Miteigentum und Miete von der in der Wohnung lebenden Person
Kann ein Miteigentümer zum Verkauf gezwungen werden?
Ein Eigentümer kann den anderen Miteigentümer oder Mitgesellschafter oder Miterben oder seinen früheren Partner zum Verkauf der Immobilie zwingen. Dieser kann das Versteigerungsverfahren zwar verzögern, aber im Ergebnis nicht verhindern.
Wer entscheidet bei Miteigentum?
Im günstigsten Fall sind Sie alleiniger Eigentümer der Immobilie. Dann entscheiden Sie alles allein. Sind Sie nicht alleiniger Eigentümer, gibt es das Miteigentum nach Bruchteilen sowie das Gesamthandseigentum und letztlich auch noch das Wohnungseigentum.
Was tun wenn Miteigentümer nicht verkaufen will?
Teilungsversteigerung: Hierbei wird der Eigentümer, der nicht verkaufen möchte, sozusagen zum Hausverkauf gezwungen. Die Teilungsversteigerung muss beim Amtsgericht beantragt werden und ist mit einer Zwangsversteigerung vergleichbar.
Was bedeutet Miteigentum 1 2?
In der Praxis handelt es sich beispielsweise um Miteigentum, wenn Ehepartner eine Immobilie kaufen und das Eigentum zu gleichen Anteilen aufteilen. In diesem Fall besitzt jeder Ehepartner die Hälfte der Liegenschaft.
Wie wird man Miteigentümer los?
Möchten Sie einen Eigentümer nach § 18 WEG aus der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ausschließen, können Sie dies nur mit mehr als der Hälfte der stimmberechtigten Wohnungseigentümer erreichen. Sofern es nur 2 Wohnungseigentümer gibt, können Sie natürlich keinen mehrheitlichen Beschluss herbeiführen.
Wie entsteht Miteigentum?
Kraft Gesetzes entsteht Miteigentum an beweglichen Sachen durch Verbindung zu wesentlichen Bestandteilen einer neuen Sache (§ 947 BGB), in gleicher Weise durch Vermischung (§ 948 BGB); außerdem führt die Vereinigung von Bienenschwärmen (§ 963 BGB) und der Schatzfund (§ 984 BGB) zu Miteigentum kraft Gesetz.
Was ist ein Miteigentumsanteil wert?
Beim Miteigentumsanteil handelt es sich um einen Wert der angibt, wie groß der Anteil eines Eigentümers am Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist.
Was ist der Unterschied zwischen Gesamteigentum und Miteigentum?
Beim Gesamteigentum können die Partner nicht frei über ihre Anteile verfügen: Entscheidungen, beispielsweise bezüglich eines Verkaufs der Immobilie müssen gemeinsam gefällt werden. Miteigentum: Sie teilen sich das Eigentum mit einer oder mehreren Personen.
Hat ein Miteigentümer ein Vorkaufsrecht?
Ab wurde das Vorkaufsrecht der Immobilienmiteigentümer erneut abgeschafft. Es gibt da wieder ein paar Ausnahmen, wenn die Miteigentümer das Vorkaufsrecht doch haben.
Hat der Nachbar Vorkaufsrecht?
Kommen zwei oder mehr Nachbarn als Vorkaufsberechtigte in Betracht, greift das Vorkaufsrecht des Nachbarn, der die kleinere Fläche hat (Art. 1523 CC). Auch beim Vorkaufsrecht des Nachbarn gilt die Frist von neun Tagen ab Eintragung oder Kenntniserlangung.
Wann gilt Vorkaufsrecht nicht?
Das Vorkaufsrecht ist erloschen, wenn das Grundbuch nicht mehr richtig ist. Zum Beispiel wenn das Grundstück verschenkt oder vererbt ist und ein neuer Eigentümer im Grundbuch steht (vgl. § 87 GBO).
Haben Verwandte Vorkaufsrecht?
Beim Verkauf an Verwandte gibt es eine wichtige Ausnahme: Will der Besitzer an Familienangehörige verkaufen, können Mieter und Kommunen ihr Vorkaufsrecht nicht ausüben. Übt eine Kommune ihr Vorkaufsrecht aus, hat der Besitzer einen Anspruch auf Entschädigung (§ 28 BauGB).
In welchen Fällen ist das Vorkaufsrecht ausgeschlossen?
Denn ausgenommen vom Vorkaufsrecht sind: Tauschgeschäfte. Schenkungen. Erbschaften.
Wer hat ein Vorkaufsrecht?
Laut § 577 BGB besteht für den Mieter ein Vorkaufsrecht für seine Wohnung, wenn diese in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird und durch den Vermieter an einen Erstkäufer verkauft werden soll. Nach § 2034 BGB steht Miterben ein Vorkaufsrecht zu, wenn ein anderer Miterbe seinen Immobilienteil verkaufen will.
Wann hat die Gemeinde kein Vorkaufsrecht?
(2) Das Vorkaufsrecht steht der Gemeinde nicht zu beim Kauf von Rechten nach dem Wohnungseigentumsgesetz und von Erbbaurechten. (3) 1Das Vorkaufsrecht darf nur ausgeübt werden, wenn das Wohl der Allgemeinheit dies rechtfertigt.
Haben Gemeinden immer ein Vorkaufsrecht?
Beim Kauf von Grundstücken steht der Gemeinde in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht zu, beispielsweise bei Grundstücken, für die nach dem Bebauungsplan eine Nutzung für öffentliche Zwecke festgesetzt ist, oder bei Grundstücken, die in einem Überschwemmungsgebiet liegen.
Woher weiß ich ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht hat?
Dem Verkäufer wird in einem Bescheid der Gemeinde mitgeteilt, wenn diese ihr Vorkaufsrecht in Anspruch nehmen will. Dazu hat sie zwei Monate, nachdem ihr der rechtswirksam zwischen einem Käufer und einem Verkäufer abgeschlossene Kaufvertrag bekannt geworden ist, Zeit.
Wann Vorkaufsrechtsverzichtserklärung?
Der Verzicht auf ein Vorkaufsrecht kann erst ausgesprochen werden, wenn ein offizieller Kaufvertrag zwischen dem Immobilieneigentümer und einer dritten Person vorliegt. Im Vorwege auf das Vorkaufsrecht zu verzichten, ist nicht möglich.
Wann erteilt die Stadt das negativattest?
Hiermit wird die Bescheinigung der zuständigen Gemeinde bezeichnet, mit der sie dem Notar auf pflichtgemäße Anfrage zu einem von ihm beurkundeten Immobilienkaufvertrag bestätigt, daß sie entweder ein Vorkaufsrecht gemäß §§ 24, 25 Baugesetzbuch (BauGB) nicht hat oder aber es nicht ausübt.
Wie lange dauert Verzicht auf Vorkaufsrecht?
Das Zeugnis gilt als Verzicht auf die Ausübung des Vorkaufsrechts. Das Vorkaufsrecht kann nur binnen zwei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags durch Verwaltungsakt gegenüber dem Verkäufer ausgeübt werden. Die §§ 463 , 464 Abs. 2 , §§ 465 bis 468 und 471 BGB (Bürgerlichen Gesetzbuchs) sind anzuwenden.“
Wann besteht gesetzliches Vorkaufsrecht?
Gesetzliche Vorkaufsrechte
Nach § 577 BGB hat der Mieter einer Wohnung ein Vorkaufsrecht, wenn die Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird und der Vermieter die Eigentumswohnung an einen Dritten verkaufen möchte.