Hinweis auf Nichtverantwortung
Was ist ein Hinweis auf Nichtverantwortung?
Ein Hinweis auf Nichtverantwortung ist ein rechtliches Dokument, das von Immobilienbesitzern in den USA verwendet wird, um sich vor der Haftung für die Nichtzahlung von Dienstleistungen zur Verbesserung dieser Immobilie zu schützen. Die Gesetze bezüglich der Haftung eines Immobilienbesitzers für Nichtzahlung variieren von Staat zu Staat, aber in den meisten Ländern können Bauunternehmen und andere Dienstleister ein Pfandrecht geltend machen. Dieses Pfandrecht wird normalerweise als Mechanikerpfandrecht oder Baupfandrecht bezeichnet, das auf ein Grundstück gelegt werden kann, an dessen Verbesserung sie gearbeitet haben, für das sie jedoch nicht bezahlt wurden.
Die zentralen Thesen
- Mitteilungen über die Nichtverantwortung schützen Hausbesitzer vor der Haftung für die Nichtzahlung von Dienstleistungen für Heimwerkerarbeiten.
- Unternehmen, die an einer Immobilie gearbeitet haben, aber noch nicht bezahlt wurden, können ein Mechanikerpfandrecht an einer Immobilie geltend machen, um die Zahlung zu erzwingen.
- Diese Bekanntmachungen schützen die Eigentümer jedoch nicht vor Grundpfandrechten für Arbeiten, die ihnen bekannt sind oder die sie selbst in Auftrag gegeben haben.
Wie eine Mitteilung über die Nichtverantwortung funktioniert
Mitteilungen über die Nichtverantwortung variieren von Staat zu Staat. Im Allgemeinen handelt es sich jedoch um Formulare, die von einem Eigentümer ausgefüllt, beim Bezirksschreiber eingereicht und auf dem Grundstück des Eigentümers veröffentlicht werden und erklären, dass der Eigentümer nicht für Arbeiten haftet, an denen gearbeitet wird die Immobilie, wenn der Eigentümer der Immobilie nicht direkt mit der Ausführung dieser Arbeiten beauftragt hat.
Einige Immobilienbesitzer denken fälschlicherweise, dass Hinweise auf Nichtverantwortung stärker sind als sie tatsächlich sind. In den meisten Ländern schützen diese Hinweise die Eigentümer nicht vor Grundpfandrechten für Arbeiten, die ihnen bekannt sind oder die sie selbst in Auftrag gegeben haben. Darüber hinaus schützen sie die Eigentümer nicht, wenn das ordnungsgemäße Protokoll für die Einreichung der Mitteilungen nicht eingehalten wird.
Mitteilung über die Nichtverantwortung gegenüber Grundpfandrechten
Baugrundpfandrechte, auch als Mechanikerpfandrechte bezeichnet, werden üblicherweise von Auftragnehmern eingereicht, wenn sie für abgeschlossene Arbeiten nicht bezahlt wurden. Die Priorität mehrerer Grundpfandrechte wird normalerweise durch die Reihenfolge bestimmt, in der die Arbeiten begonnen haben.
Beispiel für eine Mitteilung über die Nichtverantwortung
Zum Beispiel erlaubt das Gesetz des US-Bundesstaates Kalifornien Immobilienbesitzern oder Immobilienverwaltern, Mitteilungen über die Nichtverantwortung für Ansprüche auszufüllen und einzureichen, die sich aus Mieterverbesserungen an der Immobilie ergeben können.
Wenn ein Eigentümer nach kalifornischem Recht eine Immobilie an einen Mieter vermietet hat und der Mieter dann ohne Zustimmung des Eigentümers einen Vertrag mit einer Baufirma zur Verbesserung der Immobilie abschließt, hat der Eigentümer zehn Tage Zeit, um eine Mitteilung über die Nichtverantwortung einzureichen das Büro des Bezirksschreibers und poste es auf dem Grundstück. Wenn es richtig verwendet wird, eine solche Mitteilung können die Eigentümer von einem schützen Bau lien, wenn der Mieter die Baufirma für erbrachte Dienstleistungen nicht bezahlt.