Nettoverschuldung zu bewerteter Bewertung

Was ist die Nettoverschuldung zur bewerteten Bewertung?

Die Bewertung der Nettoverschuldung zu Vermögenswerten misst die Nettoverschuldung einer Gemeinde im Vergleich zum Wert der erworbenen Immobilie, der für steuerliche Zwecke bei einer Emission einer Kommunalschuldverschreibung veranlagt wird.

Je geringer die Verschuldung einer Gemeinde im Verhältnis zum Schätzwert ihrer Liegenschaft ist, desto weniger riskant werden ihre Anleihen eingeschätzt. Es besteht ein geringeres Risiko, dass der Staat die Rückzahlung der Anleihe nicht finanzieren kann, wenn er eine niedrige relative Verschuldung hat. Eine höhere Quote könnte darauf hinweisen, dass ein Verkauf der zugrunde liegenden Vermögenswerte möglicherweise nicht ausreicht, um die Schulden zu begleichen.

Aufschlüsselung der Nettoverschuldung in die bewertete Bewertung

Die Bewertung der Nettoverschuldung zu Vermögenswerten ist einer der Faktoren, die zur Bestimmung der Kreditqualität einer Kommunalanleihe verwendet werden. Es gibt viele Arten von Kommunalanleihen, aber die breitesten Kategorien sind allgemeine Obligationen  (GO) Bonds und Revenue Bonds. GO-Anleihen basieren auf der Kreditwürdigkeit des ausgebenden Staates oder der lokalen Regierung und ihrer Besteuerungsfähigkeit. Revenue Bonds werden normalerweise zur Finanzierung bestimmter Projekte ausgegeben und durch bestimmte Steuern oder durch die durch das Projekt generierten Einnahmen zurückgezahlt.

Die Nettoverschuldung zeigt die finanzielle Gesamtlage einer Gemeinde, indem der Gesamtwert der Verpflichtungen und Schulden der Stadt vom Gesamtwert ihrer Zahlungsmittel, Zahlungsmitteläquivalente und sonstigen liquiden Mittel in einem als Netting bezeichneten Prozess abgezogen wird.

Berechnung der Nettoverschuldung zur bewerteten Bewertung

Die Berechnungsformel für die Nettoverschuldung ist ( kurzfristige Schulden + langfristige Schulden – Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente)/geschätzter Gesamtmarktwert der Immobilie oder Vermögenswerte.

Zum Beispiel hat die Stadt Normal 200 Millionen US-Dollar an kurzfristigen Schulden, 200 Millionen US-Dollar an langfristigen Schulden und 20 Millionen US-Dollar an liquiden Mitteln. Der Marktwert der Immobilien der Stadt wie Gebäude, Parks und Erholungsgebiete, öffentliche Einrichtungen wie Wasser- und Abwasserdienste und persönliches Eigentum wie Ausrüstung und Fahrzeuge beträgt 500 Millionen US-Dollar.

Nach der Formel beträgt die Nettoverschuldung der Stadt im Verhältnis zur geschätzten Bewertung 0,76 (200 Mio. USD + 200 Mio. USD – 20 Mio. USD)/500 Mio. USD = 0,76).

Verschuldungsquoten in der Kommunalanleihefinanzierung

Schuldenquoten sind vergleichende Statistiken, die das Verhältnis zwischen den ausstehenden Schulden des Emittenten und Faktoren wie seiner Steuerbemessungsgrundlage, seinem Einkommen oder seiner Bevölkerung zeigen. Diese Verhältnisse sind in erster Linie nützlich, wenn man sich GO-Anleihen oder andere steuerunterstützte Schulden ansieht.

Zu den am häufigsten verwendeten Verhältnissen neben der Netto-Gesamtverschuldung zur Vermögensbewertung gehören:

• Die Nettoverschuldung zur geschätzten vollständigen Bewertung vergleicht den Nettowert einer Emission von Kommunalanleihen mit dem erwarteten Marktwert der durch die Schuld besicherten Immobilien.
• Eine  Nettogesamtschuld pro Kopf  ist der Betrag der ausstehenden Schulden eines Emittenten geteilt durch die Bevölkerung, die im Hoheitsgebiet des Emittenten wohnt. Es gibt die Kreditposition des Emittenten an, weil es den Anteil der dort pro Einwohner getragenen Schulden mit dem von Gebietsansässigen in anderen Rechtsordnungen vergleicht.
• Die steuergestützte Verschuldung mit dem persönlichen Einkommen würde den Schuldenstand eines Staates mit dem gesamten persönlichen Einkommen seiner Einwohner vergleichen, was die Fähigkeit des Staates zur Rückzahlung seiner Verpflichtungen misst, da er seine Fähigkeit zur Erzielung von Einnahmen anzeigt.