Nicht-Eigentümer besetzt
Was ist Nicht-Eigentümer besetzt?
Nicht selbstgenutzt ist eine Klassifizierung, die in der Hypothekenvergabe, der risikobasierten Preisgestaltung und der Wohnimmobilienstatistik für Anlageimmobilien mit einer bis vier Einheiten verwendet wird. Die Klassifizierung bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie nicht bewohnt. Der Begriff nicht eigengenutzt wird in der Regel nicht für Mehrfamilienhäuser wie Mehrfamilienhäuser verwendet.
Die zentralen Thesen
- Nicht eigengenutzt ist eine Immobilienklassifizierung, die bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie nicht als seinen persönlichen Wohnsitz bewohnt.
- Die genaue Klassifizierung einer Immobilie als nicht selbstgenutzt ist für Kreditgeber wichtig, um den Zinssatz zu bestimmen, den sie den Kreditnehmern berechnen, und um sicherzustellen, dass sie für die Risiken, die sie bei der Kreditvergabe eingehen, angemessen entschädigt werden.
- Da Kreditnehmer von nicht selbstgenutzten Immobilien mit höherer Wahrscheinlichkeit mit ihren Hypotheken in Verzug geraten, berechnen die Kreditgeber ihnen einen höheren Zinssatz als eine Hypothek auf eine selbstgenutzte Immobilie.
- Wohnungsbetrug tritt auf, wenn ein Kreditnehmer einen Kreditgeber anlügt und behauptet, dass eine Immobilie selbst genutzt wird, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist.
- Ein Kreditnehmer kann mit einem nicht selbst genutzten Renovierungsdarlehen eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben und die Kosten für die Reparatur der Immobilie für zukünftige Mieter bezahlen.
Nicht-Eigentümer besetzt verstehen
Die genaue Klassifizierung von Immobilien ist für Immobilienkreditgeber wichtig, um den Zinssatz zu bestimmen, den sie einem Kreditnehmer berechnen, und um sicherzustellen, dass sie für die Risiken, die sie bei der Kreditvergabe für einen Kauf eingehen, angemessen entschädigt werden. Eine Hypothek auf eine nicht selbst genutzte Immobilie kann einen etwas höheren Zinssatz haben als eine Hypothek auf eine selbst genutzte Immobilie. Dies liegt daran, dass Kreditnehmer von nicht selbstgenutzten Immobilien mit höherer Wahrscheinlichkeit mit ihren Hypotheken in Verzug geraten.
Aufgrund des höheren Zinssatzes werden einige skrupellose Kreditnehmer versuchen, eine nicht selbstgenutzte Hypothek als selbstgenutzte Hypothek zu klassifizieren, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten und Geld zu sparen. Dies ist eine Art von Hypothekenbetrug, der als Belegungsbetrug bekannt ist.
Wohnungsbetrug tritt auf, wenn ein Kreditnehmer bei einem Hypothekenantrag lügt, ob die Immobilie selbst genutzt wird oder nicht. Wenn der Kreditnehmer entdeckt wird, könnten viele Konsequenzen drohen, einschließlich einer Strafverfolgung wegen Bankbetrugs oder der Forderung des Kreditgebers, den gesamten Hypothekensaldo sofort zurückzuzahlen.
In einigen Situationen kann die Anmietung einer selbstgenutzten Immobilie kein Belegungsbetrug sein, z. B. wenn ein Hausbesitzer für einen Job woanders hinziehen muss. Um unbeabsichtigten Belegungsbetrug zu vermeiden, sollten sich Kreditnehmer an ihre Hypothekengeber wenden, bevor sie Eigentumswohnungen an Mieter vermieten.
Nicht eigengenutzte Immobilien und der Immobilienmarkt
In vielen Fällen handelt es sich bei nicht selbstgenutzten Immobilien um Eigentumswohnungen und andere Einfamilienhäuser, die sich im Eigentum befinden und an andere vermietet werden. Nicht eigengenutzte Immobilien benötigen Versicherungsschutz, bevor Mieter sie nutzen können. Wenn die Immobilie nicht an Mieter vermietet wird und absichtlich leer steht, ist darüber hinaus eine andere Art der Sachversicherung erforderlich.
Der Kauf und die Vermietung von Immobilien für andere Wohnnutzer stellt einen bedeutenden Teil des gesamten Immobilienmarktes dar. Diejenigen, die in diese Immobilien investieren, suchen typischerweise nach reparaturbedürftigen Immobilien, die aber die Möglichkeit bieten, Mieter zu gewinnen, wenn sie saniert und am Markt neu positioniert werden. Dies könnte auch für verschiedene Arten von Ferienimmobilien gelten, die nicht der Hauptwohnsitz des Eigentümers sind.
Finanzierung durch Nicht-Eigentümer
Es gibt eine Finanzierungsklasse für nicht eigengenutzte Immobilien speziell für Renovierungszwecke. Ein nicht selbst genutztes Renovierungsdarlehen ist eine Art Hypothek, mit der der Kreditnehmer nicht nur die Immobilie erwerben, sondern auch Gelder aufnehmen kann, die für die Renovierung der Wohnung verwendet werden. In diesem Fall handelt es sich bei der Immobilie nicht um eine schlüsselfertige Immobilie, die der Investor kaufen und sofort vermieten kann. Der Wert einer solchen Hypothek richtet sich in der Regel nach dem Wert der Immobilie nach der Sanierung und Renovierung.
Während mit den Mitteln aus dieser Hypothekenart keine minimalen Reparaturarbeiten durchgeführt werden müssen, müssen die Renovierungen ein dauerhafter Bestandteil der Wohnung sein. Dies kann das Hinzufügen eines neuen Badezimmers, das Ersetzen eines Daches, neue Sanitärinstallationen oder das Pflastern einer neuen Auffahrt umfassen. Die Sanierungen müssen auch den Gesamtwert der Immobilie erhöhen, auf die die Hypothek aufgenommen wurde. Kosmetische Verbesserungen, die die Attraktivität der Immobilie erhöhen, reichen nicht aus. Die Reparaturen und Sanierungen müssen eine spürbare Verbesserung des Marktwertes der Wohnung bewirken. Solche Hypotheken können typischerweise von Eigentümern mit bis zu vier finanzierten nicht eigengenutzten Immobilien genutzt werden.