Monat-zu-Monat-Mietverhältnis
Was ist ein monatliches Mietverhältnis?
Ein monatliches Mietverhältnis ist ein periodisches Mietverhältnis, das erstellt wird, wenn dem Mieter der Besitz der Immobilie ohne definitives Ablaufdatum gewährt wird und der Eigentümer monatlich bezahlt. Dieses Mietverhältnis ist am häufigsten in Mietverträgen zu finden. In Situationen, in denen keine schriftliche Vereinbarung vorliegt, gilt das Mietverhältnis auch als monatlich.
Die zentralen Thesen
- Das monatliche Mietverhältnis ist ein periodisches Mietverhältnis, bei dem der Mieter monatlich vom Eigentümer mietet.
- Diese Art des Mietverhältnisses ist am häufigsten in Mietverträgen zu finden.
- Weitere in Mietverträgen festgestellte Mietvarianten sind Mietverträge über Jahre, Mietverträge nach Belieben und Mietverträge nach Leiden.
Wie ein monatliches Mietverhältnis funktioniert
Das Mietverhältnis fällt unter die Immobiliengesetze, die Mietverträge abdecken. In der legalen Immobilienterminologie ist ein Mietvertrag ein Vertrag zwischen dem Eigentümer einer Immobilie, auch als Vermieter bekannt, und einem Mieter, der die Immobilie mietet. Der Mietvertrag überträgt die Rechte des Eigentümers auf den ausschließlichen Besitz und die Nutzung des Eigentums für einen vereinbarten Zeitraum auf den Mieter.
Wie jeder weiß, der eine Wohnung gemietet hat, legt der Mietvertrag den Zeitraum fest, für den der Vertrag laufen soll, und die Höhe der Miete, die der Mieter zu zahlen hat. Der Mieter erhält Zugang zum Grundstück und nutzt es auf die im Mietvertrag vereinbarte Weise. Der Vermieter erhält die Miete für einen bestimmten Zeitraum und nach Ablauf der Mietdauer werden seine Eigentumsrechte zurückgegeben.
Vorteile
- Kontrolle über das Enddatum des Mietverhältnisses
- Finanzielle Fluidität
- Seelenfrieden
Nachteile
- Kurzfristiger Auszug oder Austausch eines Mieters
- Höhere Mieten / weniger vorhersehbares Einkommen
- Unsicherheit
Vor- und Nachteile eines monatlichen Mietverhältnisses
Ob ein monatliches Mietverhältnis vorteilhaft oder nachteilig ist, hängt zum Teil vom Wunsch eines Mieters oder Vermieters nach Flexibilität und der Fähigkeit ab, schnell auf sich ändernde Umstände zu reagieren.
Profis erklärt
- Kontrolle über das Enddatum – Die Mieter sind nicht an einen langfristigen Mietvertrag gebunden und können mit einer Frist von maximal 30 Tagen relativ ungestraft abreisen. Vermieter können die Vereinbarung ungestraft beenden, um eine bessere Kontrolle über ihr Eigentum zu erhalten.
- Finanzielle Fluidität – Vermieter können den Mietbetrag jeden Monat ändern, wenn sie dies wünschen. Mieter können schnell von einem besseren Angebot an anderer Stelle profitieren.
- Seelisches Gleichgewicht -Renters nicht steckte mit einem Mietvertrag brechen oder eine sublessee im Fall sie wollen sie bewegen, von denen passieren konnte finden, wenn sie verlassen, bevor ein langfristiger Mietvertrag ausläuft. Vermieter können schlechte Mieter viel leichter loswerden als mit einem langfristigen Mietvertrag.
Nachteile erklärt
- Kurzfristiger Auszug oder Austausch eines Mieters – Vermieter können kurzfristig mit einem leeren Grundstück feststecken. Mieter können gezwungen sein, kurzfristig neue Unterkünfte zu finden.
- Höhere Mieten / weniger vorhersehbares Einkommen – Mieter zahlen im Allgemeinen höhere Mieten als bei langfristigen Mietverträgen, da plötzlich offene Stellen frei werden können, die nicht sofort besetzt werden können. Vermieter können unter einem weniger vorhersehbaren Einkommen leiden, als dies durch einen langfristigen Mietvertrag möglich wäre.
- Unsicherheit – Mieter können sich über einen Zeitraum von einem Monat nicht sicher sein, ob sie ein Mietverhältnis haben, und müssen daher immer einen schnellen Umzugsplan haben. Vermieter können sich nicht sicher sein, dass ständig Mieter zur Verfügung stehen, die bereit sind, mit der Instabilität eines monatlichen Mietverhältnisses zu leben.
Das monatliche Mietverhältnis fällt unter die Immobiliengesetze, die Mietverträge abdecken.
Verschiedene Arten von Mietverhältnissen
Innerhalb des Mietvertrags gilt das gesetzliche Recht des Mieters, das Eigentum zu besitzen, als Erbbaurecht – oder Mietverhältnis. Abhängig von der Vertragssprache können die folgenden vier verschiedenen Mietverhältnisse festgelegt werden:
Mietverhältnis für Jahre (auch bekannt als Mietverhältnis für Laufzeit)
Dies schafft einen Besitz für den Mieter, der für einen festgelegten Zeitraum, der von Tagen bis zu Jahren reichen kann, dauern wird. Es hat ein bestimmtes Start- und Enddatum, wobei letzteres den Ablauf des Mietverhältnisses des Mieters bedeutet.
Periodisches Mietverhältnis
Dies wird festgestellt, wenn der Besitz des Mieters auf unbestimmte Zeit ohne vereinbartes Ablaufdatum vertraglich vereinbart wird. Das Mietverhältnis wurde ursprünglich für einen bestimmten Zeitraum erstellt, das Mietverhältnis des Mieters kann jedoch fortgesetzt werden, bis eine Benachrichtigung über die Beendigung des Mietvertrags erfolgt. Gemäß den Bedingungen des Mietvertrags kann der Vertrag automatisch verlängert werden, bis der Eigentümer oder Mieter eine Kündigung erteilt.
Mietverhältnis nach Belieben
Ein Mietverhältnis nach Belieben gibt dem Mieter das Recht, die Immobilie für einen nicht festgelegten Zeitraum zu nutzen. Das Mietverhältnis bleibt so lange bestehen, bis der Eigentümer oder Mieter die Kündigung bekannt gibt. Im Falle des Todes einer Partei wird das Mietverhältnis beendet.
Mietverhältnis bei Leiden
Ein Mietverhältnis liegt vor, wenn der Mieter, der zu einem Zeitpunkt ein vertragliches Mietverhältnis geschlossen hatte, ohne Zustimmung des Eigentümers weiterhin im Eigentum bleibt. Dies kann vorkommen, wenn der Mieter die Immobilie nach dem in den Mietvertrag eingetragenen ursprünglichen Ablaufdatum nicht zurückgibt. Dies führt in der Regel dazu, dass der Eigentümer ein Räumungsverfahren einleitet. Akzeptiert der Vermieter jedoch nach Ablauf des Mietverhältnisses eine Mietzahlung, gilt die Immobilie als wieder vermietet, jedoch jetzt von Monat zu Monat.