Landbesitz: Freehold vs. Non-freehold Estates
Ein Nachlass beinhaltet ein gegenwärtiges oder zukünftiges Recht auf Eigentum und/oder den Besitz von Immobilien. Der Betrag und die Art des Interesses, das eine Person an Immobilien hat, wird als „Grundstück“ bezeichnet. Während ein Grundbesitz das Recht zum Besitz des Grundstücks gewährt, verleiht ein Anteil, wie eine Dienstbarkeit, nur ein Recht zur Nutzung des Grundstücks.
Grundbesitze werden in zwei Hauptklassifikationen unterteilt: Grundbesitz und Grundbesitz. Eigentumswohnungen sind solche, die Eigentum beinhalten, während Nichteigentumsimmobilien diejenigen sind, an denen Mieter beteiligt sind.
Grundbesitz
Freehold Estates sind Nachlässe von unbestimmter Dauer, die ein Leben lang oder für immer bestehen können.
Einige Arten von Grundbesitz werden als “ Erbgüter “ eingestuft, bei denen der Nachlass über das Leben des Inhabers hinaus fortbesteht und nach dem Tod zu seinen lebenden Erben herabsteigt, wie dies durch das Testament oder das Gesetz festgelegt ist. Beispiele hierfür sind der einfache Nachlass oder der nicht vertretbare Nachlass, der auf unbestimmte Zeit fortbesteht und von den Begünstigten des Eigentümers vererbt werden kann.
Andere grundbesitzende Güter werden als „Nichterbschaftsgüter“ oder „Lebensnachlässe “ bezeichnet, die nur für die Dauer des Lebens einer Person bestehen. So besteht beispielsweise die gewöhnliche Erbschaft mit Rest oder Rückfall nicht auf unbestimmte Zeit, sondern endet mit dem Tod der Person, auf deren Leben der Nachlass beruht, oder des Lebensmieters.
Grundstücke ohne Grundbesitz
Ein Nicht-Grundbesitz ist ein Anteil an Immobilien, der geringer ist als ein Grundbesitz. Nichteigentumsgüter sind nicht vererbbar und sollen „ohne Seisin“ existieren. Seisin bezeichnet Eigentum: Eine Person, die von einem Nachlass „gepfändet“ wird, ist Eigentümer des Nachlasses.
Auch als Erbbaurecht bekannt, wird ein Nichteigentumsgrundstück durch einen Pacht oder Mietvertrag geschaffen, der entweder schriftlich oder mündlich abgeschlossen werden kann.
Der Eigentümer einer nicht eigeneigentumsmäßigen Immobilie (der Mieter oder Pächter ) besitzt keine Eigentumsanteile an der Immobilie und hat nur das Recht, die Immobilie gemäß den Bedingungen des Pacht- oder Mietvertrags zu nutzen. Das Eigentum verbleibt beim Vermieter ( Vermieter ).
Arten von Grundstücken ohne Grundbesitz
Da es sich bei Nichteigentumsimmobilien um Mieter handelt, werden sie oft als „Mietverhältnisse“ bezeichnet. Es gibt vier Arten von Mietverträgen:
Mietvertrag für Jahre Wird auch als Nachlass für Jahre oder Mietvertrag für eine bestimmte Laufzeit bezeichnet. Dies ist ein Nachlass, der durch einen Mietvertrag erstellt wird. Ein Mietvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Mieter für eine bestimmte Dauer ein Erbbaurecht an einer Immobilie erwirbt. Kennzeichnend für ein mehrjähriges Mietverhältnis ist, dass die Laufzeit einen bestimmten Beginn und ein bestimmtes Ende haben muss; dh ein Anfangsdatum und entweder ein bestimmter Zeitraum (z. B. ein Jahr oder ein Monat) und ein Enddatum müssen angegeben werden. Solange ein Mietvertrag befristet ist, wird er als Mietvertrag für Jahre bezeichnet. Diese Leasingverhältnisse enden automatisch zum angegebenen Enddatum, ohne dass es einer Kündigung durch eine der Parteien bedarf.
Mietverhältnis von Zeit zu Zeit Ein Mietverhältnis von Zeit zu Zeit ist ein Nachlass, der besteht, wenn das Mietverhältnis für eine bestimmte Anfangszeit besteht, aber automatisch verlängert wird, es sei denn, der Vermieter oder Mieter kündigt das Mietverhältnis vorher mit einer Kündigungsfrist. Diese auch als „periodische Mietverhältnisse“ bezeichneten Nachlässe sind unbefristet, da sie auf unbestimmte Zeit verlängert werden können. Ein Mietverhältnis von Zeitraum zu Zeitraum kann von Jahr zu Jahr, von Monat zu Monat, von Woche zu Woche oder sogar von Tag zu Tag bestehen und verlängert sich um einen gleichen Zeitraum. Zum Beispiel kann ein von Monat zu Monat befristetes Mietverhältnis in Einmonatsperioden verlängert werden, bis es zum Ende eines Monats durch eine ordentliche Kündigung durch eine der Parteien gekündigt wird.
Mietverhältnis nach Belieben Ein Mietverhältnis nach Belieben oder ein Nachlass nach Belieben besteht sowohl nach Belieben des Vermieters als auch des Mieters. Diese Art des Mietverhältnisses kann jederzeit „nach Belieben“ des Eigentümers oder des Mieters gekündigt werden. Ein Mietvertrag nach Belieben kann eine Formulierung enthalten, die zum Ausdruck bringt, dass der Mietvertrag sofort gekündigt werden kann, wenn die Kündigung erfolgt. In der Praxis steht dem Mieter in der Regel eine angemessene Frist zur Räumung der Wohnung zu. Vermieter können ein Mietverhältnis nach Belieben bevorzugen, wenn eine Immobilie zum Verkauf steht und alle Mieter schnell räumen müssen. Mieter können ein Mietverhältnis nach Belieben bevorzugen, wenn sie nur für kurze Zeit mieten möchten; Zum Beispiel vor dem Umzug oder während des Wartens auf den Umzug in ein neues Zuhause.
Pacht auf Duldung Ein Pacht auf Duldung ist die niedrigste gesetzlich bekannte Erbschaftsform. Auch Duldungsnachlass genannt, existiert er indirekt als Folge von Umständen und wird nie absichtlich geschaffen. Diese Art des Mietverhältnisses entsteht, wenn eine Person rechtmäßig in den Besitz von Grundstücken gelangt, jedoch ohne diesbezügliches Recht und ohne Zustimmung des Eigentümers auf dem Grundstück verbleibt. Der einzige Unterschied zwischen einem Pächter und einem Eindringling besteht darin, dass der Pächter einst das Recht hatte, auf dem Grundstück zu sein, aber über die Bedingungen der vorherigen Vereinbarung hinaus geblieben ist. Zum Beispiel wird ein Mieter, der nach Beendigung eines einjährigen Mietvertrags ohne Zustimmung oder Anerkennung des Eigentümers bleibt, zum Duldungsmieter. Der Mieter kann jederzeit ohne Vorankündigung vertrieben werden.
Die Quintessenz
Grundstücke können allgemein als Eigentum oder Nichtbesitz klassifiziert werden. Ein Grundbesitz zeigt Eigentum an, während ein nicht freier Grundbesitz, der manchmal als das Recht des Vermieters und des Mieters bezeichnet wird, eine Vereinbarung zwischen Leasinggeber und Pächter beinhaltet. Es ist möglich, dass verschiedene Arten von Nichteigentumsimmobilien über einen bestimmten Zeitraum für dieselbe Miete gelten.
Zum Beispiel könnte ein Mieter mit einem einjährigen Mietvertrag beginnen (Mietverhältnis für Jahre). Und sobald dieser Zeitraum abgelaufen ist, kann das Mietverhältnis auf eine monatliche Basis (Mietverhältnis von Zeitraum zu Zeitraum) umgestellt werden. Die Art des Nachlasses, den eine Person an Immobilien besitzt, legt die Dauer und den Umfang ihrer Eigentums- und/oder Besitzrechte fest.