Mühlrate

Was ist die Mühlrate?

Der Mühlensatz ist der Betrag der pro Dollar zu zahlenden Steuer auf den geschätzten Wert einer Immobilie. Die Mühlrate basiert auf „Mühlen“. Diese Zahl stellt den Betrag pro 1.000 USD des geschätzten Wertes der Immobilie dar, der zur Berechnung der Höhe der Grundsteuer verwendet wird.

Mühlrate verstehen

Die Mahlrate wird auch als Millage Rate bezeichnet. Der Begriff „Millage“ leitet sich von einem lateinischen Wort Millesimum ab, das Tausendstel bedeutet, wobei 1 Mill gleich 1/1000 einer Währungseinheit ist. In Bezug auf die Grundsteuer entspricht 1 Mühle einer Grundsteuer von 1 USD, die pro 1.000 USD des ermittelten steuerpflichtigen Werts einer Immobilie erhoben wird.

Sie können den millage Preis für eine einzelne Eigenschaft auf dem Grundstück finden Tat selbst oder von Ihrem kommunalen Finanzamt anrufen.

Woher kommt die Mühlrate?

Der Mühlensatz für Ihre Immobilie hängt davon ab, wer oder was Sie besteuert. Dies bedeutet, dass unterschiedliche Mühlentarife von verschiedenen Behörden erhoben werden, einschließlich der Gemeinde, des Landkreises, der Schulbehörden und / oder der Notdienstbezirke. Diese werden alle kombiniert, um Ihre endgültige Grundsteuerrechnung zu berechnen.

Wenn beispielsweise ein Budget von Ihrer lokalen Regierung verabschiedet wird, werden bekannte Einnahmen abgezogen, wodurch das Defizit durch Grundsteuern erhöht werden kann. Dieser Betrag wird durch den Wert aller Immobilien in der Stadt geteilt, der dann mit 1.000 multipliziert wird. Diese Zahl entspricht dem Steuersatz oder dem Mühlensatz.

Berechnung der Grundsteuern anhand des Mühlensatzes

Grundsteuern  werden berechnet, indem der veranschlagte steuerpflichtige Grundwert mit dem Mühlensatz multipliziert und diese Summe dann durch 1.000 dividiert wird. Die Berechnungsformel lautet wie folgt:

Grundsteuer auf Grundstücke = (Mühlensatz x steuerpflichtiger Grundwert) ÷ 1.000

Wenn der Mühlensatz beispielsweise 7 beträgt und der persönliche Wohnsitz eines Steuerpflichtigen einen steuerpflichtigen Wert von 150.000 USD hat, beträgt die Grundsteuerrechnung des Hausbesitzers für seinen Wohnsitz nach der Berechnungsformel 1.050 USD. Das bedeutet, dass für jeweils 1.000 USD des geschätzten Werts 7 USD an Grundsteuern geschuldet werden.

Wie Grundsteuern ermittelt werden

Grundsteuern sind für die Finanzierung des Betriebs von kommunalen und anderen kommunalen Körperschaften von entscheidender Bedeutung. Nicht alle Staaten erheben Einkommenssteuern, aber alle Staaten erheben Grundsteuern. Immobilieneigentümer werden üblicherweise von mehr als einer staatlichen Stelle wie einer Gemeinde und einem Landkreis als Grundsteuer eingestuft.

Regierungsstellen legen Mühlensätze auf der Grundlage des Gesamtwerts des Eigentums in der Gerichtsbarkeit des Unternehmens fest, um die erforderlichen Steuereinnahmen zur Deckung der geplanten Ausgaben in ihren Jahresbudgets bereitzustellen, einschließlich Infrastruktur, Polizei und Rettungsdienste sowie öffentlicher Schulen. Aus diesem Grund und auch aufgrund schwankender Immobilienwerte aktualisiert ein Steuerbeamter in der Regel den steuerpflichtigen Wert der Immobilie jährlich. Die Mühlentarife variieren häufig für verschiedene Arten von Immobilien, z. B. Wohn, Gewerbe- oder Industrieimmobilien.

Die Grundsteuer ist eine Ad-Valorem-Steuer, dh sie basiert auf dem Wert. Der veranschlagte Steuerwert der Immobilie wird anhand lokaler Immobiliendaten berechnet und ist in der Regel ein Prozentsatz des beizulegenden Zeitwerts einer Immobilie, der durch Multiplikation des Marktwerts oder des Schätzwerts der Immobilie mit einem von der örtlichen Steuerbehörde festgelegten Veranlagungsverhältnis ermittelt wird. Es ist jedoch möglich, dass der veranschlagte Steuerwert entweder höher oder niedriger als der tatsächliche Marktwert einer Immobilie ist. Wenn ein Eigentümer der Ansicht ist, dass seine Immobilie zu einem unangemessen hohen Wert bewertet wurde, kann er eine Neubewertung beantragen.

In einigen Bundesstaaten gibt es eine Homestead-Bestimmung, die einen bestimmten Dollarbetrag des Marktwerts einer Immobilie von der Festsetzung der Grundsteuern befreit. In einem Bundesstaat mit einer Homestead-Bestimmung in Höhe von 50.000 USD würden beispielsweise nur 150.000 USD eines 200.000 USD-Eigenheims der Grundsteuer unterliegen.