Millennial Guide: So lesen Sie einen Mietvertrag

Eines Tages, zwischen dem Auszug aus dem Haus Ihrer Kindheit und dem Kauf Ihres ersten Wohnsitzes, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass Sie auf einen Mietvertrag starren. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer einer Immobilie (dem Vermieter ) und einer anderen Person, der dieses Grundstück bewohnt (dem Mieter), der die Bedingungen abdeckt, unter denen der Mieter die Immobilie besitzen, bewohnen und nutzen darf.

Einen Mietvertrag zu lesen kann verwirrend sein, und oft besteht der erste Impuls darin, einfach weiterzumachen und die Sache zu unterschreiben, anstatt zu versuchen, die ganze juristische Sprache zu entziffern. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass ein Mietvertrag eine rechtlich durchsetzbare Vereinbarung ist und Sie sich später in einer misslichen Lage befinden könnten, wenn Sie sich nicht an die Bedingungen halten – genau die, denen Sie durch Unterzeichnung auf der gestrichelten Linie zugestimmt haben. Nehmen Sie sich vor dem Unterschreiben die Zeit, das gesamte Dokument zu lesen.

Worauf Sie bei einem Mietvertrag für die Anmietung einer Wohnung achten sollten, sei es eine Wohnung oder ein Haus.

Objektdetails einschließen

Der Mietvertrag sollte grundlegende Fakten und Daten über die Immobilie enthalten, einschließlich der physischen Adresse sowie des Namens und der Kontaktinformationen des Vermieters. Es sollte auch das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags enthalten; Anfangs- und Enddatum des Mietzeitraums; und Optionen für die Verlängerung des Mietvertrags, einschließlich Richtlinien für Mieterhöhungen. Wenn sich Geräte im Gerät befinden (z. B. Herd, Kühlschrank oder Waschmaschine) oder wenn das Gerät möbliert ist, sollten dies ebenfalls berücksichtigt werden.

Definieren Sie Kautions, Miet- und Gebührenbeträge

Die Leute neigen dazu, genau darauf zu achten, wie viel Miete jeden Monat kostet, aber es können auch andere Kosten anfallen, die ebenfalls beachtet werden sollten, einschließlich verschiedener Kautionen und Gebühren. Details zu Ablagerungen-wie einer Vorauszahlung Kaution oder Gebühren für das Parken oder Haustier-sollten auch klar gesagt werden, zusammen mit Bedingungen für Ihr Geld zurück zu bekommen.

Der Mietvertrag sollte Angaben zur Miete enthalten:

• Monatlicher fälliger Betrag
• Wenn es fällig ist
• Akzeptable Zahlungsmethoden
• Jede zulässige Nachfrist für verspätete Zahlung
• Höhe etwaiger Verspätungsgebühren

Einbindung von Dienstprogrammen

Der Mietvertrag sollte Richtlinien bezüglich des Versorgungsdienstes und der Abrechnung enthalten. Informieren Sie sich, welche Nebenkosten ggf. in Ihrer monatlichen Miete enthalten sind und ob Sie die Kosten voraussichtlich übernehmen werden.

Einige Vermieter zahlen beispielsweise für Strom, Wasser und Abwasser, während der Mieter für Kabel und Internet bezahlt.

Reparaturen und Wartung

Dies ist etwas, auf das Sie genau achten sollten, da es am Ende viel Geld, Zeit und Kopfschmerzen kosten kann. Bei einigen Mietverträgen ist der Vermieter für alle Reparaturen und Wartungen verantwortlich – egal ob es sich um einen undichten Wasserhahn oder eine kaputte Klimaanlage handelt.

In anderen Situationen kann der Vermieter nur größere Geräte reparieren oder ersetzen, der Mieter ist jedoch für alles andere verantwortlich. Und dann gibt es Vereinbarungen, bei denen der Mieter alle Kosten für Reparatur und Wartung trägt. Es können auch Vorgaben zur Pflege des Hofes oder der Außenanlagen gemacht werden.

Wie Sie sehen, müssen Sie unbedingt den Mietvertrag lesen, um die Verantwortung Ihres Vermieters sowie Ihre Verantwortung für Reparatur- und Wartungsprobleme zu bestimmen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, wer was bezahlt, wer Serviceanrufe arrangiert und wie viel Zeit Sie und Ihr Vermieter haben, um Probleme zu lösen.

Haustierrichtlinie

Wenn Sie ein Haustier haben, lesen Sie den Mietvertrag, um herauszufinden, ob Tiere erlaubt sind und ob es größen- oder rassenspezifische Einschränkungen gibt (einige Mietobjekte erlauben die meisten Hunde, aber keine Pitbulls zum Beispiel).

Möglicherweise müssen Sie eine „Haustierkaution“ hinterlegen, die nach Ihrem Auszug zurückgegeben werden kann oder nicht (vorausgesetzt, es liegen keine Tierschäden vor). Manchmal ist die „Haustiergebühr“ nicht erstattungsfähig, da sie für die Behandlung des Raums gegen Flöhe und das Desodorieren und Shampoonieren des Bodens und der Polsterung der Einheit nach dem Auszug verwendet wird.

In einigen Fällen können Sie auch „Haustiermiete“ zahlen, eine monatliche oder jährliche Gebühr, die an Ihre Miete angehängt wird, um die normale Abnutzung durch Haustiere abzudecken.

Wenn der Mietvertrag eine Haustierverbotsklausel enthält und Sie diese verletzen, indem Sie einen pelzigen Freund in Ihre Wohnung bringen, hat der Vermieter in der Regel das Recht, Sie zu kündigen. Eine Haustierverbotsklausel kann jedoch nach der Unterzeichnung nicht zu einem Mietvertrag hinzugefügt werden, sodass Ihr Vermieter die Haustierrichtlinie nicht während Ihres Mietvertrags ändern kann.

Hausregeln

Der Mietvertrag sollte die akzeptable Nutzung der Immobilie beschreiben (z. B. „Die Räumlichkeiten dürfen ausschließlich als privates Wohnhaus nur für den Mieter und seine unmittelbare Familie genutzt werden“) sowie alle Richtlinien für Dinge wie:

• Maximale Belegung
• Stille Stunden
• Übernachtungsgäste
• Parken und Lagern
• Rauchen
• Einreiserecht für Vermieter
• Zugang für Wartungspersonal gewähren
• Eigentumsänderungen
• Lange Abwesenheiten (Ihrerseits)
• Versicherungsanforderungen
• Vertreibung

Vorzeitige Beendigung

Der Mietvertrag sollte erklären, was Sie vor dem Auszug tun müssen. Wie viel Vorankündigung ist erforderlich? Für welche Art der Reinigung sind Sie zuständig? Der Mietvertrag sollte auch Ihre Optionen angeben, wenn Sie vor Ablauf des Mietvertrags ausziehen müssen.

Können Sie die Immobilie zum Beispiel untervermieten? Wenn ja, sind Sie verpflichtet, den Untermieter zu finden, oder liegt dies in der Verantwortung des Vermieters? Was sind die Strafen für den Bruch des Mietvertrags, wenn Sie keinen Untermieter finden?

Die Quintessenz

Um sicherzustellen, dass Sie verstehen, worauf Sie sich einlassen, nehmen Sie sich die Zeit, Ihren Mietvertrag zu lesen. Wenn Sie etwas nicht verstehen, bitten Sie den Vermieter um Klärung oder wenden Sie sich an einen lokalen Spezialisten für Immobilienrecht. Denken Sie daran, dass viele dieser Richtlinien im Ermessen des Vermieters liegen, andere (wie das Einreise- und Räumungsrecht des Vermieters) durch staatliche oder städtische Verordnungen geregelt werden können.

Nachdem Sie und Ihr Vermieter den Mietvertrag unterschrieben haben, ist es eine sehr gute Idee, eine Kopie zu speichern. Dieses Dokument kann wichtig werden, wenn Meinungsverschiedenheiten bezüglich der Immobilie oder irgendetwas im Zusammenhang mit Ihrem Mietverhältnis auftreten.

Planen Sie außerdem eine gründliche Immobilienprüfung ein, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen. Überprüfen Sie den allgemeinen Zustand der Immobilie und stellen Sie sicher, dass Geräte, Wasserhähne, Klempnerarbeiten, Fenster und Fensterbefestigungen in gutem Zustand sind. Notieren und dokumentieren Sie vorhandene Schäden im Mietvertrag oder in einem zur Verfügung gestellten Schadensgutachten und bewahren Sie eine Kopie davon zu Ihrem Vertrag auf – für alle Fälle.