Multiple Listing-Service (MLS)

Was ist ein Multiple Listing Service (MLS?

Ein Multiple Listing Service (MLS) ist eine Datenbank, die von kooperierenden Immobilienmaklern erstellt wird, um Daten über zum Verkauf stehende Immobilien bereitzustellen. Ein MLS ermöglicht es Maklern, die zum Verkauf stehenden Immobilienangebote des anderen zu sehen, mit dem Ziel, Hauskäufer mit Verkäufern zu verbinden. Bei dieser Anordnung ist sowohl die Auflistung und Verkauf Broker Nutzen durch die Konsolidierung und den Austausch von Informationen und durch den Austausch von Provisionen.

Typischerweise erstellen mehrere Listing-Dienste ein Buch oder eine elektronische Datenbank mit allen von angeschlossenen Maklern zum Verkauf stehenden Häusern, die sie regelmäßig aktualisieren. Die teilnehmenden Parteien verteilen das Buch in gedruckter Form oder online an jedes Mitglied des Dienstes.

So funktioniert ein Dienst mit mehreren Einträgen

Das Konzept eines MLS ist generisch ohne MLS-Regierung, und der Satz kann nicht markenrechtlich geschützt oder markenrechtlich geschützt werden. Typischerweise arbeiten Immobilienmakler in ihren lokalen Gebieten zusammen, um ihr eigenes regionales MLS zu erstellen. Als Ergebnis gibt es Hunderte von regionalen Datenbanken, die alle nationalen Angebote umfassen, die auf verschiedenen Makler-Websites zu finden sind.

Immobilienmakler und Makler zahlen Gebühren oder einen Mitgliedsbeitrag für den Zugang zu jedem MLS. Im Gegenzug erhalten die Agenten Informationen zu den Häusern in einem Gebiet, einschließlich Auflistungen, Fotos und Details wie Quadratmeterzahl und Merkmale jeder Immobilie. Auf ein MLS können nur lizenzierte Agenten und Broker zugreifen. Obwohl jede MLS ihre eigenen Verfahren haben kann, folgen sie in der Regel den Regeln der National Association of Realtors (NAR). Die Regeln sehen vor, dass das Angebot die für den Verkäufer verdiente Provision ausweisen muss, die mit dem anderen Makler oder Makler geteilt wird, der den Käufer vorstellt.

MLSs ermöglichen es Brokern, sich leicht zu vernetzen, und das Konzept ist mehr als ein Jahrhundert alt. In den späten 1800er Jahren versammelten sich Immobilienmakler oft in den Büros des anderen, um Informationen über die Immobilien auszutauschen, die sie verkaufen wollten. Letztendlich wurde diese persönliche Vernetzung in das Konzept eines MLS umgewandelt.

Warum mehrere Auflistungsdienste erforderlich sind

Im digitalen Zeitalter können Käufer unzählige Immobilien- und Maklerwebsites durchsuchen. Trotz dieser erhöhten Exposition besteht weiterhin die Notwendigkeit eines MLS. Wenn ein Käufer mit einem Makler zusammenarbeitet, der einem MLS angehört, hat der Makler die Möglichkeit, alle zum Verkauf stehenden Immobilien von teilnehmenden Maklern schnell und bequem zu suchen. In den meisten Fällen enthält der MLS-Eintrag auch private Kontaktinformationen und Angaben zu den Vorführzeiten. Ohne diesen konsolidierenden Service müsste der Makler mehrere verschiedene Websites durchsuchen, jede für einzelne Makler, um verfügbare Immobilien in der Umgebung zu finden.

Vorteile von mehreren Listungsdiensten

Multiple Listing-Dienste bieten dem verkaufenden Makler mehr Aufmerksamkeit, während der Makler, der den Käufer vertritt, mehr Optionen bietet. Im Gegenzug erhalten beide Makler eine Provision auf den Verkauf. Diese Dienste gleichen auch die Wettbewerbsbedingungen aus, indem sie es kleinen und großen Maklern ermöglichen, miteinander zu konkurrieren.

Stellen Sie sich zum Beispiel vor, ein kleiner Makler könnte seinen Käufern nur die von der Firma gelisteten Immobilien anbieten. Die Käufer der Firma hätten keinen Zugang zu allen Angeboten anderer Makler in der Gegend. Bei einem MLS werden die Informationen jedoch eher konsolidiert als fragmentiert. Ein Multiple Listing-Service ermöglicht es konkurrierenden Maklern, auf ein gemeinsames Ziel hinzuarbeiten, Käufern bei der Suche nach ihren gewünschten Immobilien und Verkäufern beim Verkauf ihrer Immobilien zu helfen.

Durch die Zusammenarbeit der Makler und Makler bei der Erstellung der MLS-Datenbanken erhalten potenzielle Eigenheimkäufer Zugang zu zahlreichen Angeboten, während Verkäufer über ihren Makler oder Makler mit Käufern in Kontakt treten. Sogar Online-Immobilien-Websites mit nationalen Auflistungen werden die Daten tatsächlich aus allen regionalen MLS-Datenbanken gezogen.