Nettomietvertrag
Was ist ein Nettomietvertrag?
Der Begriff Nettomietvertrag bezieht sich auf eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Mieter einen Teil oder die gesamten Steuern, Versicherungsgebühren und Wartungskosten für eine Immobilie zusätzlich zur Miete zahlt. Nettomietverträge werden üblicherweise in gewerblichen Immobilien eingesetzt. In der reinsten Form eines Nettomietvertrags wird vom Mieter erwartet, dass er alle mit einem Grundstück verbundenen Kosten trägt, als wäre der Mieter der tatsächliche Eigentümer. Ein Nettomietvertrag ist das Gegenteil eines Bruttomietvertrags, bei dem der Mieter eine Pauschalmiete zahlt, während der Vermieter für die sonstigen Kosten verantwortlich ist.
Die zentralen Thesen
- Bei einem Nettomietvertrag zahlt der Mieter zusätzlich zur Miete einen Teil oder die gesamten Steuern, Versicherungsgebühren und Wartungskosten für eine Immobilie.
- Nettomietverträge werden üblicherweise im gewerblichen Immobiliensektor eingesetzt.
- Vermieter verwenden Nettomietverträge, wenn sie sich nicht mit den Problemen befassen möchten, die mit der laufenden Wartung und anderen Kosten verbunden sind.
- Zu den Arten von Nettomietverträgen gehören Einzel, Doppel- und Dreifach-Nettomietverträge.
Grundlegendes zu Net Leases
Net – Leasing ist wie Eigentum zu besitzen, ohne tatsächlich legal mit Titel darüber. Es handelt sich um Mietverträge zwischen Vermietern und Mietern, bei denen der Mieter die Miete und alle anderen mit der betreffenden Immobilie verbundenen Kosten bezahlt. Die Vereinbarung kann eine oder mehrere Ausgaben einschließlich Versicherung, Grundsteuern, Nebenkosten, Wartung und Reparaturen sowie andere Betriebskosten enthalten. Die meisten Vermieter akzeptieren aufgrund der zusätzlichen Kosten, die mit Nettomietverträgen verbunden sind, im Allgemeinen niedrigere Mietzahlungen.
Diese Mietverträge sind ein beliebtes Instrument für gewerbliche Immobilieninvestoren, die Immobilien für das Einkommen kaufen und nicht die Mühe haben möchten, Unterhalt zu arrangieren, kommunale Steuern zu zahlen und so weiter. Immobilieneigentümer nutzen Nettomietverträge, um die Last der Verwaltung von Steuern, Versicherungen und Gebühren auf den Mieter zu verlagern. Obwohl der Eigentümer und / oder Vermieter infolgedessen möglicherweise insgesamt weniger berechnet, müssen sie sich nicht mehr um die tägliche Verwaltung dieser Immobilie kümmern.
Aus Sicht des Mieters und / oder Mieters muss ein Nettomietvertrag das Risiko, das der Mieter vom Vermieter übernimmt, angemessen kompensieren. Anders ausgedrückt, der Kostenunterschied zwischen einem Bruttomietvertrag und einem Nettomietvertrag muss groß genug sein, um die unvorhersehbaren Wartungskosten und die potenziell steigenden Kosten für Steuern und Versicherungen auszugleichen. Der Vermieter gibt etwas Geld in der Miete auf, um Kopfschmerzen zu sparen, und der Mieter erhält den Rabatt, da er weiß, dass die Immobilienkosten von Jahr zu Jahr variieren können.
Die Kostendifferenz zwischen einem Bruttomietvertrag und einem Nettomietvertrag muss groß genug sein, damit ein Mieter die unvorhersehbaren Kosten für Wartung, Steuern und Versicherungen ausgleichen kann.
Arten von Nettomietverträgen
Die Definition eines Nettomietvertrags ist recht weit gefasst und im ganzen Land alles andere als einheitlich. Stattdessen werden Nettomietverträge in drei Haupttypen unterteilt, die sich zusätzlich zu der vom Vermieter berechneten Miete mit den Hauptkostenkategorien Steuern, Unterhalt und Versicherungsgebühren befassen. Sie sind:
- Single Net Lease: Wenn ein Mieter einen Single Net Lease unterzeichnet, zahlt er eine der drei Kostenkategorien.
- Double Net Lease: Mieter mit einem Double Net Lease zahlen zwei der drei Kostenkategorien. Diese Leasingverhältnisse werden auch als Netto-Leasingverhältnisse bezeichnet.
- Triple Net Lease: Bei einem Triple Net Lease, der auch als Net Net Net Lease bezeichnet wird, zahlt der Mieter alle drei Kostenkategorien. Dreifach-Nettomietverträge sind in der Regel Mietverträge für ganze Gebäude mit einem einzigen Mieter auf lange Sicht – normalerweise 10 Jahre oder länger.
Selbst bei den oben genannten Aufschlüsselungen hängt die tatsächliche Definition eines Nettomietvertrags von den Details in jedem Vertrag ab.
Wie oben erwähnt, Netto- Leasingverträge sind das Gegenteil von Brutto – Leasingverhältnissen, in denen der Vermieter alle der Aufwandskategorien im Austausch für eine feste Vergütung deckt. In der Praxis können ein modifizierter Bruttomietvertrag und ein einfacher oder doppelter Nettomietvertrag dasselbe sein. Bei einem modifizierten Bruttomietvertrag kann der Mieter beispielsweise die Kosten für die Gebäudeversicherung bezahlen und kann leicht als ein einziger Nettomietvertrag eingestuft werden. Auch hier sind die Details des Leasingverhältnisses wichtiger als die Frage, ob der Leasinggeber es als Netto- oder Bruttomietverhältnis betrachtet.