Zahlen Sie immer noch einen Hypothekengeber, wenn er bankrott geht?

Ja, wenn Ihre Konkurs, Sie tun müssen noch Ihre bezahlen Hypothek Verpflichtung. Es tut uns leid zu enttäuschen, aber in dieser Situation gibt es kein kostenloses Mittagessen. Wenn Ihr Hypothekengeber untergeht, verkauft das Unternehmen normalerweise alle bestehenden Hypotheken an andere Kreditgeber.

In den meisten Fällen ändern sich die Bedingungen Ihres Hypothekenvertrags nicht. Der einzige Unterschied besteht darin, dass das neue Unternehmen die Verantwortung für den Zahlungseingang und die Bedienung des Kredits übernimmt. Bitte überprüfen Sie jedoch unbedingt Ihren Hypothekenvertrag auf die Bedingungen für den Verkauf und die Abtretung.

Was passiert, wenn Ihre Hypothek verkauft wird?

Wenn der Hypothekengeber, der Ihr Darlehen ausgegeben hat, in Konkurs geht, hat Ihre Hypothek einen Wert und wird von einem anderen Kreditgeber oder Investor auf dem Sekundärmarkt gekauft. Auf dem Sekundärmarkt werden zuvor begebene Hypothekendarlehen gekauft und verkauft.

Obwohl eine Hypothek für den Kreditnehmer eine Schuld oder Verbindlichkeit ist, ist eine Hypothek an den Kreditgeber ein Vermögenswert, da die Bank während der Laufzeit des Kredits Zinszahlungen vom Kreditnehmer einzieht. Zinszahlungen an eine Bank ähneln einem Anleger, der Zinsen oder Dividenden für das Halten einer Anleihe oder Aktie verdient. Eine Dividende ist eine Barzahlung, die von dem Unternehmen, das die Aktie ausgegeben hat, an die Aktionäre gezahlt wird. In ähnlicher Weise sind die Zinszahlungen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, vergleichbar mit der Zahlung der monatlichen Dividendenzahlungen an die Bank.

Infolge einer Insolvenz werden die Vermögenswerte des Hypothekengebers, einschließlich Ihrer Hypothek, zusammen mit anderen Krediten verpackt und an einen anderen Kreditgeber oder ein anderes Dienstleistungsunternehmen verkauft, das Ihre Zahlungen einzieht und das Darlehen bedient. Der neue Eigentümer Ihres Darlehens verdient Geld mit allen Gebühren und Zinsen aus der Hypothek.

Ihr Darlehen kann auch an Federal Home Loan Mortgage Corp (Freddie Mac oder FHLMC) 40% oder 60% aller Hypotheken mit Ursprung in den Vereinigten Staaten.

Kreditgarantien von Freddie Mac und Fannie Mae helfen Kreditgebern, indem sie ihr Risiko reduzieren. Die Garantien helfen auch Anlegern, die die Hypotheken für die Zinserträge kaufen möchten. Durch die Garantien können Kreditgeber Kredite und Hypotheken für Kreditnehmer erschwinglicher machen und die Anzahl der Kredite erhöhen, die den Verbrauchern zur Verfügung stehen.

Andere Gründe, warum Ihre Hypothek verkauft werden könnte

Es ist wichtig zu beachten, dass es für einige Kreditgeber übliche Geschäftspraxis ist, ihre Hypotheken in Situationen außerhalb einer finanziellen Notlage an andere Unternehmen zu verkaufen. Investoren wollen Hypotheken kaufen, weil sie dadurch feste Zinszahlungen erhalten.

Außerdem haben Banken, die Hypotheken oder Kredite vergeben, Beschränkungen für die Kreditvergabe, da die Banken nur eine begrenzte Anzahl an Einlagen in ihren Bilanzen haben. Infolgedessen entfernt der Verkauf Ihrer Hypothek an einen anderen Dienstleister Ihren Kredit aus den Büchern der Bank und macht ihre Bilanz frei, um mehr Geld zu verleihen. Wenn Banken keine Hypotheken verkaufen könnten, würden sie schließlich ihr gesamtes Geld ausleihen und könnten keine neuen Kredite oder Hypotheken mehr ausgeben. Die Wirtschaft würde in einem solchen Szenario wahrscheinlich Schwierigkeiten haben, weshalb es erlaubt ist, Bankkredite auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen.

Wenn Ihre Hypothek verkauft ist

Nach Angaben des Consumer Financial Protection Bureau oder CFPB muss der neue Kreditgeber, wenn Ihre Hypothek verkauft wird, „Sie innerhalb von 30 Tagen nach dem Datum des Inkrafttretens der Übertragung benachrichtigen. In der Mitteilung werden der Name, die Adresse und die Telefonnummer des neuen Eigentümers angegeben. “

Bitte beachten Sie, dass es wichtig ist, das Kleingedruckte zu lesen, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Sie können Ihren ursprünglichen Darlehensvertrag und Ihre Unterlagen auf einen Abschnitt überprüfen, der die Verantwortlichkeiten jeder Partei definiert, wenn die Hypothek verkauft oder an ein anderes Unternehmen abgetreten wird.