Millage-Rate

Was ist eine Millage Rate?

Ein Millage Rate ist der Steuersatz, der zur Berechnung der lokalen Grundsteuern verwendet wird. Die Millage-Rate entspricht dem Betrag pro 1.000 USD des geschätzten Werts einer Immobilie. Zugeordnete Millage-Sätze werden auf den steuerpflichtigen Gesamtwert der Immobilie angewendet, um den Grundsteuerbetrag zu ermitteln.

Millage hat seinen Namen vom lateinischen Wort „millesimum“ oder kurz „Mühle“, was „tausendstel Teil“ (1/1000) bedeutet. Der Begriff millage Rate wird auch bezeichnet als die Mühle Rate oder den effektiven Eigenschaft Steuersatz.

Verschiedene Agenturen innerhalb einer Gemeinde können ihre eigenen Millage-Sätze haben, die bei der Berechnung der Grundsteuer des Eigenheimbesitzers berücksichtigt werden. Schulbehörden verwenden beispielsweise einen Millage-Satz, um die lokalen Schulsteuern basierend auf einer Ableitung des gesamten Immobilienwerts innerhalb der Grenzen des Schulbezirks zu berechnen.

Millage Rates verstehen

Die Grundsteuern werden von den lokalen Regierungen festgelegt und von den Hausbesitzern bezahlt. Diese Steuern basieren auf dem Wert einer Immobilie, der sowohl die Struktur als auch das Land, auf dem sie liegt, berücksichtigt. Millage Raten für einzelne Eigenschaften sind in der Regel auf dem Grundstück gefunden Tat selbst.

Einige Gemeinden verwenden den Begriff Mühlensatz oder Mühlensatz, wenn sie sich auf den Grundsteuersatz beziehen. Eine Mühle entspricht einem Tausendstel Dollar – oder 1 Dollar pro 1.000 Dollar – des Immobilienwerts. Millage-Raten werden oft mathematisch mit dem Symbol %o ausgedrückt, wie in 1%o, was einem Promille oder 0,1% entspricht. Somit entsprechen 30 Mühlen 30 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar des geschätzten Wertes einer Immobilie.

Wie bereits erwähnt, richtet sich die Höhe der Steuer, die ein Eigenheimbesitzer zahlt, nach dem geschätzten Wert der Immobilie. Ein von der Kommunalverwaltung bestellter Gutachter bewertet die Liegenschaft alle ein bis fünf Jahre – je nach Gemeinde – und legt den Schätzwert fest. Dieser Wert wird nur zur Berechnung der Grundsteuer verwendet.

Berechnung der Millage-Raten

Die jährlichen Grundsteuern eines Eigenheimbesitzers werden anhand des Steuerveranlagungswerts der Immobilie und des insgesamt zugewiesenen Millage-Satzes berechnet. Der steuerliche Veranlagungswert eines Eigenheims ist ein Prozentsatz seines Verkehrswertes. An einigen Orten wird die Steuer auf 100 % des Verkehrswerts festgesetzt, während die Steuerfestsetzungswerte in anderen Gemeinden nur 10 % oder weniger des Verkehrswerts betragen können. Mühlen wirken sich auch auf den steuerlich veranlagten Wert der Immobilie aus, da Mühlen von der Gemeinde zugewiesen werden.

Betrachten Sie beispielsweise ein Haus mit einem Marktwert von 200.000 US-Dollar in einem Gebiet, in dem der Steuerwert 20 % des Marktwertes beträgt. Daher beträgt die Grundsteuer für Eigenheimbesitzer 40.000 US-Dollar. Nehmen wir an, die Millagerate des Hauses beträgt 70 Mills (70/1000), was bedeutet, dass für jeden geschätzten Wert von 1.000 US-Dollar 70 US-Dollar an Grundsteuern fällig werden. Daher schuldet der Hausbesitzer 2.800 US-Dollar an Grundsteuern: (40.000 US-Dollar x 7%).

Woher kommen die Millage Rates

Die Millage hängt teilweise vom Niveau der Dienstleistungen ab, die die Immobilie von der Stadt oder Gemeinde in Anspruch nimmt. Jeder öffentliche Dienst verlangt von den Grundstückseigentümern einen bestimmten Betrag an Steuergeldern für die Inanspruchnahme ihrer Dienstleistungen.

Mehrere Steuerbehörden-each mit millage Raten-kombinieren ihre Preise die Summe berechnen Steuerschuld einer Immobilie. Zu diesen Einrichtungen gehören Landkreise, Gemeinden, Notfalldienstbezirke, Volkshochschulen und Schulbehörden.

Wenn wir das obige Beispiel verwenden, ist der Millage-Satz wahrscheinlich eine Kombination mehrerer Millage-Sätze, die von verschiedenen Steuerbehörden erhoben werden. Zum Beispiel berechnet der Landkreis 20 Mühlen, die Gemeinde 15 Mühlen, der Notdienst-Bezirk zehn Mühlen, die örtliche Volkshochschule zehn Mühlen und die Schulbehörde 15 Millionen, mit einer Summe der Sätze von 70 Millionen.