Multiple Listing Service (MLS)
Was ist ein Multiple Listing Service (MLS)?
Ein Multiple Listing Service (MLS) ist eine Datenbank, die von kooperierenden Immobilienmaklern eingerichtet wurde, um Daten über zum Verkauf stehende Immobilien bereitzustellen. Ein MLS ermöglicht es Maklern, sich gegenseitig die Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilien anzusehen, mit dem Ziel, Hauskäufer mit Verkäufern zu verbinden. Im Rahmen dieser Vereinbarung profitieren sowohl der Listing- als auch der Selling- Broker von der Konsolidierung und Weitergabe von Informationen sowie von der Weitergabe von Provisionen.
In der Regel erstellen mehrere Listungsdienste ein Buch oder eine elektronische Datenbank mit allen Häusern, die von verbundenen Maklern zum Verkauf angeboten werden, und aktualisieren diese regelmäßig. Die teilnehmenden Parteien verteilen das Buch in gedruckter Form oder online an jedes Mitglied des Dienstes.
Die zentralen Thesen
- Ein Multiple Listing Service (MLS) ist eine Datenbank, die von kooperierenden Immobilienmaklern eingerichtet wurde, um Daten über zum Verkauf stehende Immobilien bereitzustellen.
- Ein MLS ermöglicht es Maklern, sich gegenseitig die Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilien anzusehen, mit dem Ziel, Hauskäufer mit Verkäufern zu verbinden.
- Ein Mehrfachnotierungsservice hilft Immobilienmaklern und Maklern bei der Verbindung, indem Informationen konsolidiert und geteilt werden, während Provisionen geteilt werden.
Funktionsweise eines Mehrfachnotierungsdienstes
Das Konzept eines MLS ist generisch ohne maßgeblichen MLS-Körper, und der Ausdruck kann nicht als Marke oder Marke eingetragen werden. In der Regel arbeiten Immobilienmakler in ihren lokalen Gebieten zusammen, um ihre eigenen regionalen MLS zu erstellen. Infolgedessen gibt es Hunderte regionaler Datenbanken, die alle nationalen Auflistungen auf verschiedenen Makler-Websites enthalten.
Immobilienmakler und Makler zahlen Gebühren oder einen Mitgliedsbeitrag für den Zugang zu jedem MLS. Im Gegenzug erhalten die Agenten Informationen zu den Häusern in einem Gebiet, einschließlich Auflistungen, Fotos und Details wie Quadratmeterzahl und Merkmalen der einzelnen Immobilien. Auf ein MLS können nur lizenzierte Agenten und Makler zugreifen. Obwohl jede MLS ihre eigenen Verfahren hat, folgen sie normalerweise den Regeln der National Association of Realtors (NAR). Die Regeln sehen vor, dass in der Auflistung die für den Verkäufer verdiente Provision angegeben werden muss, die mit dem anderen Makler oder Makler geteilt wird, der den Käufer vorstellt.
Mit MLSs können sich Broker problemlos vernetzen, und das Konzept ist mehr als ein Jahrhundert alt. In den späten 1800er Jahren versammelten sich Immobilienmakler oft in den Büros der anderen, um Informationen über die Immobilien auszutauschen, die sie verkaufen wollten. Letztendlich wurde diese persönliche Vernetzung in das Konzept eines MLS geändert.
Warum mehrere Listing Services benötigt werden
Im digitalen Zeitalter können Käufer unzählige Immobilien- und Makler-Websites durchsuchen. Trotz dieser erhöhten Exposition besteht weiterhin die Notwendigkeit eines MLS. Wenn ein Käufer mit einem Makler zusammenarbeitet, der zu einem MLS gehört, kann der Makler schnell und bequem alle von teilnehmenden Maklern zum Verkauf stehenden Immobilien durchsuchen. In den meisten Fällen enthält die MLS-Liste auch private Kontaktinformationen und Details zu den Anzeigezeiten. Ohne diesen Konsolidierungsservice müsste der Makler mehrere verschiedene Websites nach einzelnen Maklern durchsuchen, um verfügbare Immobilien in der Umgebung zu finden.
Vorteile von Multiple Listing Services
Mehrere Listungsdienste bieten dem verkaufenden Broker mehr Engagement, während dem Broker, der den Käufer vertritt, mehr Optionen zur Verfügung stehen. Im Gegenzug erhalten beide Makler eine Provision für den Verkauf. Diese Dienste gleichen auch die Wettbewerbsbedingungen aus, indem sie es kleinen und großen Maklern ermöglichen, miteinander zu konkurrieren.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, ein kleiner Makler könnte seinen Käufern nur die von der Firma gelisteten Immobilien anbieten. Die Käufer des Unternehmens hätten keinen Zugriff auf alle Angebote anderer Makler in der Region. Bei einem MLS werden die Informationen jedoch eher konsolidiert als fragmentiert. Ein Mehrfachnotierungsservice ermöglicht es konkurrierenden Maklern, gemeinsam auf ein gemeinsames Ziel hinzuarbeiten, Käufern bei der Suche nach ihren gewünschten Immobilien und Verkäufern beim Verkauf ihrer Immobilien zu helfen.
Durch die Zusammenarbeit der Makler und Makler bei der Erstellung der MLS-Datenbanken erhalten potenzielle Käufer Zugang zu zahlreichen Angeboten, während Verkäufer über ihren Makler oder Makler mit Käufern in Verbindung treten. Selbst Online-Immobilien-Websites mit nationalen Listings werden die Daten tatsächlich aus allen regionalen MLS-Datenbanken abgerufen.