Mühlenrate

Was ist der Mühlenpreis?

Der Mühlensatz ist der Betrag der pro Dollar zu zahlenden Steuer auf den geschätzten Wert einer Immobilie. Die Mahlrate basiert auf „Mühlen“. Es ist eine Zahl, die den Betrag pro 1.000 US-Dollar des geschätzten Wertes der Immobilie darstellt, der zur Berechnung der Höhe der Grundsteuer verwendet wird.

Verständnis der Mahlgeschwindigkeit

Die Mahlgeschwindigkeit wird auch als Mahlgeschwindigkeit bezeichnet. Der Begriff „millage“ leitet sich von einem lateinischen Wort millesimum ab, was Tausendstel bedeutet, wobei 1 Mill 1/1000 einer Währungseinheit entspricht. In Bezug auf die Grundsteuer entspricht 1 Mühle einer Grundsteuer von 1 USD, die pro 1.000 USD des ermittelten steuerpflichtigen Werts einer Immobilie erhoben wird.

Sie können den millage Preis für eine einzelne Eigenschaft auf dem Grundstück finden Tat selbst oder von Ihrem kommunalen Finanzamt anrufen.

Woher kommt der Mühlenpreis?

Der Mühlensatz für Ihre Immobilie wird davon bestimmt, wer oder was Sie besteuert. Das bedeutet, dass unterschiedliche Mühlentarife von verschiedenen Behörden berechnet werden, einschließlich der Gemeinde/Stadt, des Landkreises, der Schulbehörden und/oder der Notfalldienstbezirke. Diese werden alle kombiniert, um Ihnen bei der Berechnung Ihrer endgültigen Grundsteuerrechnung zu helfen.

Sobald beispielsweise ein Haushalt von Ihrer Kommunalverwaltung verabschiedet wurde, werden bekannte Einnahmen abgezogen, wodurch das Defizit durch die Grundsteuern erhöht werden kann. Dieser Betrag wird durch den Wert aller Grundstücke in der Stadt geteilt, der dann mit 1.000 multipliziert wird. Diese Zahl stellt den Steuersatz oder den Mühlensatz dar.

Berechnung der Grundsteuern mit dem Mühlensatz

Die Grundsteuer  wird berechnet, indem der veranlagte, steuerpflichtige Grundstückswert mit dem Mühlensatz multipliziert und diese Summe durch 1.000 geteilt wird. Die Berechnungsformel wird wie folgt wiedergegeben:

Auf Immobilien erhobene Grundsteuer = (Mühlsteuersatz x steuerpflichtiger Grundstückswert) ÷ 1.000

Wenn beispielsweise der Mühlensatz 7 beträgt und der persönliche Wohnsitz eines Steuerpflichtigen einen steuerpflichtigen Wert von 150.000 USD hat, beträgt die Grundsteuerrechnung des Eigenheimbesitzers für seinen Wohnsitz nach der Berechnungsformel 1.050 USD. Das bedeutet, dass für jeden geschätzten Wert von 1.000 USD Grundsteuern in Höhe von 7 USD geschuldet werden.

So werden die Grundsteuern ermittelt

Grundsteuern sind von entscheidender Bedeutung für die Finanzierung des Geschäftsbetriebs kommunaler und anderer kommunaler Behörden. Nicht alle Staaten erheben Einkommensteuern, aber alle Staaten erheben Grundsteuern. Immobilienbesitzer werden in der Regel von mehr als einer staatlichen Stelle, wie einer Gemeinde und einem Landkreis, veranlagt.

Staatliche Stellen legen Mühlensätze auf der Grundlage des Gesamtwerts des Eigentums innerhalb der Gerichtsbarkeit des Unternehmens fest, um die erforderlichen Steuereinnahmen zur Deckung der prognostizierten Ausgaben in ihren Jahresbudgets bereitzustellen, einschließlich Dinge wie Infrastruktur, Polizei und Rettungsdienste sowie öffentliche Schulen. Aus diesem Grund und auch aufgrund schwankender Immobilienwerte aktualisiert ein Steuerbewerter in der Regel jährlich den steuerpflichtigen Wert der Immobilie. Die Mühlenraten variieren häufig für verschiedene Arten von Immobilien, z. B. Wohn, Gewerbe- oder Industrieimmobilien.

Die Grundsteuer ist eine Wertsteuer, das heißt, sie basiert auf dem Wert. Der geschätzte Steuerwert der Immobilie wird anhand lokaler Immobiliendaten berechnet und ist in der Regel ein Prozentsatz des beizulegenden Zeitwerts einer Immobilie, der durch Multiplikation des Marktwerts oder des Schätzwerts der Immobilie mit einem von der lokalen Steuerbehörde festgelegten Veranlagungsverhältnis ermittelt wird. Es ist jedoch möglich, dass der veranlagte Steuerwert höher oder niedriger als der tatsächliche Verkehrswert einer Immobilie ist. Wenn ein Grundstückseigentümer der Ansicht ist, dass seine Immobilie mit einem unangemessen hohen Wert bewertet wurde, kann er eine Neubewertung verlangen.

Einige Staaten haben eine Homestead-Bestimmung, die einen bestimmten Dollarbetrag des Marktwertes einer Immobilie von der Veranlagung für die Grundsteuer befreit. In einem Bundesstaat mit einer Eigenheimversorgung von 50.000 US-Dollar würden beispielsweise nur 150.000 US-Dollar von einem 200.000-Dollar-Haus der Grundsteuer unterliegen.