Mortgage Revenue Bond (MRB)

Was ist Mortgage Revenue Bond (MRB)?

Eine Hypothekenanleihe (MRB) ist eine Art Kommunalanleihe, die von lokalen Wohnungsbaubehörden ausgegeben wird, um Hypotheken für qualifizierte Erstkäufer von Eigenheimen zu finanzieren, in der Regel Personen, deren selbst gemeldetes Einkommen in der niedrigsten Einkommensklasse lag.

Mortgage Revenue Bond (MRB) verstehen

Mortgage Revenue Bonds (MRB) sind Anleihen, die von lokalen oder staatlichen Wohnungsfinanzierungsagenturen (HFA) ausgegeben werden. In der Regel sind MRBs für Anleger steuerfrei und durch die Summe aller monatlichen Hypothekenzahlungen abgesichert. Die Mittel aus dem Verkauf dieser Anleihen werden dann von der HFA verwendet, um weiterhin erschwingliche Hypotheken für Erstkäufer von Eigenheimen zu finanzieren, deren selbst ausgewiesenes Einkommen in den niedrigsten Einkommensklassen lag.

Die Hypotheken Einnahmen Anleihen (MRBS) sind gesichert durch das Versprechen der monatlichen Zahlungen durch den Kreditnehmer, deren Hypotheken wurden durch den Verkauf der Anleihen finanziert. Im Allgemeinen sind nur Personen, die ein erstes Eigenheim kaufen, für diese Hypotheken berechtigt. Sie müssen auch ein Einkommen unter einem bestimmten Niveau haben (normalerweise auf oder nur geringfügig über dem lokalen Medianeinkommen).

Jeder US-Bundesstaat gibt jährlich eine unterschiedliche Anzahl von Hypothekenanleihen aus. Dies liegt daran, dass die Emission durch ein Vielfaches der Bevölkerung dieses Staates begrenzt ist. MRBs für 2020 hatten diese Kriterien:

• das staatliche Ausgabelimit beträgt 105 US-Dollar multipliziert mit der Bevölkerung des Staates
• Die Mindestemission des Staates beträgt 321,8 Millionen US-Dollar
• Qualifizierte Erstkäufer von Eigenheimen können nicht mehr als das flächenbezogene Durchschnittseinkommen verdienen
• Der Kaufpreis der Immobilie darf 90 % des durchschnittlichen Kaufpreises der Region nicht überschreiten

Wyoming war beispielsweise der am dünnsten besiedelte Bundesstaat der USA (laut der Volkszählung vom Juli 2019) mit 578.759 Menschen. Daher würde das jährliche MRB-Ausgabelimit 60.769.695 USD [105 multipliziert mit 578.759] betragen.

Hypothekenanleihen haben es Menschen ermöglicht, deren selbst gemeldetes Einkommen in den niedrigsten Einkommensklassen lag, ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Die unter dem Markt liegenden Zinsen der MRB-Darlehen senken die monatlichen Zahlungen der Eigenheimbesitzer. Diese Senkung der Zahlungen hat den Effekt, dass der Kreditnehmer sich für eine Hypothek qualifiziert, da die monatliche Zahlung einen kleineren Teil seines monatlichen Einkommens ausmacht. Es hilft auch sicherzustellen, dass sie sich die monatliche Zahlung leisten können und einen Ausfall ihres Kredits vermeiden können, was die MRBs für Anleger weniger riskant macht.

Vorteile von Mortgage Revenue Bond (MRB)

Viele Menschen betrachten MRBs als ein „Win-Win“ -Instrument der Finanzpolitik. Diese Überzeugung ist darauf zurückzuführen, dass jeder in der Anlageschleife von der Ausgabe von MRBs profitieren kann.

• Anleger profitieren, da sie eine relativ sichere Anlage erhalten, die zudem steuerfrei ist. Auch wenn der Zinssatz also nicht ungewöhnlich hoch ist, macht die Steuerfreiheit der Anleihe sie zu einem attraktiven Investment.
• Der HFA profitiert von einer konsistenten und zuverlässigen Liquiditätsquelle, die es ihm ermöglicht, Hypotheken kontinuierlich zu finanzieren. Zudem profitiert die HFA direkt von der Auszahlung dieser Hypotheken.
• Eigenheimkäufer profitieren, indem sie Wohnungsbaudarlehen zu unter dem Marktpreis liegenden Zinssätzen  (BMIR) erhalten. Das Gesetz schreibt sogar vor, dass der Hypothekenzinssatz der Eigenheimkäufer nicht mehr als 1,125%-Punkte höher sein darf als der Zinssatz der MRB. Käufer können auch andere Vorteile erhalten, die mit einem MRB-Darlehen einhergehen können. Käufer können beispielsweise berechtigt sein, ein Haus mit einer geringeren Anzahlung als üblich zu kaufen, oder sie erhalten Hilfe bei den Abschlusskosten. Darüber hinaus können diese Darlehen durch die Erhöhung des Wohneigentums dazu beitragen, Viertel zu revitalisieren und zu stabilisieren und eine stärkere Gemeindeentwicklung zu fördern.