Modifizierter Bruttomietvertrag
Was ist ein modifizierter Bruttomietvertrag?
Ein modifizierter Bruttomietvertrag ist eine Art Immobilienmietvertrag, bei dem der Mieter zu Beginn des Mietvertrags die Grundmiete zahlt, aber auch einen proportionalen Anteil an einigen anderen mit der Immobilie verbundenen Kosten übernimmt, wie z. B. Grundsteuern, Nebenkosten, Versicherung und Wartung.
Modifizierte Bruttomietverträge werden in der Regel für Gewerbeflächen wie Bürogebäude verwendet, in denen mehr als ein Mieter vorhanden ist. Diese Art von Mietvertrag fällt normalerweise zwischen einem Bruttomietvertrag, bei dem der Vermieter die Betriebskosten übernimmt, und einem Nettomietvertrag, bei dem die Immobilienkosten an den Mieter weitergegeben werden.
Alle Vereinbarungen sollten von beiden Parteien sorgfältig geprüft werden. Selbst wenn der Mietvertrag eine gängige Terminologie verwendet, sollte er so behandelt werden, als wäre er ein eindeutiges Dokument für Ihre eigene Situation.
Die zentralen Thesen
- Modifizierte Bruttomietverträge sind Mietverträge, bei denen der Mieter zu Beginn des Mietvertrags die Grundmiete sowie einen anteiligen Anteil an anderen Kosten wie Nebenkosten zahlt.
- Sonstige mit der Immobilie verbundene Kosten wie Instandhaltung und Instandhaltung gehen in der Regel zu Lasten des Vermieters.
- Modifizierte Bruttomietverträge sind in der gewerblichen Immobilienbranche üblich, insbesondere in Büroräumen, in denen es mehr als einen Mieter gibt.
Wie ein modifizierter Bruttomietvertrag funktioniert
Gewerbliche Immobilienleasingverträge können nach zwei Methoden zur Berechnung der Miete kategorisiert werden: Brutto und Netto. Das modifizierte Bruttomietverhältnis – manchmal als modifiziertes Nettomietverhältnis bezeichnet – ist eine Kombination aus einem Bruttomietverhältnis und einem Nettomietverhältnis.
Modifizierte Bruttomietverträge sind eine Mischung aus diesen beiden Mietverträgen, da die Betriebskosten sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter zu tragen sind. Bei einem modifizierten Bruttomietvertrag übernimmt der Mieter die direkt mit seiner Einheit verbundenen Kosten, einschließlich Wartung und Reparaturen der Einheit, Nebenkosten und Hausmeisterkosten, während der Eigentümer / Vermieter weiterhin die anderen Betriebskosten übernimmt.
Der Umfang der Verantwortung jeder Partei wird in den Bedingungen des Mietvertrags ausgehandelt. Welche Kosten der Mieter zu tragen hat, kann von Eigentum zu Eigentum erheblich variieren. Daher muss ein potenzieller Mieter sicherstellen, dass ein modifizierter Bruttomietvertrag klar definiert, welche Kosten vom Mieter zu tragen sind. Beispielsweise können die Mieter einer Immobilie im Rahmen eines modifizierten Bruttomietvertrags aufgefordert werden, ihren proportionalen Anteil an den gesamten Heizkosten eines Büroturms zu zahlen.
Wenn geänderte Bruttomietverträge üblich sind
Modifizierte Bruttomietverträge sind üblich, wenn mehrere Mieter ein Bürogebäude bewohnen. In einem Gebäude mit einem einzigen Zähler, in dem die monatliche Stromrechnung 1.000 USD beträgt, würden die Kosten gleichmäßig zwischen den Mietern aufgeteilt. Wenn es 10 Mieter gibt, zahlen sie jeweils 100 US-Dollar. Oder jeder kann einen proportionalen Anteil der Stromrechnung zahlen, basierend auf dem Prozentsatz der Gesamtfläche des Gebäudes, den die Einheit des Mieters einnimmt. Wenn jede Einheit über einen eigenen Zähler verfügt, zahlt jeder Mieter die genauen Stromkosten, unabhängig davon, ob er 50 oder 200 US-Dollar kostet.
Der Vermieter kann im Allgemeinen andere mit dem Gebäude verbundene Kosten im Rahmen eines modifizierten Bruttomietvertrags wie Steuern und Versicherungen bezahlen.
Vor- und Nachteile modifizierter Bruttomietverträge
Wie bei jedem anderen Geschäftsvorgang gibt es sowohl Vor- als auch Nachteile bei modifizierten Bruttomietverträgen für Mieter und Vermieter.
Mieter
Da die Unterhalts- und sonstigen damit verbundenen Kosten vom Vermieter zu tragen sind, kann der Mieter davon profitieren. Der Mieter hat mehr Kontrolle über die Budgetierung von Kosten, die in direktem Zusammenhang mit seinem Geschäft stehen, einschließlich Miete, Gewerbesteuern, Gehälter usw. Wenn der Vermieter jedoch bei der allgemeinen Instandhaltung nachlässig ist, kann dies ein Problem für Mieter sein, insbesondere für diejenigen, die auf das Erscheinungsbild von angewiesen sind ihre Büro- oder Einzelhandelsflächen, um Kunden anzulocken und zu halten.
Vermieter
Durch die Verwendung eines modifizierten Bruttomietvertrags können Vermieter sicher sein, dass ihr Eigentum in dem Maße erhalten bleibt, wie sie es für richtig halten, zumal einige Mieter bei Reparaturen oder Verbesserungen wie der Instandhaltung des Außenraums möglicherweise nicht so zuverlässig sind. Ein Nachteil ist jedoch die Unterbewertung der Betriebskosten. Ein Vermieter kann also in Schwierigkeiten geraten, wenn die Miete, die er berechnet, für einen Raum, der viel Unterhalt erfordert, zu gering ist.
Brutto- und Nettomietverträge
Bruttomietvertrag
Im Rahmen eines Bruttomietvertrags übernimmt der Eigentümer / Vermieter alle Betriebskosten der Immobilie, einschließlich Grundsteuern, Sachversicherungen, strukturelle und äußere Wartung und Reparaturen, Wartung und Reparatur von Gemeinschaftsräumen, Wartung und Reparatur von Einheiten, Nebenkosten und Hausmeisterkosten.
Vermieter, die Bruttomietverträge abschließen, berechnen in der Regel einen Mietbetrag, der die Mietkosten und andere Kosten wie Nebenkosten und / oder Wartung abdeckt. Der zu zahlende Betrag wird in der Regel als Pauschalgebühr ausgegeben, die der Mieter monatlich an den Vermieter für die ausschließliche Nutzung der Immobilie zahlt. Dies kann für einen Mieter von Vorteil sein, da er ein angemessenes Budget hat, insbesondere wenn er nur über begrenzte Ressourcen verfügt.
Ein Nettomietvertrag hingegen ist in Einzelmietergebäuden häufiger anzutreffen und überträgt die Verantwortung für die Immobilienkosten auf den Mieter. Nettomietverträge werden in der Regel in Verbindung mit Mietern wie nationalen Restaurantketten abgeschlossen.
Viele gewerbliche Immobilieninvestoren, die Immobilien kaufen, aber nicht die mit dem Eigentum verbundene Verschlechterung wünschen, tendieren dazu, Nettomietverträge zu verwenden. Da sie die mit dem Gebäude verbundenen Kosten – Versicherung, Instandhaltung, Grundsteuern – über einen Nettomietvertrag an den Mieter weitergeben, berechnen die meisten Vermieter einen niedrigeren Mietbetrag.