Hypothekengeschäfte: Bank of America gegen Wells Fargo

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben eines Menschen. Es kann auch eine der stressigsten Erfahrungen sein, angesichts des Geldbetrags, der verschiedenen Arten von Häusern, Hypotheken und der Terminologie, die für den Kauf eines Hauses erforderlich sind.

Wenn Sie ein Haus kaufen, könnten Sie versucht sein, Ihrem Makler oder Hypothekenmakler zuzuhören, aber ein Wohnungsbaudarlehen ist zu hoch, um nicht aktiv daran teilzunehmen. Es ist wichtig, sich umzusehen, genau wie bei einem Auto oder einem Auto sogar etwas viel Kleineres wie ein Kühlschrank, um zu sehen, welche Optionen Sie haben und was Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.

Es gibt eine enorme Anzahl von Hypothekenanbietern, einige große, einige kleine, die alle unterschiedliche Zinssätze anbieten. Darüber hinaus bieten sie verschiedene Arten von Hypotheken an. Wenn Sie nachforschen, finden Sie die für Sie am besten geeignete.

Wenn Sie sich im Umgang mit größeren Unternehmen wohler fühlen, können Sie sich zwei der größten Hypothekengeber in den USA ansehen – die Bank of America und Wells Fargo. Das Folgende ist ein Nebeneinander-Vergleich von zwei ihrer Hypothekenangebote, um zu sehen, wie sie sich gegeneinander stapeln. Jedes Darlehen war für ein bestehendes Haus in Florida in Höhe von 200.000 USD mit einer Anzahlung von 25% vorgesehen. Alle Zahlen basieren auf Raten ab April 2020.

30-jährige Festhypothek: Bank of America gewinnt

Der erste Vergleichspunkt ist die 30-jährige Standardhypothek mit festem Zinssatz. Die Bank of America bietet einen jährlichen Prozentsatz (APR) von 3,397% gegenüber 3,458% bei Wells Fargo. Der 30-jährige feste Darlehensbetrag der Bank of America wurde mit einer Zahlung von 653 USD bei 150.000 USD notiert. Während der Laufzeit des Darlehens zahlen Sie etwa 235.000 US-Dollar. Bei Abschluss der Transaktion umfasst die Bank of America Darlehen 0.611 Rabatt Punkte. Wells Fargo bot einen Jahreszins von 3,458% an. Das Unternehmen schätzt, dass die monatliche Zahlung 884 US-Dollar betragen wird. Während der Laufzeit des Darlehens zahlen Sie etwa 318.000 USD.

5/1 ARM Hypothek: Wells Fargo gewinnt

Als nächstes folgt die variabel verzinsliche Hypothek (ARM), insbesondere die 5/1-ARM. Diese Art der Hypothek sperrt Ihre Zahlung für fünf Jahre. Im sechsten Jahr beginnt sich der Zinssatz jährlich anzupassen, häufig basierend auf dem Leitzins plus einer Marge. In seltenen Fällen wird die Zahlung nicht steigen.

Personen, die sich für einen 5/1-ARM entscheiden, planen entweder nicht, länger als fünf Jahre zu Hause zu bleiben, oder sie planen, sich am Ende des Fünfjahreszeitraums zu refinanzieren. Beachten Sie, dass die monatlichen Zahlungen niedriger sind, die Gesamtkosten über 30 Jahre (vorausgesetzt, Sie behalten das Darlehen) wahrscheinlich höher sind als bei einer Hypothek mit festem Zinssatz.

Die Bank of America bietet einen 5/1-ARM mit einem Jahreszins von 3,424% und 0,948 Rabattpunkten an. Die Zahlung beträgt $ 653. Wells Fargo bietet einen Jahreszins von 3,382% und eine monatliche Zahlung von 870 USD. Der Gesamtzinssatz, über den sich Wells Fargo über die Laufzeit des Kredits nach oben oder unten bewegen kann, beträgt 5%. Die Obergrenze der Bank of America ist mit 6% höher, aber die Bank of America hat individuelle Obergrenzen von 2% – dh keine individuelle Zinsanpassung kann mehr als 2% betragen.

In diesem Fall gewinnt Wells Fargo, weil sie einen besseren Zinssatz bieten. Die Bank of America bietet jedoch Rabattpunkte an, was bedeutet, dass die Abschlusskosten im Voraus höher sind, wenn ein Käufer von Eigenheimen mehr im Voraus zahlt, wodurch die Zinsen des Kredits reduziert werden Reduzierung der monatlichen Zahlungen.

Das Fazit

Die Darlehen von Wells Fargo und Bank of America enthalten keine Abschlusskosten, die je nach Kreditgeber variieren können. Während die Zinssätze unterschiedlich sind, erschwert die Tatsache, dass die Bank of America Rabattpunkte in die Berechnung einbezieht, den Vergleich. Vergleichen Sie für einen gerechteren Vergleich die Gesamtkosten über die Laufzeit des Darlehens. Auf dieser Grundlage scheint die Bank of America die Nase vorn zu haben, obwohl dies für Ihre Situation möglicherweise nicht zutrifft.

Denken Sie schließlich daran, dass einige Leute, die versuchen, Sie an einen bestimmten Kreditgeber zu verkaufen, Provisionen erhalten. Obwohl sie im Herzen Ihr bestes Interesse haben sollten, ist dies nicht immer der Fall. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre eigenen Nachforschungen anstellen und Hypotheken selbst kaufen und anderen zuhören.