Hypothekenschuldner
Was ist ein Hypothekendarlehen?
Ein Hypothekenschuldner ist derjenige, der sich Geld von einem Kreditgeber leiht, um ein Haus oder eine andere Immobilie zu kaufen. Hypothekengläubiger können je nach Kreditprofil und Sicherheiten Hypothekendarlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten erhalten. Bei einem Hypothekendarlehen muss der Hypothekengläubiger das Eigentum an der Immobilie als Sicherheit für das Darlehen verpfänden.
Dies kann mit einem Hypothekengläubiger verglichen werden, der einem Kreditnehmer Geld zum Zwecke des Erwerbs von Immobilien leiht.
Die zentralen Thesen
- Ein Hypothekendarlehensgeber ist die Person oder andere Einrichtung, die ein Hypothekendarlehen erhält, um eine Immobilie zu kaufen.
- Bevor ein Hypothekendarlehen aufgenommen wird, muss ein Hypothekendarlehensgeber einen Antrag ausfüllen und von den Underwritern des Kreditgebers genehmigt werden.
- Nach der Finanzierung des Darlehens ist der Hypothekenschuldner für die rechtzeitige Zahlung von Zinsen und Tilgung verantwortlich. Wenn sie dies nicht tun, können sie letztendlich einer Zwangsvollstreckung für das Haus unterliegen.
Hypotheken verstehen
Hypothekengläubiger können unterschiedliche Hypothekendarlehensbedingungen erhalten, die auf versicherungstechnischen Faktoren im Zusammenhang mit einem Hypothekendarlehen basieren. Hypothekendarlehen sind eine Art besicherter Kredit, daher ist eine Gemeinsamkeit aller Hypothekendarlehen die Verpfändung von Immobiliensicherheiten.
Bei einem Hypothekendarlehen ist der Hypothekengläubiger die Partei, die das Darlehen erhält, und der Hypothekennehmer ist die Partei, die das Darlehen anbietet. Der Hypothekenschuldner muss einen Kreditantrag stellen und den Bedingungen des Hypothekendarlehens zustimmen, wenn er für ein Darlehen genehmigt wird. Der Hypothekarkreditnehmer hat die Befugnis, die Bedingungen des Hypothekendarlehens festzulegen, die Bedienung des Darlehens zu überwachen und die Eigentumsrechte an den Immobiliensicherheiten zu verwalten.
Beantragung eines Hypothekendarlehens
Ähnlich wie bei anderen Kreditarten auf dem Kreditmarkt basieren die Bedingungen eines Hypothekendarlehens auf dem Kreditantrag des Kreditnehmers und den Zeichnungsstandards des Kreditgebers. Das Underwriting von Hypothekendarlehen konzentriert sich auf die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers, die Kredithistorie und das Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen. Im Gegensatz zu anderen Kreditarten wird bei einem Hypothekendarlehen jedoch auch die Wohnkostenquote des Kreditnehmers genau berücksichtigt. Underwriter analysieren diese drei Komponenten bei der Beurteilung eines Hypothekendarlehensgebers für die Genehmigung eines Hypothekendarlehens. Sie verwenden auch eine der Hypothekenschuldner Gehäuse Kostenquote um die maximale Menge mit dem Darlehen ausgegeben zu bestimmen. Kreditgeber haben unterschiedliche Standards für die Genehmigung von Hypothekendarlehen. Im Allgemeinen verlangen traditionelle Kreditgeber eine Kreditwürdigkeit von 620 oder höher, eine Verschuldung von 36% und eine Wohnkostenquote von 28%.12 Die in der Wohnkostenquote enthaltenen Wohnkosten können je nach Kreditgeber variieren, wobei die wichtigste Komponente die monatliche Hypothekenzahlung des Hypothekengebers ist.
Verpflichtungen aus dem Hypothekendarlehensvertrag
Hypothekengläubiger, die für ein Hypothekendarlehen zugelassen sind, müssen den vom Hypothekennehmer angebotenen Bedingungen zustimmen, um das Geschäft abzuschließen. Ein Hypothekendarlehensvertrag enthält den Zinssatz und die Laufzeit des Hypothekenschuldners. Der Hypothekenschuldner ist verpflichtet, monatliche Tilgungs- und Zinszahlungen zu leisten, um das Darlehen beim Hypothekengläubiger in gutem Zustand zu halten. Hypothekendarlehensverträge enthalten auch Bestimmungen über Eigentumsrechte und ein Pfandrecht am Grundstück als Sicherheit. Die Bestimmungen zu den Sicherheiten legen die Anforderungen an die Aufrechterhaltung der monatlichen Zahlungen und die Vorgaben zu etwaigen Zahlungsausfällen fest. Die Bedingungen können in Bezug auf die Anzahl der zulässigen überfälligen Zahlungen und wann der Kreditgeber mit dem Pfandrecht Maßnahmen ergreifen kann, um das Eigentum im Verzug zu beschlagnahmen, variieren.