder Immobilienverwaltern, Mitteilungen über die Nichtverantwortung für Ansprüche auszufüllen und einzureichen, die sich aus Mieterverbesserungen an der Immobilie ergeben können.

Wenn ein Immobilieneigentümer nach kalifornischem Recht eine Immobilie an einen Mieter vermietet hat und der Mieter dann ohne Zustimmung des Eigentümers einen Vertrag mit einer Baufirma zur Verbesserung der Immobilie abschließt, hat der Immobilienbesitzer zehn Tage Zeit, um eine Mitteilung über die Nichtverantwortung einzureichen im Büro des Landratsamtes und hängen Sie es auf der Grundstücksseite aus. Bei richtiger Anwendung kann ein solcher Bescheid den Grundstückseigentümer vor einem Baupfandrecht schützen, wenn der Mieter dem Bauunternehmen die erbrachten Leistungen nicht bezahlt.