Auszahlung von Hypothekenkapital (MEW)
Was bedeutet die Auszahlung von Hypothekenkapital?
Hypothekenkapitalentnahme (MEW) ist die Entfernung von Eigenkapital vom Wert eines Eigenheims durch die Verwendung eines Darlehens gegen den Marktwert der Immobilie. Eine Hypothekenkapitalentnahme reduziert den realen Wert einer Immobilie um die Anzahl der neuen Verbindlichkeiten.
Grundlegendes zur Auszahlung von Hypothekenkapital (MEW)
In Zeiten des Wirtschaftsbooms und steigender Eigenheimpreise sind Auszahlungen von Hypothekenkapital eine gängige Praxis. Wenn der Wert einer Immobilie mit der gleichen Rate steigt wie die Rücknahme von Hypothekenkapital, bleibt der reale Wert des Eigenheims konstant. Es treten Probleme auf, wie sie es in der Finanzkrise 2007-2009 getan haben, als die Eigenheimpreise unter den Wert der ausstehenden Verbindlichkeiten sinken, da dies für den Eigentümer einen negativen Realwert der Immobilie schafft.
Angenommen, jemand hat ein Hypothekensaldo von 95.000 USD auf seinem Haus und der Marktwert des Eigenheims beträgt 140.000 USD. Der Hausbesitzer hat möglicherweise Anspruch auf eine MEW von bis zu 45.000 US-Dollar, was dem Marktwert entspricht, der vom Hypothekensaldo abgezogen wird, um 45.000 US-Dollar Eigenkapital zu finden. Wenn der Hausbesitzer eine MEW von 10.000 US-Dollar erhält, verringert sich der Wert des Eigenkapitals von 45.000 US-Dollar auf 35.000 US-Dollar.
Warum die Auszahlung von Hypothekenkapital wichtig ist
Hypotheken-Eigenkapitalentnahmen sind Darlehen, die den Wert einer verpfändeten Immobilie als Sicherheit verwenden. Wenn eine Immobilie mehr wert ist, als ihr geschuldet wird, wird davon ausgegangen, dass sie über ein positives Eigenkapital verfügt. In diesem Fall könnte das Eigenkapital als Sicherheit für eine neue MEW verwendet werden.
Die Aufnahme von Fremdkapital in Form einer MEW ist lediglich die Besicherung eines Vermögenswerts. MEWs können verwendet werden, um Bargeld aus einem illiquiden Vermögenswert abzuheben oder einem Vermögenswert, der nicht leicht in Bargeld umgewandelt werden kann. Die Entnahme von Eigenheimkapital führt zu einer Verkleinerung des Vermögenswerts in einer Weise, die nicht zur Begründung eines Pfandrechts am gesamten Vermögenswert führt. MEWs können jedoch riskant sein, wenn die Möglichkeit besteht, dass die hypothekarische Immobilie an Wert verliert, sobald das Eigenkapital abgezogen wird. In diesem Fall ist es möglich, dass der Restbetrag der Hypothek den Verkehrswert der beliehenen Immobilie übersteigt.
Home Equity ist der Wert des Interesses eines Eigenheimbesitzers an seinem Haus. Dieser Wert schwankt im Laufe der Zeit, da Zahlungen auf die Hypothek geleistet werden und die Marktkräfte den aktuellen Wert dieser Immobilie beeinflussen. Eigenkapital kann durch eine Anzahlung bei dem ersten Kauf des Hauses oder mit Hypothekenzahlungen erreicht werden, und Aktienwert kann durch Eigenschaftswert erhöht wird Wertschätzung.