Nationaler Maklerverband (NAR)
Was ist die National Association of Realtors (NAR)?
Die National Association of Realtors (NAR) ist eine nationale Organisation von Immobilienmaklern, die als Makler bekannt ist und gegründet wurde, um den Immobilienberuf zu fördern und das berufliche Verhalten ihrer Mitglieder zu fördern. Der Verein hat einen eigenen Ethikkodex, zu dessen Einhaltung er seine Mitglieder verpflichtet.
Ab 2021 hat der NAR weltweit über 1 Million Mitglieder. Es hat 54 Landesverbände (darunter DC, Guam, die Amerikanischen Jungferninseln und Puerto Rico) sowie mehr als 1.600 nationale und internationale Mitgliedsorganisationen.
Die zentralen Thesen
- Die National Association of Realtors (NAR) ist die Berufsorganisation für Immobilienmakler und andere Branchenexperten in den USA und im Ausland.
- Mitglieder, bekannt als Makler, haben Zugang zu einer Vielzahl von Vorteilen und Tools, die entwickelt wurden, um ihr Immobiliengeschäft zu verbessern.
- Die Organisation arbeitet auch daran, private Eigentumsrechte zu schützen, Wohneigentum zu fördern und Lobbys zu betreiben, um angemessene Kredit- und andere Standards auf Bundesebene aufrechtzuerhalten.
Den Nationalen Maklerverband verstehen
Die Mitgliederzahl der NAR stieg auf knapp 1,4 Millionen. Es behauptet, der größte Handelsverband zu sein, der Immobilienmakler, Verkäufer, Immobilienverwalter, Gutachter, Berater und andere in der Immobilienbranche umfasst. Die Mitglieder gehören einem oder mehreren der 1.200 lokalen Verbände/Vorstände und 54 Landes- und Gebietsverbänden von Immobilienmaklern oder einem von 87 kooperierenden Verbänden in 66 Ländern an.
Die NAR wurde im Mai 1908 als Nationaler Verband der Immobilienbörsen mit 120 Mitgliedern, 19 Vorständen (Ortsverbänden) und einem Landesverband gegründet. Ihr Ziel war es, Immobilienpraktiken zu standardisieren und „die Immobilienmakler Amerikas zu vereinen, um effektiv einen gemeinsamen Einfluss auf Angelegenheiten auszuüben, die Immobilieninteressen betreffen“. Der NAR-Ethikkodex wurde 1913 verabschiedet.
Im Laufe der Jahre änderte sich der Name des Vereins mehrmals, bis er 1972 zur National Association of Realtors wurde. Heute besteht seine Mission darin, „seinen Mitgliedern zu helfen, profitabler und erfolgreicher zu werden“, durch „Beeinflussung und Gestaltung der Immobilienbranche“; Eintreten für „das Recht, Immobilien zu besitzen, zu nutzen und zu übertragen“; und Entwicklung von Standards für effiziente und ethische Geschäftspraktiken im Immobilienbereich.
Wer kann mitmachen
Der Auftraggeber eines Immobilienunternehmens muss einer Maklervereinigung beitreten, bevor ein Nicht-Auftraggeber des Unternehmens beitreten kann (Auftraggeber können Einzelunternehmer, Partner einer Partnerschaft, leitende Angestellte oder Zweigstellenleiter sein, die im Namen eines Auftraggebers handeln). Nachdem der Auftraggeber einem Maklerverband beigetreten ist, haben alle Makler, Makler und Gutachter, die lizenziert oder mit dem Auftraggeber verbunden sind, die Möglichkeit, dem Verband beizutreten. (Wenn der Bauherr keinem Maklerverband beitritt, kann keine der mit dem Bauherrn verbundenen Personen Maklermitglied des Verbandes werden.) Mitglieder lokaler Verbände werden automatisch Mitglied in den Landes- und Landesverbänden. Eine Liste der lokalen und staatlichen Maklerverbände finden Sie auf der NAR-Website.
Der jährliche NAR-Mitgliedsbeitrag (150 USD pro Mitglied für 2020 und 2021, mit einer Berechnung von 35 USD für die Verbraucherwerbekampagne der NAR) werden über die lokalen Verbände der Mitglieder in Rechnung gestellt und für neue Mitglieder monatlich anteilig berechnet. Gemäß dem Steuerreformgesetz von 1993 gilt jeder Teil der Beiträge, der auf Lobbyarbeit und politische Aktivitäten auf Landes- und Bundesebene zurückzuführen ist, als nicht abzugsfähig für Zwecke der Einkommensteuer – dieser Teil wird den Mitgliedern jährlich offengelegt.
NAR-Mitglieder erhalten eine Vielzahl von Vorteilen, Geschäftstools, Immobilienmarktdaten, Forschung und Statistiken, Bildungsmöglichkeiten und Rabattprogramme, die darauf ausgerichtet sind, Immobilienfachleuten zum Erfolg zu verhelfen. Beispielsweise haben nur Makler Zugriff auf die Realtors Property Resource (RPR), eine nationale Datenbank mit Informationen zu jeder Immobilie in den USA, die aus öffentlichen Aufzeichnungen und Bewertungsdaten erstellt wurde. Es enthält Fakten zur Zoneneinteilung, Genehmigungen, Hypotheken- und Pfandrechtdaten , Schulen und eine große Datenbank mit Zwangsvollstreckungen.
Die Verwendung der Maklermarke durch Makler wird von der NAR stark reguliert, die strenge Regeln und Richtlinien erlässt.
NAR-Forschungsabteilung
Es gibt eine Forschungsabteilung, die Immobiliendaten sammelt und verbreitet und wirtschaftliche Analysen durchführt. Die Übermittlung dieser Informationen erfolgt über Pressemitteilungen, Berichte, Präsentationen und tägliche Blogbeiträge über die Gesamtwirtschaft und den Wohnungsmarkt.
Zu den bekannten nationalen und regionalen Wohnungsstatistiken gehören bestehende Hausverkäufe, der Index für ausstehende Hausverkäufe und der Index für die Erschwinglichkeit von Wohnungen. Die Organisation veröffentlicht monatlich bestehende Hausverkäufe und stellt nationale und regionale Preis- und Volumenstatistiken bereit. Die Daten beziehen sich auf die letzten 12 Monate zusammen mit den Jahressummen, die drei Jahre zurückreichen. Es gliedert sich in bestehende Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften. In der ersten Woche eines jeden Monats veröffentlicht der NAR den schwebenden Immobilienverkaufsindex, der als Frühindikator für die Wohnimmobilienaktivität gilt. Der Index misst abgeschlossene Immobilienverträge für bestehende Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Der Erschwinglichkeitsindex für Wohnungen misst, ob eine typische Familie auf der Grundlage der jüngsten monatlichen Preis- und Einkommensdaten genug Einkommen erzielt, um sich für ein Hypothekendarlehen für ein durchschnittliches Haus zu qualifizieren.
Das NAR bietet auch eine Vielzahl von Forschungsberichten, darunter einen monatlichen Bericht über den Fußgängerverkehr, der versucht, zukünftige Verkaufstrends vorherzusagen. Andere sind lokale Marktberichte, die eine Vielzahl von Daten analysieren, und ein Vertrauensindex.
Strategischer Plan und Vorteile
Der NAR aktualisiert jährlich seinen strategischen Plan, um die Herausforderungen und Chancen widerzuspiegeln, mit denen der Verband und die Immobilienbranche in den nächsten drei bis fünf Jahren konfrontiert sind.
Ein Mitglied der National Association of Realtors hat Zugang zu bestimmten Vorteilen, Geschäftstools, Immobilienmarktdaten, Bildungsmöglichkeiten und Rabattprogrammen. Die National Association of Realtors hat auch ein Bildungsprogramm, einschließlich eines Online-Ethik-Kurses.