7 intelligente Schritte, die jeder neue Hausbesitzer unternehmen sollte
Wenige Dinge sind spannender als springend von einem Mieter ist ein erstmaliger zu seinem Hausbesitzer. Sich von all der Aufregung mitreißen zu lassen, ist ein wunderbares Gefühl, aber einige Erstbesitzer verlieren den Kopf und machen Fehler, die alles, was sie so hart gearbeitet haben, gefährden können. Das Befolgen einer Reihe praktischer Schritte zu Beginn der Eigenheimerfahrung kann neuen Eigentümern später Zeit, Geld und Mühe sparen.
Die zentralen Thesen
- Das Befolgen eines Plans, wie Sie sich Ihr erstes Eigenheim leisten können, kann Ihnen Zeit, Geld und Mühe sparen.
- Eine Hausinspektion ist ein wichtiger Bestandteil beim Kauf Ihres ersten Hauses.
- Der Preis eines neuen Hauses ist nicht nur das Eigenheim. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie die Schließungskosten, Umzugskosten und Gebühren bezahlen.
- Der Besitz eines Eigenheims ist mit einer Vielzahl von Kosten verbunden, die Sie als Mieter möglicherweise nicht bezahlt haben.
- Ihre Steuern ändern sich, wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen. Es ist wichtig, die Steuergesetze für Hausbesitzer zu lernen oder besser einen Buchhalter einzustellen, der dies tut.
Geben Sie nicht zu viel aus, um zu personalisieren
Sie haben gerade über einen großen Teil Ihrer Ersparnisse für eine geben Anzahlung, Kosten schließen und Umzugskosten. Das Geld ist für die meisten Erstbesitzer knapp. Nicht nur ihre Ersparnisse sind aufgebraucht, sondern auch ihre monatlichen Ausgaben sind oft höher, dank der neuen Kosten, die mit dem Wohneigentum einhergehen, wie Wasser- und Müllrechnungen und zusätzliche Versicherungen.
Jeder möchte ein neues Zuhause personalisieren und vielleicht vorübergehende Wohnungsmöbel für etwas Schöneres aufwerten, aber gehen Sie nicht auf einen massiven Kaufrausch, um alles auf einmal zu verbessern. Genauso wichtig wie der Erhalt Ihres ersten Eigenheims ist es, darin zu bleiben, und so schön massive Ahorn-Küchenschränke auch sein mögen, sie sind es nicht wert, Ihren neuen Status als Hausbesitzer zu gefährden.
Nehmen Sie sich Zeit, um sich an die Kosten des Eigenheims anzupassen und Ihre Ersparnisse wieder aufzubauen – die Schränke werden immer noch auf Sie warten, wenn Sie sie sich bequemer leisten können.
Ignorieren Sie keine wichtigen Wartungsarbeiten
Eine der neuen Ausgaben, die mit dem Wohneigentum einhergehen, sind Reparaturen. Es gibt keinen Vermieter, den Sie anrufen können, wenn Ihr Dach undicht ist oder Ihre Toilette verstopft ist. Positiv zu sehen ist, dass an einem zufälligen Freitagnachmittag keine Mieterhöhungsmitteilung an Ihre Tür geklebt ist.
Während Sie beim Kauf der unwichtigen Dinge Zurückhaltung üben sollten, sollten Sie kein Problem vernachlässigen, das Sie in Gefahr bringt oder sich mit der Zeit verschlimmern könnte. Verzögerungen können aus einem relativ kleinen Problem ein viel größeres und kostspieligeres machen. Eine Möglichkeit, sich vor möglichen Wartungsproblemen zu schützen, besteht darin, ein potenzielles Haus vor dem Kauf inspizieren zu lassen.
Beauftragen Sie qualifizierte Auftragnehmer
Versuchen Sie nicht, Geld zu sparen, indem Sie Verbesserungen und Reparaturen vornehmen, für die Sie nicht qualifiziert sind. Dies mag dem ersten Punkt leicht widersprechen, ist es aber nicht. Ihr Zuhause ist Wohnort und Investition zugleich. Es verdient die gleiche Sorgfalt und Aufmerksamkeit, die Sie allem anderen schenken würden, das Sie sehr schätzen.
Es ist nicht schlimm, die Wände selbst zu streichen, aber wenn in Ihrer Garage keine Verkabelung für einen elektrischen Öffner vorhanden ist, schneiden Sie kein Loch in die Wand und spielen Sie mit Kupferkabeln. Die Anstellung von Fachleuten für Arbeiten, von denen Sie nicht wissen, wie Sie sie ausführen sollen, ist der beste Weg, um Ihr Zuhause in einem Top-Zustand zu halten und zu vermeiden, dass Sie sich selbst verletzen oder sogar töten. Erkundigen Sie sich auch bei der örtlichen Baubehörde und ziehen Sie alle erforderlichen Genehmigungen ein, um die Arbeiten abzuschließen.
Holen Sie sich Hilfe bei Ihrer Steuererklärung
Auch wenn Sie den Gedanken hassen, Geld für einen Buchhalter auszugeben, wenn Sie Ihre Abzüge, die sie geltend machen können, erheblich.
Wenn Sie Ihre Steuern ein Jahr lang von einem Fachmann erledigen lassen, erhalten Sie eine Vorlage, die Sie in den kommenden Jahren verwenden können, wenn Sie Ihre Steuern weiterhin selbst erledigen möchten.
Belege für Verbesserungen aufbewahren
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie diese Kosten verwenden, um die Basis Ihres Hauses zu erhöhen, was Ihnen helfen kann, Ihre steuerfreien Einnahmen aus dem Verkauf Ihres Hauses zu maximieren. Im Jahr 2008 hätten Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses bis zu 250.000 US-Dollar steuerfrei verdienen können, wenn es Ihr Hauptwohnsitz war und Sie dort mindestens zwei von fünf Jahren gelebt hatten, bevor Sie es verkauften.
Bei diesem Abzug wird davon ausgegangen, dass Sie das Haus allein besaßen – wenn Sie es gemeinsam mit einem Ehepartner besaßen, hätten Sie beide die Befreiung von 250.000 USD erhalten können.
Angenommen, Sie haben Ihr Haus für 150.000 USD gekauft und konnten es für 450.000 USD verkaufen. Sie haben im Laufe der Jahre, in denen Sie in dem Haus gelebt haben, auch 20.000 US-Dollar an Heimwerken verdient. Wenn Sie Ihre Quittungen, Ihre Basis im Haus oder den Betrag, den Sie ursprünglich für Ihre Investition bezahlt haben, nicht gespeichert haben, sind es 150.000 US-Dollar. Sie nehmen Ihren Freibetrag in Höhe von 250.000 USD und verbleiben 50.000 USD an steuerpflichtigem Einkommen aus dem Verkauf Ihres Hauses.
Wenn Sie jedoch alle 20.000 US-Dollar Ihrer Quittungen sparen würden, wäre Ihre Basis 170.000 US-Dollar, und Sie würden nur Steuern auf 30.000 US-Dollar zahlen. Das ist eine beachtliche Ersparnis. In diesem Fall wären es 5.000 USD, wenn Ihr Grenzsteuersatz 25 % beträgt.
Reparaturen vs. Verbesserungen
Leider werden nicht alle Haushaltsausgaben gleich behandelt, um die Grundlage Ihres Hauses zu bestimmen. Der IRS betrachtet Reparaturen als Teil des Eigenheims, das den ursprünglichen Wert des Hauses erhält, seinen Wert jedoch nicht erhöht.
Dies mag nicht immer wahr erscheinen. Wenn Sie zum Beispiel eine Zwangsvollstreckung gekauft haben und viele kaputte Sachen reparieren mussten, ist das Haus mehr wert, nachdem Sie diese Gegenstände repariert haben, aber dem IRS ist das egal – Sie haben einen Rabatt auf den Kaufpreis erhalten, weil diese nicht hergestellt wurden schließlich reparieren. Es sind nur Verbesserungen, wie das Ersetzen des Dachs oder das Hinzufügen einer zentralen Klimaanlage, die dazu beitragen, Ihre zukünftige Steuerbelastung beim Verkauf Ihres Hauses zu senken.
Für Grauzonen (wie die Umgestaltung Ihres Badezimmers, weil Sie die Wand aufbrechen mussten, um alte, defekte Rohrleitungen zu reparieren), wenden Sie sich an die IRS-Publikation 530 oder Ihren Buchhalter. Und in einem nicht-steuerlichen Zusammenhang, täuschen Sie sich nicht selbst zu denken, es sei in Ordnung, Geld für etwas auszugeben, weil es eine notwendige „Reparatur“ ist, obwohl es in Wahrheit eine lustige Verbesserung ist. Das ist nicht gut für Ihre Finanzen.
Lassen Sie sich richtig versichern
Ihr Hypothekengeber verlangt von Ihnen, dass Sie nicht nur eine Hausratversicherung abschließen, sondern auch genug kaufen, um die Immobilie im Falle eines Totalschadens vollständig zu ersetzen. Aber das ist nicht der einzige Versicherungsschutz, den Sie als Hausbesitzer brauchen.
Wenn Sie Ihr Haus mit jemandem teilen, der auf Ihr Einkommen angewiesen ist, um die Hypothek zu bezahlen, benötigen Sie eine Lebensversicherung mit dieser Person, die als Begünstigte benannt ist, damit sie das Haus nicht verliert, wenn Sie unerwartet sterben.
Ebenso sollten Sie eine Erwerbsunfähigkeitsversicherung abschließen, um Ihr Einkommen zu ersetzen, wenn Sie so erwerbsunfähig werden, dass Sie nicht arbeiten können.
Sobald Sie ein Eigenheim besitzen, haben Sie im Falle eines Rechtsstreits mehr zu verlieren, daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie über einen hervorragenden Kfz-Versicherungsschutz verfügen. Wenn Sie als Einzelunternehmer selbstständig sind, sollten Sie eine Kapitalgesellschaft gründen, die Ihnen einen erheblichen Rechtsschutz für Ihr Vermögen bietet.
Vielleicht möchten Sie auch eine Umbrella-Police erwerben, die dort ansetzt, wo Ihre anderen Policen aufhören. Wenn Sie bei einem Autounfall mit einem Urteil in Höhe von 1 Million US-Dollar schuldig befunden werden und Ihre Autoversicherung nur die ersten 250.000 US-Dollar abdeckt, kann eine Regenschirmpolice den Rest aufholen. Diese Policen werden normalerweise in Einheiten von 1 Million US-Dollar ausgestellt.
Die Quintessenz
Mit der großen Freiheit, ein eigenes Haus zu besitzen, geht eine große Verantwortung einher. Es wäre hilfreich, wenn Sie Ihre Finanzen gut genug verwalten, um das Haus und den Zustand des Hauses gut genug zu erhalten, um Ihre Investition zu schützen und Ihre Familie zu schützen. Lassen Sie sich nicht von der Aufregung, ein neuer Hausbesitzer zu sein, zu schlechten Entscheidungen oder Versehen führen, die Ihre finanzielle oder physische Sicherheit gefährden.