Mahnung
Was ist eine Mahnung?
Der Begriff Zahlungsverzug bezieht sich auf eine bei einem Gericht eingereichte öffentliche Mitteilung, in der festgestellt wird, dass der Darlehensnehmer einer Hypothek mit einem Darlehen in Verzug ist. Der Kreditgeber kann eine Mahnung einreichen, wenn ein Hypothekenschuldner mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Zu den Informationen über Zahlungsverzug gehören in der Regel der Name und die Anschrift des Kreditnehmers und des Kreditgebers, die gesetzliche Anschrift der Immobilie, die Art des Zahlungsverzugs sowie andere sachdienliche Angaben. Eine Mahnung wird oft als erster Schritt zur Zwangsvollstreckung angesehen.
Schlüssel zum Mitnehmen
- Eine Mahnung ist eine bei einem Gericht eingereichte öffentliche Mitteilung, die besagt, dass ein Hypothekenschuldner in Verzug ist.
- Dies ist in der Regel die letzte Maßnahme, die Kreditgeber ergreifen, bevor sie das Pfandrecht aktivieren und die Sicherheiten für die Zwangsvollstreckung beschlagnahmen.
- Die Mitteilung muss Angaben wie den Namen und die Anschrift des Kreditnehmers und des Kreditgebers, die Objektadresse und die Art des Ausfalls enthalten.
Funktionsweise von Verzugsmitteilungen
Eine Mahnung ist eine ernsthafte Maßnahme eines Kreditgebers. Es benachrichtigt einen Kreditnehmer, dass seine ausstehenden Hypothekenzahlungen die in seinem Hypothekendarlehensvertrag festgelegte Grenze überschritten haben. Kreditgeber geben an, wie viele rückständige Zahlungen in einem Hypothekenvertrag zulässig sind, bevor Zahlungsverzugsmaßnahmen eingeleitet werden. Die meisten Verträge im Allgemeinen zu 180 Tagen verpasster Zahlungen ermöglichen und Ausfälle vor der Ergreifung von Maßnahmen eine Inverzugsetzung einzureichen.
Eine Mahnung ist in der Regel die letzte Maßnahme, die Kreditgeber ergreifen, bevor sie das Pfandrecht aktivieren und die Sicherheiten zur Zwangsvollstreckung beschlagnahmen. In der Regel wird bei dem staatlichen Gericht, bei dem das Pfandrecht eingetragen wird, eine Mahnung eingereicht, gefolgt von einer Anhörung, um das mit dem Hypothekenabschluss aufgenommene vollstreckte Pfandrecht zu aktivieren. In einigen Fällen kann dem Kreditnehmer Zeit für Verhandlungen eingeräumt werden, indem möglicherweise überfällige Schulden bezahlt oder eine Einigung vorgeschlagen wird.
Wenn das Verfahren zur Genehmigung des vervollkommneten Eigentumspfandrechts fortschreitet, teilt der Darlehensgeber dem Darlehensnehmer mit, dass das Pfandrecht aktiviert wurde. Mit einem aktivierten Pfandrecht und einer gerichtlichen Verfügung zur Beschlagnahme kann der Kreditgeber den Kreditnehmer auffordern, die Immobilie zu räumen.
Alle Mahnungen enthalten relevante Informationen zum Kreditnehmer, Kreditgeber und zur Immobilie. Diese Details umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:
- Name und Anschrift des Kreditnehmers
- Name und Anschrift des Kreditgebers
- Die gesetzliche Adresse der Immobilie
- Vollständige Angaben zur Art des Ausfalls
- Welche Aktion ist erforderlich, um den Standard zu beheben?
- Die Frist und die Absichten des Kreditgebers bei fruchtlosem Ablauf der Frist
Besondere Überlegungen
Hat ein Kreditnehmer mehrere Zahlungsrückstände, ist er bei einem Hypothekendarlehen ausfallgefährdet. Dies birgt auch das Risiko des Verlustes von Sicherheiten. In diesem Fall kann der Kreditgeber eine Mahnung einreichen. Während diese Mitteilung zu einer Zwangsvollstreckung führen kann, ist dies nicht immer der Fall. Der Kreditgeber nimmt diesen Schritt möglicherweise einfach als Protokoll vor und ist bereit, mit dem Kreditnehmer zusammenzuarbeiten, um das Konto auf den neuesten Stand zu bringen. Die Einreichung der Mitteilung kann auch eine Nachfrist für Verhandlungen beinhalten , bevor weitere Maßnahmen ergriffen werden.
Während einige Kreditgeber Mahnungen als letzten Schritt vor der Zwangsvollstreckung verwenden, verwenden andere sie als Möglichkeit, mit Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, um die Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen.
Eine Mahnung und anschließende Zwangsvollstreckungsmaßnahmen werden dokumentiert und an Kreditauskunfteien gemeldet. Daher können alle Zwangsvollstreckungsverfahren und -maßnahmen schwerwiegende Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers haben. Dies wird auch die Fähigkeit des Kreditnehmers verringern, in Zukunft eine Hypothek oder irgendeine Art von Schulden aufzunehmen.
Einige Kreditgeber können sich dafür entscheiden, dem säumigen Kreditnehmer eine Absichtserklärung anstelle einer Mahnung zuzustellen, oder sie können den Kreditnehmer verwarnen, um ihnen Zeit für Verhandlungen zu geben.