New Home Sales
Was sind New Home Sales?
New Home Sales, auch bekannt als „New Home Sales“, ist einmonatlich vom US Census Bureau veröffentlichter Wirtschaftsindikator, der den Verkauf von neu gebauten Häusern misst.
Die zentralen Thesen
- Der Verkauf neuer Häuser, auch als „Verkauf neuer Häuser“ bekannt, ist ein wirtschaftlicher Indikator, der den Verkauf neu gebauter Häuser misst.
- Der Verkauf neuer Eigenheime wird als nachlaufender Indikator für die Nachfrage angesehen, wird jedoch von den Anlegern nach wie vor genau beobachtet, um Hinweise auf die breiteren Bewegungen der Wirtschaft zu erhalten.
- Die Daten für neue Hausverkäufe basieren auf einer repräsentativen Stichprobe von Hausverkäufen und werden von Faktoren wie Haushaltseinkommen, Arbeitslosigkeit und Zinssätzen bestimmt.
Grundlegendes zum Verkauf neuer Eigenheime
Der Verkauf neuer Eigenheime wird von den Anlegern genau überwacht, da er als verzögerter Indikator für die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und daher als Faktor für die Hypothekenzinsen angesehen wird. Es wird von Faktoren wie Haushaltseinkommen, Arbeitslosigkeit und Zinssätzen bestimmt.
Das US Census Bureau veröffentlicht zwei Versionen der New Home Sales-Kennzahl: die saisonbereinigte und eine nicht bereinigte Zahl. Die bereinigte Zahl (die saisonale Faktoren wie das Wetter berücksichtigt) wird als jährliche Summe angezeigt, während die nicht bereinigte Zahl als monatliche Summe angezeigt wird. Diese Zahlen gelten für verschiedene Regionen und für das gesamte Land.
Neue Daten zum Verkauf von Eigenheimen und andere interne Kennzahlen wie die Absorptionsrate werden von den Marktteilnehmern genau überwacht, da Änderungen breitere wirtschaftliche Bewegungen wie den Beginn einer Rezession oder den Beginn einer wirtschaftlichen Erholung vorhersagen können.
Die Daten für die Maßnahme „New Home Sales“ werden durch Interviews mit Bauherren und anhand von Daten aus der Bauumfrage des US Census Bureau zusammengestellt. Insbesondere werden Daten zu Baugenehmigungen verwendet, die für neue Bauprojekte erteilt wurden. Ein neues Haus wird in die Maßnahme einbezogen, wenn für den Kauf dieses Hauses eine Kaution gezahlt wurde oder wenn ein Vertrag zum Kauf des Hauses innerhalb oder nach dem Baujahr unterzeichnet wurde.
Die saisonbereinigten Zahlen sollen die Auswirkungen von Faktoren wie dem saisonalen Wetter oder dem gesamten Konjunkturzyklus beseitigen. Die Idee hinter saisonalen Anpassungen besteht darin, den Marktteilnehmern ein klareres Gefühl für die zugrunde liegende Nachfrage nach neuen Häusern zu vermitteln, unabhängig von anderen Faktoren, die die Wirtschaft beeinflussen. Um die Datenqualität zu erhalten, werden laufende Überarbeitungen vorgenommen und veröffentlicht, sobald neue Daten verfügbar sind.
Angesichts der großen Anzahl von Transaktionen in der gesamten Wirtschaft stützt sich das Census Bureau auf statistische Techniken und Stichprobenmethoden, um die Daten für den Verkauf neuer Eigenheime aus einem kleinen Teil der gesamten Transaktionen zu schätzen. Wie bei jeder statistischen Methode erzeugen diese Verfahren eine bescheidene Fehlerquote, die in den monatlichen Berichten enthalten ist.
Neue Interpretation von Hausverkaufsdaten
Finanzpublikationen berichten über New Home Sales-Daten und bieten Lesern nach Marktnachrichten häufig Interpretationen dieser Daten. So berichtete dasWall Street Journal im Juli 2019, dass die Käufe von Einfamilienhäusern gegenüber dem Vormonat um 7% gestiegen sind, ein Zeichen der Gesundheit nach zwei Monaten rückläufiger Umsätze.
Bei der Interpretation dieser Ergebnisse zitierte das Journal Experten, die die positiven Ergebnisse auf die gestiegene Nachfrage nach kostengünstigeren „Starterheimen“ zurückführten, die sie auf niedrige Arbeitslosigkeit, wachsende Haushaltseinkommen und niedrige Zinssätze zurückführten.