Millage Rate

Was ist eine Millage Rate?

Ein Millage Rate ist der Steuersatz, der zur Berechnung der lokalen Grundsteuern verwendet wird. Die Millage-Rate entspricht dem Betrag pro 1.000 USD des geschätzten Werts einer Immobilie. Zugewiesene Millage-Sätze werden auf den gesamten steuerpflichtigen Wert der Immobilie angewendet, um den Grundsteuerbetrag zu ermitteln.

Millage hat seinen Namen vom lateinischen Wort „millesimum“ oder kurz „mill“, was „tausendster Teil“ (1/1000) bedeutet. Der Begriff millage Rate wird auch bezeichnet als die Mühle Rate oder den effektiven Eigenschaft Steuersatz.

Verschiedene Agenturen innerhalb einer Gemeinde können ihre eigenen Millage-Raten haben, die bei der Berechnung der Grundsteuer eines Hausbesitzers berücksichtigt werden. Beispielsweise verwenden Schulbehörden einen Millage-Satz, um die lokalen Schulsteuern auf der Grundlage einer Ableitung des gesamten Immobilienwerts innerhalb der Schulbezirksgrenzen zu berechnen.

Millage Rates verstehen

Grundsteuern werden von den lokalen Regierungen festgelegt und von den Hausbesitzern gezahlt. Diese Steuern basieren auf dem Wert einer Immobilie, der sowohl die Struktur als auch das Grundstück berücksichtigt, auf dem sie liegt. Millage Raten für einzelne Eigenschaften sind in der Regel auf dem Grundstück gefunden Tat selbst.

Einige Gemeinden verwenden den Begriff Millage Rate oder Mill Rate, wenn sie sich auf den Grundsteuersatz beziehen. Eine Mühle entspricht einem Tausendstel Dollar – oder 1 Dollar pro 1.000 Dollar – des Immobilienwerts. Millage-Raten werden häufig mathematisch mit dem Symbol% ​​o ausgedrückt, wie in 1% o, was einem Teil pro Tausend entspricht, oder 0,1%. Somit entsprechen 30 Mühlen 30 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar des geschätzten Wertes einer Immobilie.

Wie oben erwähnt, basiert der Steuerbetrag, den ein Hausbesitzer zahlt, auf dem geschätzten Wert der Immobilie. Ein von der lokalen Regierung ernannter Gutachter bewertet die Immobilie alle ein bis fünf Jahre – je nach Gemeinde – und ermittelt ihren bewerteten Wert. Dieser Wert wird nur zur Berechnung der Grundsteuer verwendet.

Millage Raten berechnen

Die jährlichen Grundsteuern eines Hausbesitzers werden anhand des steuerlichen Bemessungswerts der Immobilie und des insgesamt zugewiesenen Millage-Satzes berechnet. Der steuerlich festgelegte Wert eines Eigenheims ist ein Prozentsatz seines Marktwerts. An einigen Standorten beträgt die Steuerveranlagung 100% des Marktwerts, während die steuerveranlagten Werte in anderen Gemeinden nur 10% oder weniger des Marktwerts betragen können. Millage wirkt sich auch auf den steuerlichen Wert der Immobilie aus, da die Mühlen von der Gemeinde zugewiesen werden.

Stellen Sie sich beispielsweise ein Haus mit einem Marktwert von 200.000 USD in einem Gebiet vor, in dem der steuerlich festgelegte Wert 20% des Marktwerts entspricht. Infolgedessen hat die Grundsteuer des Hausbesitzers eine Basis von 40.000 USD. Nehmen wir an, die gesamte Millage-Rate des Hauses beträgt 70 Mills (70/1000), was bedeutet, dass für jeden geschätzten Wert von 1.000 USD Grundsteuern in Höhe von 70 USD fällig werden. Daher schuldet der Hausbesitzer Grundsteuern in Höhe von 2.800 USD: (40.000 USD x 7%).

Woher die Millage-Raten kommen

Die Millage hängt zum Teil von der Höhe der Dienstleistungen ab, die die Immobilie von der Stadt oder Gemeinde in Anspruch nimmt. Jeder öffentliche Dienst berechnet den Eigentümern für die Nutzung ihrer Dienste einen bestimmten Betrag an Steuermillage.

Mehrere Steuerbehörden – jeweils mit Millage-Sätzen – kombinieren ihre Sätze, um die gesamte Steuerschuld einer Immobilie zu berechnen. Zu diesen Einrichtungen gehören Landkreise, Gemeinden, Notdienstbezirke, Volkshochschulen und Schulbehörden.

Wenn wir das obige Beispiel verwenden, ist der Millage-Satz wahrscheinlich eine Kombination mehrerer Millage-Sätze, die von verschiedenen Steuerbehörden auferlegt werden. Zum Beispiel berechnet der Landkreis 20 Mühlen, die Gemeinde 15 Mühlen, der Notdienstbezirk zehn Mühlen, das örtliche Community College zehn Mühlen und die Schulbehörde 15 Mühlen, wobei sich die Gesamtsumme auf 70 Mühlen beläuft.