Geänderter Bruttomietvertrag
Was ist ein modifizierter Bruttomietvertrag?
Ein modifizierter Bruttomietvertrag ist eine Art von Immobilienmietvertrag, bei dem der Mieter zu Beginn des Mietvertrags die Grundmiete zahlt, aber auch einen proportionalen Anteil an einigen anderen mit der Immobilie verbundenen Kosten wie Grundsteuern, Nebenkosten, Versicherung und Wartung.
Modifizierte Bruttomietverträge werden in der Regel für Gewerbeflächen wie Bürogebäude verwendet, in denen mehr als ein Mieter vorhanden ist. Diese Art des Mietvertrags liegt in der Regel zwischen einem Bruttomietvertrag, bei dem der Vermieter die Betriebskosten trägt, und einem Nettomietvertrag, bei dem die Grundstückskosten an den Mieter weitergegeben werden.
Alle Vereinbarungen sollten von beiden Parteien sorgfältig geprüft werden. Auch wenn der Mietvertrag eine gängige Terminologie verwendet, sollte er so behandelt werden, als wäre er ein einzigartiges Dokument für Ihre eigene Situation.
Die zentralen Thesen
- Modifizierte Bruttomietverträge sind Mietverträge, bei denen der Mieter die Grundmiete zu Beginn des Mietvertrags sowie einen anteiligen Anteil anderer Kosten wie Nebenkosten zahlt.
- Sonstige Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie, wie Wartung und Instandhaltung, sind in der Regel vom Vermieter zu tragen.
- Modifizierte Bruttomietverträge sind in der gewerblichen Immobilienwirtschaft üblich, insbesondere bei Büroflächen mit mehreren Mietern.
So funktioniert ein modifizierter Bruttomietvertrag
Gewerbeimmobilienleasing kann nach zwei Mietberechnungsmethoden kategorisiert werden: brutto und netto. Das modifizierte Bruttomietverhältnis – zuweilen als modifiziertes Nettoleasing bezeichnet – ist eine Kombination aus einem Bruttomietverhältnis und einem Nettomietverhältnis.
Modifizierte Bruttomietverträge sind eine Mischung aus diesen beiden Mietverträgen, da die Betriebskosten sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter zu tragen sind. Bei einem modifizierten Bruttomietvertrag übernimmt der Mieter die direkt mit seiner Wohnung zusammenhängenden Kosten, einschließlich Instandhaltung und Reparaturen der Wohnung, Nebenkosten und Hausmeisterkosten, während der Eigentümer/Vermieter weiterhin die sonstigen Betriebskosten trägt.
Der Umfang der Verantwortung jeder Partei wird in den Bedingungen des Mietvertrags ausgehandelt. Welche Kosten der Mieter trägt, kann von Eigentum zu Eigentum erheblich variieren. Daher muss ein potenzieller Mieter sicherstellen, dass in einem modifizierten Bruttomietvertrag klar definiert ist, welche Kosten vom Mieter zu tragen sind. Beispielsweise können die Mieter einer Immobilie im Rahmen eines modifizierten Bruttomietvertrags aufgefordert werden, ihren proportionalen Anteil an den gesamten Heizkosten eines Büroturms zu zahlen.
Wenn geänderte Bruttomietverträge üblich sind
Modifizierte Bruttomietverträge sind üblich, wenn mehrere Mieter ein Bürogebäude bewohnen. In einem Gebäude mit einem einzigen Zähler, bei dem die monatliche Stromrechnung 1.000 US-Dollar beträgt, würden die Kosten gleichmäßig zwischen den Mietern aufgeteilt. Wenn es 10 Mieter gibt, zahlen sie jeweils 100 $. Oder jeder kann einen proportionalen Anteil der Stromrechnung zahlen, der auf dem Prozentsatz der gesamten Quadratmeterzahl des Gebäudes basiert, den die Einheit des Mieters belegt. Wenn jede Einheit über einen eigenen Zähler verfügt, zahlt jeder Mieter die genauen Stromkosten, die ihm entstehen, egal ob 50 oder 200 US-Dollar.
Der Vermieter kann im Rahmen eines modifizierten Bruttomietvertrags in der Regel weitere mit dem Gebäude verbundene Kosten wie Steuern und Versicherungen tragen.
Vor- und Nachteile von modifizierten Bruttomietverträgen
Wie bei jeder anderen Geschäftstransaktion gibt es für Mieter und Vermieter Vor- und Nachteile von modifizierten Bruttomietverträgen.
Mieter
Da die Unterhalts- und sonstigen damit verbundenen Kosten vom Vermieter zu tragen sind, kann der Mieter davon profitieren. Der Mieter hat mehr Kontrolle über die Budgetierung von Kosten, die direkt mit seinem Geschäft zusammenhängen, einschließlich Miete, Gewerbesteuern, Gehältern usw. Wenn der Vermieter jedoch bei der allgemeinen Wartung nachlässig ist, kann dies für Mieter ein Problem sein, insbesondere für diejenigen, die auf den Anschein von ihre Büro- oder Einzelhandelsflächen, um Kunden anzulocken und zu binden.
Vermieter
Durch die Nutzung eines modifizierten Bruttomietvertrags können Vermieter sicher sein, dass ihre Immobilie in dem von ihnen für angemessen gehaltenen Maße instand gehalten wird, zumal einige Mieter möglicherweise nicht so zuverlässig sind, wenn es um Reparaturen oder Verbesserungen wie die Instandhaltung des Außenraums geht. Ein Nachteil ist jedoch die Unterbewertung der Betriebskosten. So kann ein Vermieter in Schwierigkeiten geraten, wenn die von ihm verlangte Miete für einen pflegeintensiven Raum zu gering ist.
Brutto- und Nettoleasing
Bruttomietvertrag
Bei einem Bruttomietvertrag übernimmt der Eigentümer/Vermieter alle Betriebskosten der Immobilie, einschließlich Grundsteuern, Sachversicherung, bauliche und äußere Instandhaltung und Reparaturen, Instandhaltung und Reparaturen der Gemeinschaftsräume, Instandhaltung und Reparaturen von Einheiten, Nebenkosten und Hausmeisterkosten.
Vermieter, die Bruttomietverträge abschließen, berechnen in der Regel einen Mietbetrag, der die Mietkosten und andere Ausgaben wie Nebenkosten und/oder Wartung abdeckt. Der zu zahlende Betrag wird in der Regel als Pauschale ausgegeben, die der Mieter monatlich an den Vermieter für die ausschließliche Nutzung der Immobilie zahlt. Dies kann für einen Mieter von Vorteil sein, da es ihm ermöglicht, richtig zu budgetieren, insbesondere wenn er über begrenzte Ressourcen verfügt.
Ein Nettomietvertrag hingegen ist bei Single-Tenant-Gebäuden häufiger anzutreffen und überträgt die Verantwortung für die Immobilienkosten auf den Mieter. Nettomietverträge werden in der Regel in Verbindung mit Mietern wie nationalen Restaurantketten abgeschlossen.
Viele gewerbliche Immobilieninvestoren, die Immobilien kaufen, aber die mit dem Eigentum verbundenen Erschwernisse vermeiden möchten, neigen dazu, Nettomietverträge zu nutzen. Da sie die mit dem Gebäude verbundenen Kosten – Versicherung, Instandhaltung, Grundsteuern – über einen Nettomietvertrag an den Mieter weitergeben, berechnen die meisten Vermieter eine niedrigere Miete.