Nettoverschuldung zur bewerteten Bewertung

Was ist die Nettoverschuldung zur bewerteten Bewertung?

Die Bewertung der Nettoverschuldung gegenüber Vermögenswerten misst die Nettoverschuldung einer Gemeinde im Vergleich zum Wert der erworbenen Immobilien, die bei einer Emission von Kommunalanleihen steuerlich bewertet wurden.

Je niedriger die Verschuldung einer Gemeinde im Verhältnis zum geschätzten Wert ihres Eigentums ist, desto weniger riskant sind ihre Anleihen. Es besteht ein geringeres Risiko, dass die Regierung die Rückzahlung der Anleiheemission nicht finanzieren kann, wenn sie eine geringe relative Verschuldung hat. Eine höhere Quote könnte darauf hinweisen, dass ein Verkauf der zugrunde liegenden Vermögenswerte möglicherweise nicht ausreicht, um die Schulden zu begleichen.

BREAKING DOWN Nettoverschuldung zur bewerteten Bewertung

Die Bewertung der Nettoverschuldung gegenüber Vermögenswerten ist einer der Faktoren, die zur Bestimmung der Kreditqualität einer Emission von Kommunalanleihen herangezogen werden. Es gibt viele Arten von Kommunalanleihen, aber die breitesten Kategorien sind allgemeine Schuldverschreibungen  (GO) und Ertragsanleihen. Die Grundlage für GO-Anleihen ergibt sich aus dem Kredit des ausstellenden Staates oder der lokalen Regierung und ihrer Steuerfähigkeit. Revenue Bonds werden normalerweise zur Finanzierung bestimmter Projekte ausgegeben und durch bestimmte Steuern oder durch die durch das Projekt erzielten Einnahmen zurückgezahlt.

Die Nettoverschuldung zeigt die finanzielle Gesamtlage einer Gemeinde, indem der Gesamtwert der Verpflichtungen und Schulden der Stadt vom Gesamtwert ihrer Zahlungsmittel, Zahlungsmitteläquivalente und sonstigen liquiden Mittel in einem als Netting bezeichneten Prozess abgezogen wird.

Berechnung der Nettoverschuldung zur bewerteten Bewertung

Die Nettoverschuldung zur bewerteten Bewertungsformel lautet ( kurzfristige Verschuldung + langfristige Verschuldung – Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente) / geschätzter Gesamtmarktwert von Immobilien oder Vermögenswerten.

Zum Beispiel hat die Stadt Normal kurzfristige Schulden in Höhe von 200 Millionen, langfristige Schulden in Höhe von 200 Millionen US-Dollar und liquide Mittel in Höhe von 20 Millionen US-Dollar. Der Marktwert der Immobilien der Stadt wie der ihr gehörenden Gebäude, der Parks und Erholungsgebiete, der öffentlichen Versorgungsunternehmen wie Wasser- und Abwasserservices sowie des persönlichen Eigentums wie Ausrüstung und Fahrzeuge beträgt 500 Millionen US-Dollar.

Nach der Formel beträgt die Nettoverschuldung der Stadt gegenüber der geschätzten Bewertung 0,76 (200 Mio. USD + 200 Mio. USD – 20 Mio. USD) / 500 Mio. USD = 0,76 USD.

Schuldenquoten bei der Finanzierung von Kommunalanleihen

Schuldenquoten sind vergleichende Statistiken, die die Beziehung zwischen den ausstehenden Schulden des Emittenten und Faktoren wie Steuerbemessungsgrundlage, Einkommen oder Bevölkerung zeigen. Diese Kennzahlen sind vor allem bei der Betrachtung von GO-Anleihen oder anderen steuerunterstützten Schuldtiteln nützlich.

Einige der am häufigsten verwendeten Verhältnisse neben der Nettoverschuldung zur Bewertung von Vermögenswerten umfassen:

• Die Nettoverschuldung zur geschätzten vollständigen Bewertung vergleicht den Nettowert einer Emission von Kommunalanleihen mit dem erwarteten Marktwert der durch die Schuld besicherten Immobilien.
• Eine  Nettoverschuldung pro Kopf  ist der Betrag der ausstehenden Schulden eines Emittenten geteilt durch die Bevölkerung, die in der Gerichtsbarkeit des Emittenten wohnt. Es gibt die Kreditposition des Emittenten an, da es den Anteil der Schulden, die pro Einwohner dort getragen werden, mit dem Anteil der in anderen Ländern ansässigen Personen vergleicht.
• Die steuerunterstützte Verschuldung gegenüber dem persönlichen Einkommen würde den Verschuldungsgrad eines Staates mit dem gesamten persönlichen Einkommen seiner Einwohner vergleichen, was die Fähigkeit des Staates misst, seine Verpflichtungen zurückzuzahlen, weil er seine Fähigkeit zur Erzielung von Einnahmen anzeigt.