7 kluge Schritte, die jeder neue Hausbesitzer unternehmen sollte
Wenige Dinge sind aufregender, als vom Mieter zum erstmaligen Hausbesitzer zu springen. Von all der Aufregung mitgerissen zu werden, ist ein wunderbares Gefühl, aber einige Hausbesitzer, die zum ersten Mal hier sind, verlieren den Kopf und machen Fehler, die alles gefährden können, woran sie so hart gearbeitet haben, um Geld zu verdienen. Das Befolgen einer Reihe praktischer Schritte zu Beginn des Eigenheimbesitzes kann neuen Eigentümern später Zeit, Geld und Mühe sparen.
Die zentralen Thesen
- Wenn Sie einem Plan folgen, um sich Ihr erstes Zuhause zu leisten, können Sie später Zeit, Geld und Mühe sparen.
- Eine Hausinspektion ist ein wichtiger Bestandteil beim Kauf Ihres ersten Hauses.
- Der Preis für ein neues Haus ist nicht nur das Haus selbst. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie Abschlusskosten, Umzugskosten und Gebühren bezahlen.
- Der Besitz eines Eigenheims ist mit einer Reihe von Kosten verbunden, die Sie als Mieter möglicherweise nicht bezahlt haben.
- Ihre Steuern ändern sich, wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen. Es ist wichtig, die Steuergesetze für Hausbesitzer zu kennen oder, noch besser, einen Buchhalter einzustellen, der dies tut.
Geben Sie nicht zu viel für die Personalisierung aus
Sie haben gerade über einen großen Teil Ihrer Ersparnisse für eine geben Anzahlung, Kosten schließen und Umzugskosten. Für die meisten Erstbesitzer ist das Geld knapp. Dank der neuen Kosten, die mit dem Wohneigentum einhergehen, wie Wasser- und Müllrechnungen und Zusatzversicherungen, sind nicht nur ihre Ersparnisse erschöpft, sondern auch ihre monatlichen Ausgaben häufig höher.
Jeder möchte ein neues Zuhause personalisieren und die möglicherweise temporären Apartmentmöbel für etwas Schöneres aufwerten, aber nicht einen massiven Kaufrausch unternehmen, um alles auf einmal zu verbessern. Genauso wichtig wie Ihr erstes Zuhause ist es, darin zu bleiben, und so schön Küchenschränke aus massivem Ahorn auch sein mögen, sie sind es nicht wert, Ihren neuen Status als Hausbesitzer zu gefährden.
Nehmen Sie sich Zeit, um sich an die Ausgaben des Wohneigentums anzupassen und Ihre Ersparnisse wieder aufzubauen – die Schränke warten immer noch auf Sie, wenn Sie sie sich bequemer leisten können.
Ignorieren Sie wichtige Wartungsarbeiten nicht
Eine der neuen Ausgaben, die mit Wohneigentum einhergehen, ist die Durchführung von Reparaturen. Es gibt keinen Vermieter, der anrufen kann, wenn Ihr Dach undicht ist oder Ihre Toilette verstopft ist. Um die positive Seite zu betrachten, gibt es auch keine Mitteilung über eine Mieterhöhung, die an einem zufälligen Freitagnachmittag an Ihre Tür geklebt wird.
Während Sie beim Kauf des Nicht-Notwendigen Zurückhaltung üben sollten, sollten Sie kein Problem vernachlässigen, das Sie in Gefahr bringt oder sich im Laufe der Zeit verschlimmern könnte. Verzögerungen können aus einem relativ kleinen Problem ein viel größeres und kostspieligeres machen. Eine Möglichkeit, sich vor potenziellen Wartungsproblemen zu schützen, besteht darin, ein potenzielles Haus vor dem Kauf überprüfen zu lassen.
Stellen Sie qualifizierte Auftragnehmer ein
Versuchen Sie nicht, Geld zu sparen, indem Sie Verbesserungen und Reparaturen vornehmen, für die Sie nicht qualifiziert sind. Dies scheint dem ersten Punkt etwas zu widersprechen, tut es aber nicht. Ihr Zuhause ist sowohl der Ort, an dem Sie leben, als auch eine Investition. Es verdient das gleiche Maß an Sorgfalt und Aufmerksamkeit, das Sie allem anderen widmen würden, das Sie hoch schätzen.
Es ist nichts Falsches daran, die Wände selbst zu streichen, aber wenn in Ihrer Garage keine Verkabelung für einen elektrischen Öffner vorhanden ist, schneiden Sie kein Loch in die Wand und spielen Sie mit Kupferkabeln. Die Einstellung von Fachleuten für Arbeiten, von denen Sie nicht wissen, wie sie zu erledigen sind, ist der beste Weg, um Ihr Zuhause in Top-Zustand zu halten und zu vermeiden, sich selbst zu verletzen oder sogar zu töten. Wenden Sie sich auch unbedingt an die örtliche Baubehörde und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, um die Arbeiten abzuschließen.
Holen Sie sich Hilfe bei Ihrer Steuererklärung
Selbst wenn Sie den Gedanken hassen, Geld für einen Buchhalter auszugeben, wenn Sie Ihre Abzüge, die sie geltend machen können, erheblich.
Wenn Sie Ihre Steuern nur ein Jahr lang von einem Fachmann erledigen lassen, erhalten Sie eine Vorlage, die Sie in zukünftigen Jahren verwenden können, wenn Sie Ihre Steuern weiterhin selbst erledigen möchten.
Bewahren Sie Belege für Verbesserungen auf
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie diese Kosten verwenden, um die Basis Ihres Hauses zu erhöhen. Dies kann Ihnen helfen, Ihr steuerfreies Einkommen aus dem Verkauf Ihres Hauses zu maximieren. Im Jahr 2008 hätten Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims bis zu 250.000 US-Dollar steuerfrei verdienen können, wenn es Ihr Hauptwohnsitz gewesen wäre und Sie mindestens zwei von fünf Jahren dort gelebt hätten, bevor Sie es verkauft haben.
Bei diesem Abzug wird davon ausgegangen, dass Sie das Haus allein besaßen. Wenn Sie es gemeinsam mit einem Ehepartner besaßen, hätten Sie jeweils die Befreiung von 250.000 USD erhalten können.
Angenommen, Sie haben Ihr Haus für 150.000 USD gekauft und konnten es für 450.000 USD verkaufen. Sie haben in den Jahren, in denen Sie zu Hause gelebt haben, auch 20.000 US-Dollar an Heimwerkerarbeiten verdient. Wenn Sie Ihre Quittungen, Ihre Basis im Haus oder den Betrag, den Sie ursprünglich für Ihre Investition bezahlt haben, nicht gespeichert haben, beträgt dieser 150.000 USD. Sie nehmen Ihre Befreiung von 250.000 US-Dollar vom Erlös und erhalten beim Verkauf Ihres Eigenheims ein steuerpflichtiges Einkommen von 50.000 US-Dollar.
Wenn Sie jedoch alle 20.000 US-Dollar Ihrer Quittungen sparen würden, wäre Ihre Basis 170.000 US-Dollar, und Sie würden nur Steuern auf 30.000 US-Dollar zahlen. Das ist eine erhebliche Ersparnis. In diesem Fall wären es 5.000 USD, wenn Ihr Grenzsteuersatz 25% beträgt.
Reparaturen vs. Verbesserungen
Leider werden nicht alle Haushaltskosten gleich behandelt, um die Grundlage Ihres Hauses zu bestimmen. Das IRS betrachtet Reparaturen als Teil des Wohneigentums, wodurch der ursprüngliche Wert des Hauses erhalten bleibt, sein Wert jedoch nicht gesteigert wird.
Dies scheint nicht immer wahr zu sein. Wenn Sie zum Beispiel eine Zwangsvollstreckung gekauft haben und viele kaputte Sachen reparieren mussten, ist das Haus mehr wert, nachdem Sie diese Gegenstände repariert haben, aber der IRS ist das egal – Sie haben wegen dieser ungemachten einen Rabatt auf den Kaufpreis erhalten Immerhin Reparaturen. Es sind nur Verbesserungen, wie das Ersetzen des Daches oder das Hinzufügen einer zentralen Klimaanlage, die dazu beitragen, Ihre zukünftige Steuerbelastung zu senken, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.
Informationen zu Grauzonen (z. B. zum Umbau Ihres Badezimmers, weil Sie die Wand aufbrechen mussten, um alte, ausgefallene Rohrleitungen zu reparieren) wenden Sie sich an die IRS-Publikation 530 oder an Ihren Buchhalter. Und wenn Sie nicht steuerlich tätig sind, täuschen Sie sich nicht vor, es sei in Ordnung, Geld für etwas auszugeben, da dies eine notwendige „Reparatur“ ist, obwohl es in Wahrheit eine unterhaltsame Verbesserung darstellt. Das ist nicht gut für deine Finanzen.
Richtig versichert werden
Ihr Hypothekengeber verlangt, dass Sie nicht nur eine Hausbesitzer-Versicherung abschließen, sondern auch genug, um die Immobilie im Falle eines Totalverlusts vollständig zu ersetzen. Dies ist jedoch nicht der einzige Versicherungsschutz, den Sie als Hausbesitzer benötigen.
Wenn Sie Ihr Haus mit jemandem teilen, der auf Ihr Einkommen angewiesen ist, um die Hypothek zu bezahlen, benötigen Sie eine Lebensversicherung mit dieser als Begünstigten genannten Person, damit diese das Haus nicht verliert, wenn Sie unerwartet sterben.
Ebenso möchten Sie eine Invalidenversicherung abschließen, um Ihr Einkommen zu ersetzen, wenn Sie so behindert sind, dass Sie nicht mehr arbeiten können.
Sobald Sie ein Haus besitzen, haben Sie im Falle eines Rechtsstreits mehr zu verlieren. Sie sollten also sicherstellen, dass Sie über einen hervorragenden Kfz-Versicherungsschutz verfügen. Wenn Sie als Einzelunternehmer selbstständig sind, sollten Sie in Betracht ziehen, eine Gesellschaft zu gründen, die Ihnen einen erheblichen rechtlichen Schutz Ihres Vermögens bietet.
Möglicherweise möchten Sie auch eine Dachrichtlinie erwerben, die dort ankommt, wo Ihre anderen Richtlinien aufhören. Wenn Sie bei einem Autounfall mit einem Urteil in Höhe von 1 Million US-Dollar gegen Sie ein Verschulden finden und Ihre Kfz-Versicherung nur die ersten 250.000 US-Dollar abdeckt, kann eine Dachversicherung den Rest der Lücke schließen. Diese Policen werden normalerweise in Einheiten von 1 Million US-Dollar ausgegeben.
Das Fazit
Mit der großen Freiheit, ein eigenes Haus zu besitzen, geht eine erhebliche Verantwortung einher. Es wäre hilfreich, wenn Sie Ihre Finanzen gut genug verwalten würden, um das Haus zu erhalten und den Zustand des Hauses gut genug aufrechtzuerhalten, um Ihre Investition zu schützen und Ihre Familie zu schützen. Lassen Sie sich nicht von der Aufregung, ein neuer Hausbesitzer zu sein, zu schlechten Entscheidungen oder Versehen führen, die Ihre finanzielle oder physische Sicherheit gefährden.