Nettoerlös
Was sind Nettoerlöse?
Der Nettoerlös ist der Betrag, den der Verkäufer nach dem Verkauf eines Vermögenswerts nach Abzug aller Kosten und Aufwendungen vom Bruttoerlös erhält. Je nach verkauftem Vermögenswert können die Kosten einen kleinen Prozentsatz des Bruttoerlöses oder einen erheblichen Prozentsatz des Bruttoerlöses ausmachen. Kapitalertragsteuern werden auf den Nettoerlös eines Verkaufs und nicht auf den Bruttoerlös gezahlt.
Die zentralen Thesen
- Der Nettoerlös ist der Betrag, den der Verkäufer nach dem Verkauf eines Vermögenswerts mit nach Hause nimmt, abzüglich aller Kosten und Aufwendungen, die vom Bruttoerlös abgezogen wurden.
- Der Nettoerlös kann je nach verkauftem Vermögenswert geringfügig oder erheblich sein.
- Die Kapitalertragsteuer ist auf den Nettoerlös eines Verkaufs zu zahlen, nicht auf den Bruttoerlös.
Nettoerlöse verstehen
Der Nettoerlös ist der endgültige Betrag, den ein Verkäufer aus dem Verkauf eines Vermögenswerts nach Berücksichtigung aller Kosten erhält. Je nach Anlage können die Kosten folgendes beinhalten:
- Gebühren, wie Rechts- und Gutachten
- Expertise- oder technologiebezogene Gebühren
- Provisionen wie Makler- oder Technologieplattform-Provisionen technology
- Kosten für Werbung oder digitale Medien
- Steuern
- Regulatorische Ausgaben
Es ist wichtig, alle Kosten zu kennen, die mit einem Verkauf eines Vermögenswertes verbunden sind, da dies bei der Bestimmung des angemessenen Verkaufspreises hilft.
Ein Bereich, der sich häufig auf den Nettoerlös aus einem Verkauf auswirkt, ist der Verkauf eines Hauses. Bei der Berechnung des Nettoerlöses aus einem Hausverkauf werden die ausstehende Hypothek oder andere Pfandrechte an der Immobilie, die Provision für den Makler des Verkäufers und den Makler des Käufers, die Verbrauchsteuer und andere vom Verkäufer geschuldete Abschlusskosten vom Bruttoverkaufspreis der Immobilie abgezogen Zuhause. Bei einem negativen Nettoerlös muss der Verkäufer zum Zeitpunkt des Closings Barmittel zur Tilgung der Hypothek bereitstellen oder die Zustimmung der Bank für einen Leerverkauf einholen.
Nettoerlös- und Kapitalertragsteuern
Einkünfte aus dem Verkauf von Aktien, Investmentfonds, Immobilien oder anderen Vermögenswerten werden in einer persönlichen oder Körperschaftsteuererklärung ausgewiesen. Steuern werden auf die Kapitalgewinne des Vermögenswerts und nicht auf den Verkaufspreis gezahlt.
Bei der Berechnung von Veräußerungsgewinnen oder -verlusten muss der für den Erwerb des Vermögenswerts gezahlte Betrag, der als Basis bezeichnet wird, bekannt sein. Stellen Sie sich zum Beispiel einen Investor vor, der 6.000 USD in Aktien kauft und eine Provision von 24 USD zahlt. Die Basis der Aktie beträgt 6.024 US-Dollar. Wenn ein Vermögenswert vererbt wird, ist seine Grundlage der beizulegende Zeitwert am Tag des Todes der Person, unabhängig von dem für den Vermögenswert bezahlten Betrag.
Der Nettoerlös muss ebenfalls berechnet werden. Zum Beispiel verkauft derselbe Investor die Aktie für 8.000 US-Dollar und zahlt eine Provision von 32 US-Dollar. Der Nettoerlös beträgt 7.968 US-Dollar. Die Basis wird vom Nettoerlös des Vermögenswerts abgezogen. Da 7.968 USD – 6.024 USD = 1.944 USD, beträgt der Kapitalgewinn 1.944 USD.
Beispiel für Nettoerlöse
Wie bereits erwähnt, ist der Verkauf eines Hauses ein Bereich, in dem die Kosten variieren, die den Nettoerlös des Verkaufs bestimmen. Nehmen wir an, Jim verkauft sein Haus für 100.000 Dollar. Mit dem Verkauf gehen viele Kosten einher, die erst aufsummiert werden müssen, um die Gesamtkosten zu ermitteln.
Die mit dem Hausverkauf verbundenen Kosten sind:
- Maklergebühr: $5.000 $
- Werbekosten: 1.000 $
- Abschlusskosten: $6.000
- Gesamtkosten: 12.000 $
Um den Nettoerlös zu erhalten, würden wir die Gesamtkosten von den Verkaufskosten des Hauses abziehen.
Nettoerlös = 100.000 USD – 12.000 USD = 88.000 USD