Landbesitz: Freehold vs. Nonfreehold Estates
Ein Nachlass beinhaltet ein gegenwärtiges oder zukünftiges Recht auf Eigentum und / oder Besitz von Immobilien. Die Höhe und Art der Zinsen, die eine Person an Immobilien hat, wird als „Landbesitz“ bezeichnet. Während ein Grundstück das Recht einräumt, das Grundstück zu besitzen, gewährt ein Interesse wie eine Erleichterung nur ein Recht, das Grundstück zu nutzen.
Grundstücke werden in zwei Hauptklassifikationen unterteilt: Grundbesitz und Nichtbesitz. Grundstücke sind Eigentum, während Nichtbesitz Eigentum ist, an dem Mieter beteiligt sind.
Grundstücke
Grundstücke sind Grundstücke von unbestimmter Dauer, die ein Leben lang oder für immer existieren können.
Einige Arten von Grundbesitz werden als “ Erbgüter “ eingestuft, bei denen der Nachlass über das Leben des Inhabers hinaus fortbesteht und nach dem Tod, wie im Testament oder im Gesetz festgelegt, zu seinen lebenden Erben übergeht. Beispiele hierfür sind der einfache Nachlass oder der nicht vertretbare Nachlass, der auf unbestimmte Zeit fortbesteht und von den Begünstigten des Eigentümers vererbt werden kann.
Andere Grundstücke werden als „Erbgüter“ oder „Lebensgüter “ bezeichnet, die nur für die Dauer des Lebens einer Person existieren. Der gewöhnliche konventionelle Nachlass mit Rest oder Umkehrung bleibt beispielsweise nicht auf unbestimmte Zeit bestehen, sondern endet, wenn die Person, auf deren Leben der Nachlass basiert, oder der Lebensmieter verstorben ist.
Nicht-Grundbesitz
Ein Nicht-Grundbesitz ist ein Interesse an Immobilien, das geringer ist als ein Grundbesitz. Nichtbesitzgüter sind nicht vererbbar und sollen „ohne Seisin“ existieren. Seisin bedeutet Eigentum: Eine Person, die von einem Nachlass „beschlagnahmt“ wird, ist der Eigentümer des Nachlasses.
Ein auch als Erbpacht bezeichneter Nachlass wird durch einen Miet oder Mietvertrag geschaffen, der entweder schriftlich oder mündlich erfolgen kann.
Der Inhaber eines Nicht-Grundbesitzes (der Mieter oder Mieter ) hält keine Eigentumsanteile an der Immobilie und hat nur das Recht, die Immobilie gemäß den Bestimmungen des Miet- oder Mietvertrags zu nutzen. Das Eigentum verbleibt beim Vermieter ( Vermieter ).
Arten von Nichtbesitzgütern
Da es sich bei Nicht-Eigentumswohnungen um Mieter handelt, werden diese häufig als „Mietverträge“ bezeichnet. Es gibt vier Arten von Mietverhältnissen:
Mietvertrag für Jahre Wird auch als Nachlass für Jahre oder Mietvertrag für eine bestimmte Laufzeit bezeichnet. Dies ist ein Nachlass, der durch einen Mietvertrag erstellt wird. Ein Mietvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Mieter für eine bestimmte Dauer eine Pachtbeteiligung an einer Immobilie übernimmt. Das bestimmende Merkmal eines Mietverhältnisses über Jahre ist, dass der Begriff einen bestimmten Anfang und ein bestimmtes Ende haben muss; Das heißt, ein Anfangsdatum und entweder ein bestimmter Zeitraum (z. B. ein Jahr oder ein Monat) sowie ein Enddatum müssen angegeben werden. Solange ein Mietvertrag eine bestimmte Laufzeit hat, wird er als Mietvertrag für Jahre ausgewiesen. Diese Mietverträge enden automatisch zum angegebenen Enddatum, ohne dass eine der Parteien dies mitteilen muss.
Mietverhältnis von Periode zu Periode Ein Mietverhältnis von Periode zu Periode ist ein Nachlass, der besteht, wenn das Mietverhältnis für eine bestimmte Anfangszeit gilt, aber automatisch verlängert werden kann, sofern es nicht vom Leasinggeber oder Mieter mit vorheriger Ankündigung der Beendigung des Mietverhältnisses gekündigt wird. Diese Grundstücke, die auch als „periodische Mietverträge“ bezeichnet werden, sind unbefristet, da sie auf unbestimmte Zeit erneuert werden können. Ein Mietverhältnis von Periode zu Periode kann von Jahr zu Jahr, Monat zu Monat, Woche zu Woche oder sogar Tag zu Tag sein und verlängert sich für einen ähnlichen Zeitraum. Beispielsweise kann ein monatliches Mietverhältnis von Monat zu Monat innerhalb eines Monats verlängert werden, bis es am Ende eines Monats durch ordnungsgemäße Kündigung durch eine der Parteien gekündigt wird.
Mietverhältnis nach Belieben Ein Mietverhältnis nach Belieben oder ein Nachlass nach Belieben steht sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter zur Verfügung. Diese Art des Mietverhältnisses kann jederzeit „nach Belieben“ des Eigentümers oder des Mieters gekündigt werden. Ein Mietvertrag nach Belieben kann eine Sprache enthalten, die ausdrückt, dass der Mietvertrag sofort gekündigt werden kann, wenn eine Kündigung erfolgt. In der Praxis hat ein Mieter in der Regel Anspruch auf eine angemessene Frist, um die Immobilie zu räumen. Vermieter bevorzugen möglicherweise ein Mietverhältnis nach Belieben, wenn eine Immobilie zum Verkauf steht und Mieter schnell räumen müssten. Mieter können ein Mietverhältnis nach Belieben bevorzugen, wenn sie nur für kurze Zeit mieten möchten; Zum Beispiel vor dem Umzug oder während des Wartens auf den Umzug in ein neues Zuhause.
Mietverhältnis bei Leiden Ein Mietverhältnis bei Leiden ist die niedrigste Form des Nachlasses, die dem Gesetz bekannt ist. Es wird auch als Leidensstand bezeichnet und existiert indirekt als Folge von Umständen und wird niemals absichtlich geschaffen. Diese Art des Mietverhältnisses entsteht, wenn eine Person auf rechtmäßige Weise in den Besitz von Grundstücken gelangt, jedoch ohne diesbezügliches Recht und ohne Zustimmung des Eigentümers auf dem Grundstück verbleibt. Der einzige Unterschied zwischen einem leidenden Mieter und einem Eindringling besteht darin, dass der leidende Mieter einmal das Recht hatte, auf dem Grundstück zu sein, aber über die Bedingungen der vorherigen Vereinbarung hinaus geblieben ist. Zum Beispiel wird ein Mieter, der nach Beendigung eines einjährigen Mietvertrags ohne Zustimmung oder Anerkennung des Eigentümers verbleibt, ein leidender Mieter. Der Mieter kann jederzeit ohne Vorankündigung vertrieben werden.
Das Fazit
Grundstücke können allgemein als Eigentum oder Nichtbesitz klassifiziert werden. Ein Grundbesitz weist auf Eigentum hin, während ein Nicht-Grundbesitz, der manchmal als das Gesetz des Vermieters und des Mieters bezeichnet wird, eine Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter beinhaltet. Es ist möglich, dass verschiedene Arten von Nicht-Eigentumswohnungen über einen bestimmten Zeitraum für dieselbe Miete gelten können.
Zum Beispiel könnte ein Mieter mit einem einjährigen Mietvertrag beginnen (Mietverhältnis für Jahre). Und sobald dieser Zeitraum abgelaufen ist, kann das Mietverhältnis von Monat zu Monat wechseln (Mietverhältnis von Zeitraum zu Zeitraum). Die Art des Nachlasses, den eine Person in Immobilien besitzt, bestimmt die Dauer und den Umfang ihrer Eigentums- und / oder Besitzrechte an der Immobilie.